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6月青岛新房现年内最大涨幅 有人打飞的来买房

来源:大众网-半岛都市报   作者:   2013-07-19 07:19:00

  原标题:新房价格现年内最大涨幅 有人打飞的来青买房

 

 

  刚需入市步伐加快,房价继续处在上行轨道。7月18日上午,国家统计局公布了今年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,岛城6月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数和二手住宅价格指数环比、同比均双双上涨。其中新建商品住宅价格指数环比上涨0.9% ,同比上涨5.8%;二手房价格指数环比上涨0.4%,同比上涨2.5%。  

  岛城房子价格又涨了  

  根据国家统计局发布的数据,上半年,岛城新房价格指数一直保持上涨趋势,环比上涨较为平缓,始终保持在1%上下。6月份新建住宅价格指数再次上涨0.8%;而同比涨幅较为迅猛,达5.5%。而新建商品住宅价格指数环比上涨0.9%,同比上涨5.8%。这已是岛城新房价格指数连续六个月处在上涨轨道,而且是截至目前的最大涨幅。二手房方面,二手住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨2.5%。  

  从分类情况来看,新建商品住宅方面,90平方米及以下的价格指数环比上涨1.2%,同比上涨5.8% ;90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比上涨1.0%,同比上涨5.8%;144平方米以上的新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%,同比上涨5.8%。二手房方面,90平方米及以下的价格指数环比上涨0.4%,同比上涨2.6% ;90平方米到144平方米的价格指数环比上涨0.5%,同比上涨2.7% ;144平方米以上的二手房价格指数环比与5月持平,同比上涨1.5%。  

  数据显示,与5月份相比,70个大中城市,新建商品住宅价格下降的城市有5个,持平的城市有2个,上涨的城市有63个。二手住宅价格方面,与5月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,持平的城市有7个,上涨的城市有55个。  

  刚需加快入市步伐  

  在楼市调控政策不断施压的前提下,下半年的新建商品房市场再次释放出回暖信号。记者探访岛城房地产市场发现,由于新房价格上涨势头明显,受恐涨心理左右,刚性需求加快入市步伐。受此影响,开发商开始主推面向刚需的中小户型。而由于目前的存量房源仍处在高位,市场销售压力依旧很大。  

  “上午来项目现场想选套房子,没想到被告知已经卖完了。”7月18日上午,在李沧区九水东路与铜川路一家新盘项目的售楼处,购房者王颖说,这家项目几天前刚刚开盘,推出了400套房源,没想到卖得这么快。  

  据项目销售人员介绍,项目这次推出了400套房源,包括300套高层、小高层房源,开盘当天就认购了360多套。“主要是以首次购房群体为主,90平方米左右的中小户型非常抢手。”销售部的陈经理说。青岛世联怡高总经理陈耀华分析,从6月份以来,刚需就主导了6月份的楼市,目前已成为撑起市场的中坚力量。  

  有人“打飞的”来买房  

  “为了项目开盘,赶紧买了机票,从沈阳赶过来。”在李沧区另一新盘项目的售楼处,购房者张辉说,他现在沈阳的一家房产开发公司上班,因为爸妈想退休后来青岛居住,订了套89平方米小高层的房源,价格是每平方米9200元。“来之前反复考虑,周边的房价已经都超出了这个价格,担心错过机会房价会再涨上去,所以还是飞来了。”张辉说。  

  对价格上涨的恐慌,是现场多数购房者的普遍感受。“去年我朋友在绿城西子买的房,优惠后的价格是9200元/平方米,现在绿城西子的房价已经涨到了11000元/平方米,周边多个楼盘的价格也都在万元左右。”来自市南区的赵女士说,所以听说这个项目9200元/平方米的价格后,不敢再犹豫。  

  “上半年全市新房成交量高达 54333套,比去年上半年增加了两万多套。”另一位购房者说,这次看到项目认购的速度这么快,本来还在犹豫要不要交定金,现在已不敢再等下去。  

  “库存”15万套销售压力大  

  青岛市房地产交易中心的有关数据显示,6月份青岛共开新盘21个,而7月预计有超过30个项目推新,开盘数量再创新高,存量房源将进一步增加。其中户型面积在90平方米以下的房源,占八成左右的比例。以伟东幸福之城4期为例,项目即将面市的房源,共有四栋高层,同样全部是七八十平方米的中小户型;针对改善性需求的洋房房源也是少之又少。  

