半岛都市报11月1日讯(记者 王爱科) 1日上午，青岛市房地产交易中心公布了今年10月份房地产市场成交数据。数据显示，10月份新建商品住宅共成交8756套，比今年9月份10549套的成交量环比下跌近两成。业内人士分析，由于刚性需求后续乏力，开发商年关将再临资金链大考，楼市降价通道或将重新开启。

    销量高于去年同期

    数据显示，10月份青岛市新建商品住房成交8756套，比9月份减少1793套，环比下跌17%。但和去年10月份7849套的成交量相比，增加了907套，同比上涨12%。

    自去年2月1日施行限购令以来，限购时间已有21个月。“这期间只有今年9月份的新房成交量突破了一万套。”青岛锐理数据总经理马光明说。

    青岛市房地产交易中心的统计数据显示，由于刚性需求的释放，7月到10月份的新房成交量分别为9512套、9118套、10549套和8756套；而去年7月份到去年10月份的新房成交量分别为7951套、7366套、7849套和7849套。“每年的7月份到10月份都会出现一个成交高峰，今年的这个时间段里，楼市相对来说有了很大的起色。”马光明说，这里面开发商降价自救、刚性需求集中释放构成了主要的刺激因素。

    上月近20家楼盘爽约

    从区域成交来看，10月份市内四区新建商品住宅共成交2262套，较之9月份有所减少。各区市楼市相对较为平淡，只有李沧区、城阳区和胶州市成交过千套，其他各区市多在四五百套。

    价格方面，单价在万元以下的新房共成交7322套，占总成交量的84%；单价万元以上的新房则仅成交1434套。而120平方米以下的中小户型共成交7282套，占总成交量83%的比例。

    “和今年三季度相比，10月份楼市成交明显逊色不少。”青岛世联怡高公司总经理陈耀华说，原因一是三季度里连续三个月成交9000套以上，消化了限购施行以来的大部分购房需求；二是10月份预计开盘的50个楼盘当中，有近20家楼盘爽约入市，也对市场造成了一定的影响。

    房价已连降9个月

    此外，根据中国指数研究院发布的10月全国百城住宅均价，青岛房价继续走低，10月房价环比下跌0.06%，样本均价为每平米9503元。“10月份青岛新建住宅价格环比下跌0.06%，样本均价每平米9503元，这已是今年以来本市住宅均价连续第9个月出现环比下跌。”中国指数研究院青岛分院负责人说，不过较之于 9月新建住宅平均价格每平米9509元、环比下跌0.15%，下跌幅度进一步减小。

    从省内来看，山东省内进入样本的7个城市中，潍坊涨幅最大，环比上涨1.21%；聊城、济南也呈现出环比上涨的态势；青岛、东营、日照、烟台、德州则同属环比下跌行跌，其中德州下跌最为明显 ，下跌幅度达到3.83%。全国100个城市新建住宅平均价格为每平米8768元，环比9月上涨0.17%。但同比来看，这已是全国100个城市住宅均价连续第7个月下跌，跌幅为1%。