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楼市“金九银十”收官:视角存差异 结论各不同

来源:中新网   作者:   2012-11-02 08:06:00

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    中新网11月2日电 每年的九、十月份都是各行业的销售旺季,很多楼盘也会选在这一时期推盘,而销售额也通常会明显高于其他月份,房地产业内的“金九银十”现象便由此而生。而在楼市调控的背景下,“金九银十”的光芒是否正在悄然褪色?
  本周作为“金九银十”的最后一周,随着研究机构各项数据的公布,“成色不足”与“同比乐观”的争论声也越发激烈。
  根据中原集团研究中心数据统计,全国54个主要城市9月和10月的成交量合计约为49.56万套,环比7、8月份的年内高点下调了10.4%,但同比却上涨超过51%。其中,一线城市北京9月和10月共签约20284套,环比下调了23.4%;上海签约22368套,环比下调3.7%;广州签约17862套,环比上涨5.9%;深圳签约6119套,环比下调14.1%。二线城市天津签约14998套,下调9.6%;杭州、南京、武汉等城市环比下调都超过了10%;重庆则基本持平。
  另据搜房网市场研究报告显示,10月份全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米,环比9月上涨0.17%,自2012 年6月止跌后连续第5个月环比上涨,涨幅与上月持平,其中56个城市环比上涨,42个城市环比下跌,2个城市持平。一线城市北京、广州、深圳环比涨幅较大,分别为:0.77%、1.04%、0.77%;上海环比微涨0.03%,同比下跌1.90%。二线主要城市南京、杭州、成都、重庆、武汉环比涨幅为0.39%—0.11%;同比跌涨为-2.43—1.73%。
  近期,中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强在接受中新网采访时表示,在政策不断收紧、房企优惠回收和购房者的观望情绪等因素的共同作用下,今年楼市的“金九银十”已黯然失色。“多数热点城市成交的规模没有达到预期,都有环比下滑,尤其是部分城市下滑的幅度比较明显,和此前的七八月份销售成绩相比逊色不少,虽然大家都对今年的金九银十抱着较高预期,但是事实表现跟我们的预期有很大反差,明显成色不足。”
  世联地产华南首席分析师曹取在接受采访时表示,从以往的年份来看,9月和10月的供应量和成交量都相对较高,但是从去年起,“金九银十”已风光不再。去年的特殊原因在于时值调控政策最为严厉的时期。到了今年,由于开发商的营销渠道显著增多,且手段非常灵活,并不一定需要集中在某一个时间节点推盘。
  虽然,一些专家认为楼市传统旺季不旺,今年“金九银十”成色不足。但部分业内人士仍然表达了乐观的看法,而成交量同比大涨的数据也佐证了这种观点。
  深圳中原地产副总经理贺晓丽在接受采访时认为,从我国民众的消费习惯来看,住宅的买卖、装修通常选择在春节前完成。今年“金九银十”两月的成交量并未成为全年最高,是因为二季度在货币政策宽松的影响下,刺激了大量需求,导致通常平淡的二季度活跃起来,三季度反而成为了楼市调整的季度。她预计,未来如果没有其他因素影响,“金九银十”仍将是一年中成交量最高的年份。
  同时,有研究机构综合北京住建委数据发布了北京“金九银十”楼市成交情况,今年“金九银十” 一、二手住宅与去年同期相比已上涨66%,总体成交量大超去年同期已是铁定事实。(中新网IT频道)
吴立州

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