11月8日，记者采访了解到，今年7区二手房成交量不足2万套，比去年低了约22%。11月份开始，个别区域低价二手房出现了，有房东主动降价10万求成交。然而在市场上，部分购房者观望态度坚决，年底成交量很可能更加低迷。

　　今年到现在，7区二手房的月成交量一直徘徊在1500套左右，远不如之前的月成交2000多套。对于今年的金九银十，很多中介还是充满幻想的，然而事实证明，二手房市场依然很低迷。“本想这两个月提高一下成交量，真是无法意料，二手房市场太低迷了。9月和10月，新房降价的很多，影响到二手房的生意了。这个月情况也不见好转，有些房东开始抗不住了。”近日，在市南区从事中介工作的孙先生向记者反映。
　　与去年相比，今年新房住宅价格稳定，并未出现明显涨幅。而临近年终，开发商为了年度业绩必定会再次放量，以价换量的方式还是会出现的，因此在新房较集中的区域，如李沧，价格略降的可能性极高。

　　青岛链家市场研究部殷天逸表示，从区域成交来看，二手房成交重心由市南、市北向李沧、四方区域转移，当前购房客户中还是刚需占据了主流客源。据青岛链家市场研究部近期的调研来看，自8月过后，不少客户开始再次观望市场，主要原因是经过长达两年的限购调控，政策一直不松动，不少购房者已经认清了市场的趋势。

　　在11月份，岛城各家楼盘对于楼市的应对策略有了分歧，有些楼盘试着推出新的促销方式，而还有楼盘则继续观望，甚至出现开盘延后的情况。记者 李晨