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8个月市区卖17141套新房 政策房入市平抑房价

来源:青岛早报   作者:   2009-09-04 06:10:00

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2009年市内四区商品房、二手房成交量走势图滕安振/制图

2008年市内四区商品房、二手房成交量走势图滕安振/制图

    早报讯 昨日市国土资源和房屋管理局发布报告《2009年1-8月青岛市房地产市场运行情况》,报告显示,今年1至8月份,市内四区商品住房销售17141套,同比增长130.39%;二手住房共成交22299套,同比增长113.29%。据了解,春节过后自3月份起,岛城楼市交易量逐月攀升,甚至一度出现抢购局面,到了7、8月份,新房成交量略有回落。

    市南新房成交量最多

    据统计显示,今年1-8月市内四区商品住房销售17141套,同比增长130.39%;面积170.64万平方米,同比增长132.62%;金额123.83亿元,同比增长154.54%。从各区情况来看,市内四区交易量相当,市南区成交量最大,达到4580套。另悉,8月份商品住房销售2014套,同比增长275.05%,环比减少26.28%。

    “供不应求”是近段时间来不少计划买房的市民最切身的感受。统计显示确实如此,据悉,今年1-8月市内四区商品住房批准预售面积119.57万平方米,同比减少15.88%,批准套数为11965套,同比减少15.09%。其中8月份批准预售面积11.87万平方米,同比增长5.14%,环比减少16.70%;批准套数为1171套,同比增长3.08%,环比减少23.36%。

    政策房入市平抑房价

    “商品住房成交量中不光有纯市场化的商品房,还有各类政策性住房。”市国土资源和房屋管理局负责人告诉记者,在17141套总成交量中

,经济适用住房成交1713套,限价商品住房成交3625套,完全市场化的商品住房成交11803套。可以看出,两类政策性住房成交套数占总成交套数的31%。

    “越来越多的两改项目进入回迁时间,这对今年成交量的走高起到了重要的推动作用。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟说,另外政策性住房的大量上市,对房价起到平抑作用。此次统计数据即可印证这点,在新建商品住房方面,2009年1-8月平均价格7257元/平方米,同比上涨9.42%;若剔除政策性住房成交的影响,完全市场化的商品住房均价为8245元/平方米,同比下跌5.03%。

    二手房今年持续火爆

    与商品住房交易量稍有所回落不同的是,二手住房交易持续火爆,没有出现任何下降的趋势。今年1至8月,市内四区二手住房共成交登记22299套,同比增长113.29%;金额60.72亿元,同比增长137.25%。其中,8月份二手住房成交登记3491套,同比增长249.80%,环比减少3.59%。统计显示,自3月份起,二手住房月成交量始终保持在3000套以上的高位,例如4月份成交量为3348套、5月份成交量为3061套、6月份为3530套、7月份为3621套。

    从各区情况来看,今年1-8月份二手房交易中,市北区以4824套的成交量占据榜首,其次是市南区5011套、四方区4924套、李沧区4845套。“市北区在二手房交易方面一直很活跃,这与其房源多、流动人口多的特点有密切关系。此外价位上相比市南区有较大优势,且配套上不亚于市南区,因而受到购房者的青睐。”岛城一大型房屋中介公司负责人对记者说。(记者 孙静芳)

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