上图为海大浮山校区拍卖地块位置示意图。下图为沧口两个拍卖地块位置示意图。

    土地拍卖市场“重头戏”岁末上演。13日上午，中国海洋大学原浮山校区地块在两家公司历经26轮竞价后，以13040元/平方米的单价拍出，竞得者为广州华储房地产开发有限公司，这一纪录也刷新了崂山区的“地王”纪录。当天，位于李沧区老沧口区域的两幅地块也以拍卖底价成交。

    两房企竞价26轮

    13日上午9时，青岛市公共资源交易大厅座无虚席。当天的拍卖会共推出了三幅地块，其中3号地块为中国海洋大学校址香港东路23号B地块，另两幅地块位于李沧区老沧口区域。

    从起拍价来看，海大原浮山校区地块无疑最为抢眼。该地块土地面积26920.1平方米，规划建筑面积逾7万平方米，仅竞买保证金就超过4亿，起拍价为楼面地价12510元/平方米。

    拍卖师宣布竞价开始后，立即有68号竞买人和57号竞买人举牌竞价。随后的拍卖过程中，两家竞买人互不相让轮番举牌，现场一度陷入胶着状态。当57号竞买人在13040元/平方米的价格时举牌应价后，68号竞买人迟疑片刻，不再应价，随着拍卖槌的落下，57号牌持有人广州华储房地产开发有限公司将该地块收入囊中。拍卖厅大屏幕显示，围绕该地块的争夺先后历经了26轮竞价，成交总价为923230174元。

    李沧区老沧口区域的两幅地块，均属于铁路北客站安置区，因为只有一家公司竞拍，最终均以起拍价成交。1号地块以2867元/平方米成交，总价超过5亿元；2号地块以2846元/平方米成交，成交总价超过4.6亿元，竞得者均为建荣国际发展有限公司。

    单价刷新崂山纪录

    早在拍卖会开始之前，海大原浮山校区地块高高在上的起拍价就让业内关注。“过万的起拍价在多年以来的土地拍卖市场并不多见。”一房企负责人说，像同样位于崂山区的小麦岛地块，当时的起拍价为10400元/平方米。

    资料显示，在海大原浮山校区地块拍卖前，崂山区的“地王”是位于崂山区青大三路9号的王家麦岛北山项目。该地块于2008年6月进行拍卖，被青岛市城市发展中心以单价11900元/平方米竞得。此次海大原浮山校区地块的成交单价刷新了崂山区的“地王”纪录。

    “这个地块周边目前已经是高端豪宅扎堆，像东海东路的海信天悦、海信天玺项目，既有别墅，也有多层和小高层，高层的销售均价在每平方米4万元到5万元之间；多层、小高层的销售均价在每平方米7万元左右。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，而像是龙泽山庄、亚麦山城、凯旋山庄等高端居住小区的二手房均价已超过20000元/平方米。

    得主为保利子公司

    3号地块拍卖结束后，不少业内人士猜测：竞得人广州华储房地产开发有限公司到底是什么背景？是不是杀入青岛地产行业的又一个外来大鳄？对于诸多猜测，57号牌持有人却不肯提供一丝解释，在拒绝了记者的提问后匆匆离去。

    “我找到了一份保利房地产股份有限公司公开发行公司债券募集说明书材料，从这份材料中可以查到广州华储房地产开发有限公司的名字。”13日下午，楼市分析人士张百忍说。记者注意到，这份2008年的材料显示，广州华储房地产开发有限公司主营业务为房地产经营，是保利房地产(集团)股份有限公司控股的58家子公司之一，保利房地产(集团)股份有限公司直接拥有该公司87.5%的权益，享有绝对控制权。

    “保利地产进驻青岛后，先后开发了保利百合花园、保利里院里、保利香槟国际，在西海岸灵山湾畔开发的保利海上罗兰项目定位滨海高端住宅区。”张百忍说，这次子公司进驻崂山区，意味着保利豪宅产品将问鼎市区。

    本土房企日益边缘化

    自楼市调控以来，岛城的土地拍卖市场一直不景气，一方面，所拍卖的土地多以拍卖底价成交；另一方面，拍卖地块以工业用地为主，住宅用地和商服用地占的比例很小。“受楼市调控政策的影响，鲜有开发商敢于腾挪出资金来拿地。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。

    多位业内人士分析，在土地整体萧条的大背景下，却透露出了另外一个消息：青岛本土的房企因为不拿地甚至拿不到地，已经渐渐被保利、万科、中海等外来企业边缘化。“前几天拍卖的杭州路28号地块被广州的公司拿走，今天拍卖的老沧口两幅地块同样被外来大鳄的子公司竞得，今年土地拍卖市场几乎没有见到本地房企的影子。”张百忍说。

    “以前是与狼共舞，现在是看狼独舞。”对于这种本地房企被边缘化的现象，青岛市房地产投融资中心秘书长龙江用这句话概括。记者 王爱科 实习生 张开翼