  “下半年,青岛楼市整体会继续稳步上涨。”地产经理人龙江说,但是涨幅不会很大,很可能不及前半年。而截至17日,7月份全市商品房成交量已达5327套。  

  而楼市专家张百忍认为 ,下半年,宏观经济的不景气,会让人们对未来的悲观情绪增加;可能到来的经济衰退会带来收入的减少,购房者还款压力增加。“加上前期刚需消化较多,房价让人感觉高不可及,入市的积极性锐减,很多人会保持观望。”张百忍说。  

  而截至18日,全市新房存量为 153313套。“新盘供应量会在三季度迎来一个小高峰,现在的库存量已经超过15万套,销售市场的压力可想而知。”专家说,近日国家税务总局下发通知,首次明确表态将研究扩大个人住房房产税改革试点范围。这也意味着,房产税将正式进入楼市调控领域,这对市场也是一个考验。  

  调查  

  七成购房者后悔出手晚  

  楼市调控政策施行以来,不少购房者期待政策出台后,能抑制住高走的房价。可随着时间的推移,越来越多的购房者按捺不住,结束观望成为了“房奴”。近日,岛城的一家房产数据机构曾做过一个在线调查。调查显示,七成购房者表示后悔推迟了买房计划,导致购房成本大增。  

  “为了能够掌握市场需求情况,我们曾经做过一个在线的调查,调查目前执行的调控政策对购房者的影响有多大。”青岛锐理数据总经理马光明说,在线调查问卷当中,有一项为“楼市调控政策施行以来,你是不是后悔推迟了买房的计划?”截至15日下午,这个调查共有2027人参与。  

  问卷结果显示,有71.2% 的网友表示后悔推迟了买房时机,导致买房成本大增;有15.3%的人表示无所谓,因为暂时没有买房打算,其余的则表示会继续观望下去。  

  “这个结果其实可以解释为什么今年3月份新房成交量突然飙升到1万多套,此后一直居高不下。”马光明说,因为随着调控政策施行日久,不少购房者原先对政策持有的期待心理慢慢淡薄,而且国家统计局公布的数据显示房价连续上涨,更多的购房者开始担忧房价继续高走,导致买房成本递增。  

  房价普遍涨了两成左右  

  国家统计局公布的房价涨幅数据,显然代表不了岛城购房者对楼市的亲身感受。和去年同期相比,青岛的房价上涨了多少?购房者的犹豫不决推迟出手,导致了多大购房成本的支出?  

  楼市专家张百忍在今年7月初曾经做过一个详细的楼市分析,涉及到了两年来市区多个区域的房价变化情况。“青岛的房价比去年同时间的房价上涨了20%。”张百忍说,也就是说去年花60万元买的房子,今年70万元是不够的,要70多万 ;去年100万元的房子,今年大概要120万元。  

  以刚需比较集中的李村为例。“这里是一个刚性需求集中的地方,青岛市区的房价靠这个区域比较大的供应量来维持,所以这个地方要是涨了,就是说明市区整体涨了。”张百忍说,李村中海国际社区去年春天采取了一个送厨房的活动,那时候均价是每平方米8500元~8600元,到去年10月份之后涨到了9500元,目前的价格则是10300元到10400元;万达去年夏天降价后每平方米均价8500元,今年新开了一次盘,基本上已经将近10000元;沧口区域的中南世纪城项目去年春天每平方米均价6000元左右,现在已经是7500元~7600元。  

  为什么会出现这样迅猛上涨的情况?张百忍分析,除了刚性需求者恐惧房价上涨而加速出手外,还有几个原因:整个货币发行量在迅猛增加;整体供应量减少,地价在猛涨。“今年出让的几块地,原四方区的几块地有两块已经超过了每平方米5800元,所以该区域现在的房价基本上都在每平方米1万元以上。”张百忍说。  

  文/记者 王爱科 实习生 许颖敏(署名除外)  

  分析  

  房价大幅上涨的可能性不大  

  “半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,6月份70个大中城市中新建商品住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有38个,比5月份增加了4个。  

  面对房价的不断上涨,下半年楼市将何去何从?业内人士认为,虽然金融环境收紧的信号越来越明显,但是目前看来未对房企形成决定性影响,开发商主动降价促销的可能性很小。房地产市场仍将持续目前的量价齐升态势,但价格涨幅将会明显缩小。随着市场预期有新的楼市调控政策出台,市场对于房价上涨预期将有所下降,短期房价涨势将趋缓。专家认为,未来楼市将面临更详尽的市场化调控,土地市场管控更加严格,而房地产企业的银行信贷及融资渠道会有所收紧。“在即将到来的传统销售旺季,楼市销量或继续上升,但房价大幅上涨的可能性不大。”据新华社 

初审编辑:赵永刚
责任编辑:徐丽丽

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