泉城路五一禁行机动车，对“金街”商圈影响几何？答案是：路南以前人气旺的综合体和家电商场客流和车流依旧很大，路北泰府广场由于8成商铺闲置显得更加萧条，反差为何这么大？请看本报记者的调查——

　　五一来了，又到了出游和消费旺季，饱受电商冲击的实体店们也准备趁机捞一把。1日，记者走访济南“金街”泉城路发现，商场们在经历“冰火两重天”,一边是路南的恒隆广场、世茂广场等综合体以及苏宁等人气爆满，另一边却是不少商业设施闲置，艰难招商，甚至有的商场为了聚拢人气，招商不惜大打“价格战”.

　　限行首日：

　　恒隆、苏宁等人气不减 泰府大部依旧闲置

　　1日上午10点左右，记者来到泉城路，受限行影响，路上空空荡荡，车辆稀少，不过周边的黑虎泉西路和黑虎泉北路、共青团路、解放路却排起了长队。“我们车辆原来是从泉城路进，黑虎泉北路出，但目前限行，只能从黑虎泉北路进出了。”世茂广场相关人士谈及青龙桥附近压车严重时说。

　　榜棚街和黑虎泉西路不少车辆在等待进入恒隆广场的地下停车场，相关人士表示，限行影响了车辆进出，他们不仅在每个停车场出口做了明显指示牌，还增派了人手。恒隆广场相关负责人表示，尽管泉城路限行，但1日客流和车流都很大，与去年五一差不多，单从直观感受来看，限行对商业氛围和销售影响并不明显，对一些针对公交消费群体的商铺反而有促进作用。

　　“限行让泉城路交通比以往五一更加畅通，来泉城路购物的人反而更多了。”济南苏宁相关人士说，他们注意到，一些开车来的人把车辆放在泉城路周围，一些人干脆坐公交车，或者骑自行车前来，客流比去年五一增长了30%以上。从销售角度来看，由于苏宁泉城路店重装开业，优惠力度比较大，销售额同比增长50%左右。

　　不过恒隆广场对面的泰府广场却是个例外。这里原是百盛商场，去年此时其撤出济南，旧址至今依然闲置，接盘者时光海招商半年多，内部依然空空如也。仍然闲置的还有年轻人比较喜欢的潮柜商城旧址，它位于主体建筑地下一层，去年7月份因管理者突然消失被迫关门，众商户含泪退出。

　　“这两块商铺，目前都被我们租下来了，面积约4万余平方米。”时光海相关负责人向记者证实说。据了解，泰府广场总商业面积近5万平方米，这意味着目前至少有8成闲置。

　　据了解，时光海从去年11月份开始招商，12月份还邀请国内外知名母婴品牌300余家商户，参加它所组织的招商会，然而时至今日，不但没有开业，甚至连商场装修都没有结束。时光海运营总监许君华在接受记者采访时曾表示，计划在六一儿童节开业。后来市场部何先生又表示，六一 开不了，得到6月下旬。紧接着招商处相关人士表示，得到7月才能试营业。1日记者再次询问相关负责人，得到的回答相当笼统：下半年。业内人士表示，时光海迟迟不开业，只能说明一点：招商进度出现问题。

　　繁荣背后：

　　百米路段，四五个商场招商“拼价格”

　　泰府广场只是“金街”商圈的一个缩影。据介绍，今天的泉城路已不是过去的泉城路，表面上看起来繁荣依旧，但受电商冲击等多种因素影响，店铺闲置越来越多，招商也越来越难。记者也注意到，泰府广场对面的恒隆广场也在招商，斜对面向西100多米的路程内，还有至少3个商业设施在招商，分别是彩云大厦、丰利大厦、惠尔大厦。

　　比如惠尔大厦一楼东商铺，直接打出“泉城路最低价”的招牌，对外招租；丰利大厦一楼商铺只剩下“海澜之家”一家，以纯老店、匹克体育用品店等，都已经空置，正对外招租；还有彩云大厦，东北角紧邻泉城路、榜棚街，可说是黄金位置，原来是上海浦东银行，现在也已经闲置。

　　彩云大厦对外招租时，甚至打出了价格，每天每平方米2元起。业内人士表示，这一起价已经非常低了，以住宅为例，目前济南市内六区房租平均价是每天每平方米0.7元，更何况这里是泉城路商铺。此前，泉城路商圈商铺租金一度达到每天每平方米30元。

　　百盛在撤出济南时相关负责人告诉记者，压倒他们的最后一根稻草是房租，营业面积三万多平方米，日租金约10万元，相当于每天每平方米3元多。时光海相关人士表示，他们的租金要高于百盛。这一价格显然高于斜对面的彩云大厦，自然难招商。延伸阅读

　　时光海开母婴商场前景难测

　　济南市社科院经济研究所所长王征对时光海选择在泉城路开设母婴商场表示不理解，房租贵就不用说了，关键是现在母婴场所太多了：首先是遍布街头巷尾的母婴店，如婴贝儿等，占据了社区；其次是商业综合体，为了聚集人气，基本都会拿出一层楼来做母婴产品；还有专业的母婴卖场，泺口服装城有专门的商场，还有去年底刚开业的紫金山儿童城等。

　　“最关键的是，年轻母亲大多是80后、90后，渐渐习惯网上购物，做4万平方米的实体店，把人聚满都是问题。”王征说。不过时光海市场部负责人何先生称：“人们不可能总蜗居在家里网购，还需要带孩子出来接触社会，因此，体验性消费才是未来发展方向。”

　　在何先生看来，目前济南母婴商场虽然很多，但有很多问题，卖东西的空间太大，占80%以上，体验性项目太少；时光海开业后则要重点强调体验性消费，能占到总商业面积的一半左右，会引进大量母子智力开发等项目，寓教于乐，增强吸引力。

　　（记者刘彪）

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