记者暗访多家银行七成仍按二套房旧的标准认定部分银行首付达40%以上可享7.5折利率优惠

被称为“史上最严厉”的二套房房贷政策出台已十多天，但执行情况似乎“雷声大雨点小”。记者昨日暗访了岛城近10家银行，有近七成仍然按照二套房旧的认定标准执行，即“认贷不认房”，部分银行甚至表示，购房者首付只要达到40%以上就仍可享受7.5折利率优惠。但新政明显把购房者“吓”得不轻，不少银行表示，近期的二套房房贷业务几乎“交白卷”。

十家银行七家只“认贷”

6月初，住建部、央行、银监会联合发文要求规范二套房认定标准，从原先“认贷不认房”变为“认贷又认房”，同时首付需50%，利率上浮10%。新规出台快半个月了，岛城银行执行情况如何？昨日上午，记者以普通购房者身份暗访了辛家庄附近近10家银行，其中有七家表示并未按新规执行，即目前购买二套房申请贷款，只要征信系统中没有贷款记录，均可享受首套房优惠政策。

在一家国有股份制银行的个贷中心，听说记者要购买二套房，一位姓王的客户经理显得十分热情，“我们现在二套房仍然只认贷款，你只要没贷过款，再买房的话首付只要30%，利率8.5折。”这位客户经理表示，近期咨询房贷的客户几乎不多见，若真按新规定来执行，恐怕更无人问津。“毕竟买房成本提高了不少，加上现在楼市观望风明显，二手房贷款业务基本没人做了。”

记者在采访中发现，除了交行、招行、深发展银行“认贷又认房”，农行、建行、工行、中行、光大、浦发、中信等都是只“认贷”不“认房”。但各家银行的具体执行标准也略有差异，例如建行规定只要没有贷款记录，购买二套房只需首付30%，同时享受基准利率标准。而农行则表示购买二套房首付在20%-30%之间，贷款利率可享受8.5折；首付在30%-40%之间，利率可享受8折；而如果首付超过40%，就可享受利率7.5折的优惠。

为享优惠仍“有空可钻”

新规的重磅出击无疑给很多有购房意愿的市民“泼了一盆冷水”。对于银行来说，这意味着房贷业务特别是二套房贷款业务的大幅萎缩。记者在采访中发现，多家银行的二套房贷款业务咨询几乎是“门可罗雀”，“自6月份以来，我们一笔二套房贷款也没有。”某银行个贷经理桂先生向记者坦承，虽然银行并没有按照新规来执行，但眼下的购房者犹如“惊弓之鸟”，大多数人还是想再等等再出手。

“但新规并非无懈可击。”一家已经执行既“认房又认贷”的股份制商业银行个贷经理听说记者想购买二套房，给记者支招说，“由于目前住房管理中心并未全部联网，目前如果在青岛跨区买房，只需去预购房屋所在区的房管局开具一份在该区并无房屋证明，便仍然可享受首套房首付30%、利率8.5折的优惠政策。”

监管部门称细则将出台

房价向左还是向右让人迷茫，而二套房具体的认定标准眼下也犹如“雾里看花”。对此，青岛银监局的相关人士在接受记者采访时表示，前期已经向岛城各家银行转发了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,但具体的执行细则并没有配套出台，所以岛城银行对二套房执行不同的认定标准也在“情理之中”。“具体的执行细则已经快执行完毕，近期或许会出台。”这位人士表示，届时关于二套房认定将会执行“统一标准”。