伴随着7月的到来，2016年上半年青岛土地拍卖市场完美收官，虽然主城区出让地块较少，但是郊区土地市场一直十分活跃。据锐理数据统计，上半年我市土地招拍挂市场共出让商住用地124宗，面积6801.26亩，其中成交100宗，面积5428.01亩，成交总金额约67.23亿元。

　　记者 李德银

　　比去年同期少成交18宗

　　记者梳理发现，与去年同期相比，今年上半年土地成交宗数少了18宗，面积多了444.58亩，成交金额方面差距较大，2015年上半年成交金额超过137亿元，是今年上半年的两倍。

　　具体到各个月份来看，今年上半年土地成交量呈波浪形，高值出现在1月、3月和5月，低值出现在2月、4月和6月。其中成交最高月份是3月，成交22宗1631.22亩；成交最低月份是4月，成交8宗仅250.49亩。

　　“西进北扩”带火土地市场

　　主城区土地一直是各界关注的焦点，而随着城市外扩等因素影响，西海岸和高新区开始成为房企“走出去”的热点区域，岛城新房和土地市场呈现出“西进北扩”的态势。在对热点区域土地的争夺上，从来不缺大型知名房企的身影。今年上半年房企拿地金额前三名全部将重金砸向西海岸和高新区。

　　统计显示，原胶南市和胶州市是成交量最高的两个区域，都超过了1000亩；分别成交18宗1224.98亩、17宗1062.77亩。而市内的市南、市北、李沧、崂山区一共仅成交5宗66.72亩土地。这5宗土地，李沧区集中了4宗，崂山区一宗，市南和市北无一宗土地成功拍卖。

　　市南市北新房供应量少

　　锐理数据统计显示，整个西海岸的土地成交量达到23宗，其中成交面积达到1297.83亩，新房建筑面积有望达到158.87万平方米。这意味着西海岸下半年的新房供应量有望占据榜首位置，这和今年以来西海岸火热的楼市成交数据相匹配。

　　李沧区上半年成交土地50.42亩，计划建筑面积6.05万平方米；崂山区上半年成交土地16.3亩，计划建筑面积4.35万平方米；而市南区和市北区则无一宗土地成功出让，这意味着这两个区市新房供应量更少，也更为稀缺。

　　单价最高地块花落崂山

　　虽然主城区土地成交宗数和面积都占比极少，但今年上半年单价最高地块却花落崂山。该地块是一宗商服用地，位于崂山区银川东路以北，区委党校以南，被青岛全球财富中心开发建设有限公司溢价6.81%拿下，成交楼面地价6116元/平方米。这一成交价格也体现了崂山区作为青岛高端住宅聚集区的地位。

　　而上半年土地市场上的面积最大的和总价最高的，均为作为青岛国际会展中心建设用地的红岛经济区火炬路以南、青威路延长线以东地块，土地面积429.58亩，成交总价50586.9万元。

　　下半年楼市仍值得期待

　　青岛锐理数据总经理马光明分析认为，从今年上半年的行情来看，青岛土地市场依然供不应求，尤其是主城区土地更为稀缺，上半年主城区出让的几宗地面积、地段等条件都不算很好却依然受到开发商的热捧。主城区可开发土地毕竟有限，所以郊区土地供应仍是主力。但总体来说，青岛的房地产市场相对平静稳定，整个市场仍具有很大的投资价值，下半年楼市仍值得期待。

　　上半年成交价前三名

　　中建东孚：以14.4亿元的价格竞得西海岸原双星轮胎工业园北区的7宗商住用地，面积共665亩，开发为中建锦绣城项目。

　　国信：上半年拿地花费5.05亿元

　　中国金茂：以4.48亿元拿下高新区4宗商住用地为中欧国际城扩容。