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青岛昔日地王建成豪宅入市 销售单价最低4万

来源:青岛财经日报   作者:   2013-09-12 14:13:00

关键词: 青岛;地王;豪宅;入市

  原标题:青岛昔日地王建成豪宅入市 销售单价最低4万

青岛地王级海景豪宅入市 销售单价最低4万

  就在多家地产大鳄争相竞拍黄金地块的同时,岛城曾经的地王项目,也纷纷透露出即将面市的消息。远洋公馆、绿城深蓝广场、中海临安府、世茂拾贰府……日前,记者采访发现,岛城楼市悄然刮起一波地王级豪宅入市风。据了解,这些项目均位于青岛楼市版图的黄金位置,无敌海景、稀缺地段、成熟配套,多项优势的叠加无不彰显着这些楼盘的高端特质。当然,这些地王级豪宅的价格也高高在上,销售单价少则四、五万元,多则六、七万元。 

  原工人疗养院地块将发售 

  日前,远洋公馆即为原工人疗养院地块“地王”项目,对外透露了即将面市的消息。据悉,2010年,3月的一场拍卖会上泉州路5号的原工人疗养院地块引得9个买家举牌喊价,该地块拍卖起叫价仅为6000元/平方米,经过66轮“厮杀”后,北京远坤公司以19500元/平方米的楼面地价竞得,总成交价达156050.7万元,时至今日仍是岛城最高地价纪录。远洋地产借此正式进军青岛,将此地块命名为远洋公馆。 

  据了解,该项目19500元/平方米的地价远远超过了当年周边在售二手房的价格,就到现在,这一片区的二手房也大多保持在20000元单价售价水平。不过,这一片区的新建住宅售价大大超过了二手房价格水平,据了解,目前香港中路沿线的鲁商中心首府、中铁青岛中心等高层均价30000~40000元/平方米。而定位高端的远洋公馆规划建设大户型多层洋房、小高层和商业,预计单价不会低过4万元/平方米。据该楼盘工作人员透露,远洋公馆预计今年10月开盘面世。 

  记者走访看到,目前远洋公馆正在紧锣密鼓地施工中,其中有的楼座已经封顶,整个项目周边被高楼所环绕。 

  市南钻石地块初露芳容 

  说起地王级地块,不得不提被称为“市南前海一线最后一块空地”的重量级钻石地块——绿城深蓝广场项目。据悉,该地块于2010年1月上市,这幅地块为原审计局、市南法院旧址,拍卖当日在经过57轮竞拍后,地块楼面地价从10000元/平方米翻涨到17800元/平方米,最终被绿城集团成功竞得,总价达40.4亿元。此后这一地块被命名为“绿城深蓝广场”,规划一栋超高层综合塔楼(74层)、两栋超高层住宅塔楼(42层和48层)及商业裙楼,并宣称建成后将成为岛城第一高楼。 

  然而,此后大约两年的时间里,该项目却丝毫没有正式动工的消息,其买主绿城集团却传出债务缠身濒临破产等负面消息。转机发生在2012年下半年,500亿元的销售额使得绿城“被破产”的传言不攻自破,与此同时沉寂了三年的深蓝广场开始崭露头角并全面开工。在2013年的春季房展会上,绿城深蓝广场首次面向青岛市民展露芳容。 

  据了解,深蓝广场将被打造成为青岛最高端楼盘,价格预计在六、七万/平方米,主力面积在250~400平方米,预计即将对外销售。 

  老城区里开建墅级洋房 

  与上述两个海景高端楼盘相比,中海临安府的地段当属老城区里的价值腹地了。据了解,中海临安府为杭州路28号地块,规划为稀缺低密度墅级住区,将在繁华的老四方海云庵商圈建设13栋3~ 4层的墅级洋房,其中140平方米墅级洋房为中海在青岛的首个类别墅作品。 

