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银行拍卖"抵押物" 厂房遭抢购豪宅名车没人要

来源:青岛晚报   作者:薛飞   2015-08-19 08:47:00

关键词: 抵押物 不良资产 豪宅名车 厂房 淘宝

  

  当银行开始处理少部分不良资产抵押物时,引起准备扩大投资的创业者极大关注。近日,记者采访了解到,部分银行正在以两到三折的价格向资管公司出售资产包,甚至能达到一折或更低,不少有实力的人开始抢购。

  抢购“抵押物”

  三老板争购2000万元厂房

  在城阳做器械产业的杨老板最近看好了附近一片厂区,该厂区面积广阔,各类设施和厂房齐全。不过,对他吸引力最大的还是价格——在原有估值上打了五折。为什么那么便宜?原来,该厂区负责人把厂区作为贷款抵押物资,如今公司破产,厂房被银行收回,厂区和其他不良资产“打包”卖给了一家资本管理公司,该公司则进行了低价拍卖。

  “这个价格很低,买下来的厂房就算自己不用,一转手就赚了。 ”杨老板透露,该厂房目前价格为2000万元,属于“超低价”,不过同时还有两位企业家和他竞争抢购。杨老板说,抢购“抵押资产”成为不少有实力的企业主另类的投资方式。 “之前我就曾经抢到过一片厂区,那笔生意做得太值了。 ”

  冰火两重天

  银行卖豪车豪宅少人问津

  “现在银行处理不良资产,很多企业又回来重拾旧业。”一家参与拍卖的投资公司人士告诉记者,银行一般不愿自己去处理坏账,原因就是太费时间和精力,业内也把此称之为“用时间换空间”。

  据了解,在处理坏账过程中,银行首先采取法律手段,标准流程是将借款人的抵押物拿到法院拍卖;三次拍卖不成功的则进行核销或出售给资管公司;而另外一种方式就直接打包出售给资管公司。

  “银行首先会将不良资产组包,随后召开相关推荐会,并通知各家资产管理公司参加。”岛城某国有行风控部相关负责人说,如果只有一家资产管理公司对该不良资产包感兴趣,该公司将直接与银行进入议价程序。如果多于一家资产管理公司感兴趣,该公司会派人对资产包进行尽职调查,再缴纳保证金进行竞价。通常,资产包没有固定的价格范围,靠其自身资产质量决定定价。“价格主要看包里面都有什么而定。”该负责人说。

  汽车、住宅、厂房、货物四类是抵押物占据绝大多数。采访中,记者了解到,资管公司在处理不良资产时,汽车、豪宅和货物最不受“待见”的,最受欢迎的则是厂房。

  最低打一折

  资管公司利润10%左右

  银行打包出售不良资产的折扣惊人得低。我市某国有银行风控部负责人举了一个例子:比如一笔1000万元的贷款,其实最多就是借出700万元左右,形成坏账后资管公司可能只愿意支付300万元。“这时,最多能向银行报价400万到500万,银行觉得还是吃亏,但是操作上已经可以了。”该负责人说。

  据了解,如果不良资产是信用型的,普遍在一至两折,但前提是可以收回来。不良抵押贷款有瑕疵的,较为普遍的是四五折;如果法律事实简单清楚,折扣可能会上调至六七折;如果在此基础上,拍卖流程可以很快走完,收回坏账,那么八九折也有可能。

  对于资管公司收购银行坏账的利润,民间有传闻“相当之高”,不过,资管公司对此并不认同。有相关人士算了这样一笔账:本身银行贷款的时候抵押房产打过六七折,形成坏账后,资管公司接手再在此基础上打个六七折,就资产价值而言大概是个四五折的水平,毛利可以达到50%以上。

  不过,在毛利之外,还要扣去诉讼、执行、律师、税费等费用,预计投资收益可以达到年化10%以上。如果不良在短期一两个月内就可以收回的话,单笔坏账也可能有10%的利润。“不过,能在如此短时间内收回的案例并不是很多。”业内人士称。

  记者 薛飞

  不良资产开始网上拍卖

  在拍卖房产、拍卖公车之后,淘宝又将银行的不良资产挂在了网上拍卖。中国信达资产管理公司与阿里巴巴达成战略合作,中国信达旗下40亿元不良资产将上线淘宝拍卖会资产处置平台。

  “拍品展示、竞拍报名、竞价过程直至成交等所有拍卖环节,全部在互联网上公开进行,杜绝了暗箱操作和围标串标的可能,减少了中间环节,可以提高效率。”淘宝拍卖负责人称。目前,该网站佣金比例为1.5%。以首批40亿元的规模估算,淘宝的佣金就达到6千万。不过,目前淘宝正处于推广阶段,暂时免费。

 

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责任编辑:安玉生

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