大众网记者 侯祥家 通讯员 仲笑萱 谭美娜 青岛报道

　　2013年，承租人赵某承租青岛某管理公司名下8层房屋用于经营宾馆。2021年7月，赵某发现顶楼与二楼楼顶防水损坏，长期漏雨导致19个房间内墙壁全部发霉，壁纸、顶层乳胶漆出现程度不一的脱落。因与房东就损失赔偿未达成一致，赵某一气之下拒付房租至今。

　　2023年3月，二楼消防栓冻裂，整个二楼跑水，导致一楼大厅、健身房、餐厅、卫生间等装修泡损，两部电梯进水无法使用，忍无可忍的赵某将房东一纸诉状告上法庭。

　　庭审中，为了确认损失数额，赵某提出评估鉴定，而被告青岛某管理公司则抗辩，两年前的漏水如今鉴定有失公允，并针对两年来赵某欠付的房租、市场经营管理费、物业管理费等提起反诉。

　　法官组织调解时，被告又提出漏水原因是原告自行在楼顶安装搭设太阳能所致，认为太阳能支架固定在楼顶的混凝土中，才是破坏防水层的原因。而赵某则认为漏水原因系防水层已经超过使用年限，表面砂浆混凝土全部脱落，不具有防水功能，与安装太阳能无任何关系，因此又提出因果关系鉴定。

　　眼见双方打得热火朝天，鉴定似乎成为定分止争的必经程序。但是承办法官并没有依赖鉴定机构，而是与当事人反复沟通，“一个案子两个鉴定，诉讼周期延长不说，每个鉴定费用都很高，还不如双方各让一步，把钱花在刀刃上……”法官一方面结合民法典相关规定，为双方当事人讲解了租赁合同中的权利和义务，算清风险账、时间账，另一方面约当事人一同到案涉酒店查看房屋情况，以更直观的感受去考量损失。

　　为尽快修复漏水问题投入经营、减少不必要的诉累，双方听取了承办法官的建议，各自作了让步，经过几轮沟通，对损失数额及修复方案最终达成一致：被告青岛某管理公司对楼顶屋面防水进行维修，达到国家相关质量标准，并免收赵某8个月房屋租金计586794元。

　　法官介绍，鉴定是案件审理的重要依据却不是必经程序，将案件简单地移交给鉴定机构，不仅会增加诉讼的时间及经济成本，还会激化双方矛盾。莱西法院近年来聚焦能动司法，充分发挥调解的解纷作用，推动矛盾纠纷实质化解，实现案结、事了、人和，展现基层社会治理的法院担当。