记者从市北区政府获悉，今年上半年，该区新开工建设投资亿元以上的重点项目14个，项目总投资达170亿元，规划总建筑面积近200万平方米，涉及总部经济、商务办公、商贸流通、休闲旅游、文化产业等多种业态的商务和商业面积近120万平方米，所占比例达60%。

    此前10年间，市北区重点项目建设先后经历了以大型百货零售企业竞相进驻为代表的注重商业时代、以地处城阳上马的原市北高新区吸引大批国内外企业巨头为代表的注重工业时代、以中央商务区为统领的集中土地出让为代表的注重固定资产投资时代，当前市北区项目建设重回“重商时代”，但和十年前相比，目前市北区项目建设更加注重商务和商业的融合，是“新重商时代”。

    据了解，下一步，市北区将按照“招大引强”的原则切实做好优质项目的引进工作，通过整合招商资源，重点储备一批投资额度大、发展理念新、税收贡献多、产业带动强的项目，努力形成“储备一批、在建一批、投产一批、达产一批”的良性滚动发展格局。

    6个10亿元级别大项目开建

    6月19日，市北区双峰商业广场、民建大厦等六大重点项目集中开工建设，此次六大开工项目总投资额将达62亿元，涉及现代服务业、民生安居、商务办公、休闲旅游等产业，为全区经济发展注入强劲动力。此前的3月20日，青岛中央广场、合肥路商业综合体佳世客等7个投资规模大、支撑作用强、综合效益高的重点项目已经集中开工建设，总投资达86亿元。

    市北区上半年开工建设的14个投资亿元以上重点项目，总投资170亿元，投资额过10亿元的有6个，过30亿元的2个，项目平均投资额达12亿元以上。重点项目投资规模大，已成为拉动全区经济稳步发展的重要引擎。

    记者注意到，新开工的这14个重点项目，规划总建筑面积近200万平方米，涉及总部经济、商务办公、商贸流通、休闲旅游、文化产业和保障性住房等多种业态，其中商务办公和商业面积近120万平方米，占比达到60%。这是市北区深入开展“千万平米”工程、打造总部商务区和商贸集聚区的重要举措，也是大力发展现代服务业、深入推进“惠民优先”战略的重要内容，为全区加快产业转型升级、率先实现科学发展提供了良好的发展动力。

    预计下半年，市北区还将有当代广场改造等一批过亿元项目开工建设，预计全年新开工建设投资亿元以上重点项目有望达到20个以上，这些项目的开工将极大地增强市北区重点项目的可持续发展能力。

    与此同时，今年上半年，市北区还通过定向招商推介会集中签约30多个重点项目，项目总投资额高达130亿元人民币，其中投资过亿的项目有16个，签约项目涉及商业综合体、总部经济、现代服务业、科技、文化旅游五大领域，主要落户在青岛中央商务区、啤酒文化休闲商务区、浮山商贸区等重点载体内，将对市北区项目建设提供良好的保障。

    项目建设呈现新布局

    “商务办公和商业面积占比达到60%”成为市北区今年上半年项目建设的一大特色，这也标志着市北区项目建设的新布局。

    在2000年之后，借助当时全球经济发展的大好局面以及中国加入WTO的影响，包括市北区在内的全国诸多城市的传统生活区都迎来了一次商业项目扩张的洗礼，家乐福、家世界、沃尔玛等国内外知名的零售百货业纷纷进驻圈地，并且由此带动了附属其他产业的进驻，商业成为市北区当时招商的重点，这种局面一直持续到2006年左右，以卜蜂莲花、百脑汇等进驻为基本收尾。这一时期进一步巩固了市北区在青岛的商业地位。

    此后，市北区招商和项目建设进入重视工业的时代，由于市北区重资建设的市北高新区的快速崛起，先后吸引了美国派克、四方法维莱、海信模具等一批涵盖美国500强、央企合资企业和地方企业巨头的项目汇聚，此后随着青岛对北部高新区管理体制的整合，市北区失去了发展工业的载体，又开始把重点重回商业。

    此时，市北区发展商业的重点已经转移到中央商务区，而实际上，在过去的几年时间里，青岛中央商务区的项目建设不仅是市北区的重点，也随时会引起青岛业界的高度关注，万达进驻、新业抢摊、天虹布局都引起青岛商业的震动。

    这也标志着市北区“新重商时代”的来临，即相对于第一次单纯的重视商业项目引进，“新重商时代”更加注重商务与商业的结合，以青岛中央商务区为代表的新载体目前基本完成了土地出让，将迎来一次新企业新平台的引进热潮，进而一举解决市北区缺乏商务项目落户载体的现实。

    【记者手记】

    中央商务区强劲依旧

    在6月19日举行的项目集中开工仪式上，共有民建大厦、宇恒大厦、青岛宝玉石文化广场等项目地处中央商务区，而在3月份举行的项目开工仪式上，也有中央广场、卓越世纪中心、天福山庄商业网点、新业中广宜景湾等四个项目位于青岛中央商务区，此外，锦绣华城项目位于延吉路与山东路交界处，也可以视为中央商务区范围内，显示了强大的项目主导能力。调查显示，公司企业选择入驻商务楼宇时，相关因素对其决策影响程度依次为：商业氛围占22%、交通情况占20%、文化氛围占17%、成本因素占13%、商业便利占10%，其后依次为周围环境状况及硬件、软件层面装备等。

    目前，青岛中央商务区形成了由万达广场、新业广场、天虹百货构成的城市综合体初级商业布局。商业资源的配套具有两个方面的优势，一方面，商业项目在进驻的同时，也可以带动周边写字楼的需求，天虹百货在进驻诺德广场之后，它的战略合作者将借机进入青岛，这对青岛中央商务区的写字楼形成一定的需求，二是可以避免在许多城市都出现的因为商务区缺乏活力导致的空城现象，目前，青岛中央商务区的中海、万达等项目都建设了一定比例的住宅和商务楼。

    需要特别指出的是，万达、中海、卓越、诺德等国内知名的地产商或者商业地产品牌都在中央商务区落子，而且不是单一项目的开发，而是城市综合体项目，集合写字楼、商务、商业、住宅等多种产品。更为重要的是，中海、卓越等都采用了当前比较高端的自己持有全部或者部分物业的方式，这为大型商务项目的引进提供了硬件支持。