大众报业集团主办
注册

为民生 抒民意 解民忧 新闻热线:0532-80902818转808

投稿信箱:dzwqdz2012@163.com

当前位置:首页 > 房产 > 青岛楼市

首套房贷利率最低7折尚未落地 岛城仍以九折为主

来源:青岛财经日报   作者:李雯   2015-08-18 09:41:00

关键词: 理财产品 利率水平 利率下限 利率政策 岛城

   日前,山东省住建厅联合多个部门下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)。根据《意见》要求,山东省贷款购买首套房的居民,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,银行业金融机构执行首套房贷款政策。据记者调查了解,目前岛城各银行放贷利率最低在9折左右,尚未有贷款利率7折优惠的出现。

房贷,利率,折扣

   贷款利率下限可打七折

   根据《意见》要求,我省对申请使用商业性个人住房贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。事实上,早在去年9月30日,中央银行便发出同样通知,提出对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。而本次我省下发的《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》,也正是响应了去年央行的政策。《意见》中也提出,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策,这也改变了以往首套房“认房不认贷”的规定。

   此外,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,《意见》中要求最低首付款比例不低于40%,而具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构在国家统一信贷政策和山东省利率定价自律机制确定的基础上,根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

   “7折利率”青岛尚未落地

   尽管利率优惠政策已经出台,但新政在青岛还没有落地的消息。据记者了解,目前执行“7折利率”的难度不小,如果真的能够打到7折,恐怕银行就会出现亏损。

   据科威国际不动产青岛总部总经理孙杰介绍,按照目前央行最新调整的利率政策,5年期以上的贷款基准利率为5.65%,如果在此基准上再打7折,贷款利率则仅有3.95%。而目前大多银行的理财产品收益仍维持在5%左右,这比贷款利率7折还要高出不少。“银行也不能干赔本买卖,如果执行7折利率的政策,那么银行恐怕要出现亏损了。”孙杰表示。

   采访中,一业内人士告诉记者:“即使规定出台可以放7折房贷,那也只是下限,绝大部分贷款不会那么低,否则银行要亏本。”不过,他也同时表示,一方面,出现利率下限7折的消息是一种信号,银行会加大对个人房贷业务的支持;另一方面,在实际操作中,如果贷款人为优质客户,在银行的金融资产超过划定的数额,或购买从本银行贷款的开发商的楼盘,这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。

   据孙杰介绍,目前商业银行大部分利率都在95折,也有部分可以达到9折优惠。另外,对于一些优质客户,目前个别银行的折扣最低在88折左右。青岛财经日报/青岛财经网记者 李雯

初审编辑:郭亮华
责任编辑:丁一珈

大众网版权与免责声明

1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的图片切换散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明"来源:大众网"。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明"来源:XXX(非大众网)"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。