  据记者了解,杭州路28号地块原址为青岛双桃精细化工(集团)有限公司,其前身为青岛染料厂,始建于1919年,迄今已有九十多年历史,是中国化学染料工业的先驱。早在2010年,青岛市将老企业搬迁是实施“环湾保护、拥湾发展”战略的举措之一,同年双桃精细化工被列入搬迁规划。2012年末,该地块正式登上拍卖台。根据拍卖时地块上市公告显示,该地块土地总面积约七万多平方米,土地用途规划城镇住宅和商服。容积率为2.3,建筑密度35%,绿地率25%,拍卖起叫价为3864元/平方米。该地块当日拍卖时间长达一个多小时,四家开发商经过105轮叫价,抢夺异常激烈。最终以超过8.7亿元的高价被地产大鳄——中海地产买走,成交价已经上涨到5820元/平方米,溢价率超过50%,堪称2012年青岛土地拍卖中的“传奇地块”。 

  记者在项目现场看到,目前中海临安府项目已经开工建设,项目推广也将于近期启动。 

  此外,除了上述几个地王项目,外来大鳄的高端住宅也缓缓拉开销售大幕。其中,位于崂山高端项目世茂拾贰府已经开盘销售,这是世茂在青岛市区的第一个项目,主推大户型多层电梯洋房,起价就高达27800元/平方米,该项目即为中国海洋大学浮山校区A地块原址,周边多为中高端楼盘,不远处的海信天玺、天悦售价已高达45000元/平方米。(记者 李雯) 

  楼市“高烧”藏风险 

  近期,北京、上海、苏州、杭州等地“地王”集中出现,让地价的上涨步伐持续高歌猛进。与此同时,华人首富李嘉诚却不断抛售在内地的地产项目。 

  对此,万科董事会主席王石在微博上点评称:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号小心了!” 

  业内人士指出,今年以来土地市场供应紧张、竞争激烈,是高溢价率地块、高单价地块频现的主要原因。 

  克尔瑞研究中心指出,我国一线城市及热门二线城市的土地储藏量相对匮乏,而房地产企业又集中在此类城市抢地。因此,虽然政府加大了土地供应量,但依然改变不了这些城市土地僧多粥少的局面。 

  克尔瑞研究中心分析师李莹表示:“在热点城市推出核心地块时,实力房企的强势争夺,直接导致了高价地的产生。” 

  除北上广三大城市之外,部分重点城市的土地市场也是火爆异常截至目前,杭州今年的土地出让金额已经高达866.72亿元,超过去年全年的611亿元;南京今年前8个月土地拍卖共吸金505亿元,远超去年全年的358亿元。 

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,短期内很难期望土地市场降温,一是地方政府在市场看好的阶段急于推出优质地段卖个好价,必然导致“地王”频出;二是开发商亟待“补库存”,再加上手中不差钱,在乐观预期下必然加大土地储备和开发力度,市场需求增加,尤其是优质地块供应偏少,导致开发商之间对土地资源的争夺更为激烈。, 与此同时,土地市场的火热引发了部分市场人士的担忧。有专家认为,目前一二线热点城市的地价几近疯狂,已透支了未来上涨空间。高地价往往意味着高房价,最终买单的还是购房者。专家指出,目前市场已经到了近乎疯狂的地步,地王频出并不是一个好的征兆。地王的出现和当前房价的增长有很大关系。目前开发商资金充裕,楼市刚性购房需求依然旺盛,因此,开发商更积极地在热点城市储备土地以待后期开发。实际上,地王本身并不可怕,地王对土地市场乃至房地产市场长远发展的透支、对价格机制的歪曲才可。 怕。要改变地王频出的现状,必须进一步完善“招拍挂”制度,增加土地市场的有效供给,同时推进财税体制改革,才能从根源上改变地方财政对土地出让金的依赖。 

  21世纪不动产市场总监桑雨枫认为,2014年房地产政策的不确定,是刚刚产生的“地王”们将面临的重要风险。据《东方今报》

初审编辑:赵永刚
责任编辑:徐丽丽

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