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买小户型十条真经

来源:焦点BLOG 楚芸工作室   作者:   2009-08-14 16:12:00

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   第一条,越小越好。

  小户型出租给个人而言,往往按套计量租金,面积的小化带来的是相对回报的增加。出租给单位办公,更适合于企业多套同租来扩大经营办公面积,装修也比较好使。

  越小越好是投资捷径,因为你的付出减少了,而回报并不会因为面积小而减少。

  第二条,框架总平面越单一越好。

  现在基本都是框架结构,所以平面越单一越好,有许多开发商在定位的时候太过仔细,对户型内平面进行了设想,包括了厨卫厅室等,因此平面比较复杂。买小户型切忌复杂,平面越单一越好,因为后期利用弹性比较高,既可办公,又可居住,还可以是SOHO。

  第三条,离中心越近越好。

  在价格与地段的选择上,买小户型永远是地段唯一论的受益者。即不要考虑单价的差异,而以地段选择为唯一依据,离城市或城区或商业中心越近越好。它意味着回报率高。

  经由市场的整合,中心所以中心,往往是商业集中,写字楼办公间的集中,人流的集中,就业人口与流动人口的集中,因此未来的投资回报是几何级递增而非算术级递增。

  第四条,越亲近经济集合体越好。

  比如靠近总部中心,或者一个工业园区中心,或者开发区等,这些都是城市的经济集合体,未来有着就业、创业、税收、市政配套等各方面的公共产品建设方面的利好。从而保障物业质量的持续提升。

  第五条,越接近交通节点越好。

  这是一条不用解释的建议。

  第六条,功能越集中越好。

  有人也许认为既可出租个人居住又可办公还可以是产权式酒店,好象物业的功能越多越好,但在小户型购买策略上,应该坚持功能越集中越好。

  功能集中反映了该项物业未来整体之用的方便性,因此你的投资回报与投资保障会大为提高。相反一个公寓类型的小户型项目,既可居住,也可以办公,也可以租用为家庭酒店,或者其他用途,则说明该项目所在地段不好,定位无法精细化就是例证。

  第七条,不看买价看租金。

  买小户型既然核心目标不是居住而是投资,那么参照物自然不是买价,而要看周边物业的租金水平,它决定了你所买小户型后来的回报水平。而且从周边物业租金的历史变化,你还可能觉察到物业的真实价值,尤其对于一些经历过几代包装的烂尾物业,是可以辨别其价值真实性的。

  第八条,贷款越少越好。

  买小户型就象定期存款,或者是零存整取,所以贷款是稀释投资回报的因素之一,尽量少贷款。

  第九条,外装修越完善越好。

  开发商的开发理念不同,外装修程度也不同,但由于外装修程度变相决定于项目档次,所以得注意项目定位要求,档次过高可能价格也高,后期使用并不一定能够灵活获得回报,相反中庸之道的选择是,必须有完善的外装修,但注意档次与外装修之间的平衡。

  第十条,在确定所买项目后总价越低越好。

  是说,当你选定购买某一具体项目的时候,选择具体房源的首要一条就是看总价,因为购买小户的最终目标应该是投资而不是居住,相对于总价的节约与租金的减少两个方面的比较,朝向采光等传统户型要点项对租金的影响并不大,因此买之前尽量节约总价可以提高投资回报率。

于娜

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