文/半岛全媒体记者　江海峰　图/半岛全媒体记者　彭岩

　　近年来,受制于岛城主城区土地资源的稀缺,不少房企开始寻求新的拿地区域,随着“三湾三城”往纵深发展,胶州作为青岛新机场的所在地和各种大项目落地的区域,已成为各大房企眼中的“肥肉”。目前这里已集聚了新城、绿城、融创、银盛泰等众多品牌房企,而胶州新城区因为高端项目云集,正成为高端置业者的聚集地。

　　三里河周边的胶州新城区,集聚了众多品牌房企项目。

　　历史:

　　2010年绿城领头　如今“百家争鸣”

　　胶州早期的土地成交大都是名不见经传的中小型房企,真正迎来大鳄时代,较早可追溯到2010年,而绿城地产就是那头领头羊。

　　2010年初奠基的绿城胶州项目,是绿城进驻青岛后,开发的第二个项目。作为早期进驻胶州的一员,其持中的就是胶州的潜力和前景。2013年,项目正式建成,包含一座五星级的喜来登酒店、一个高档住宅和商业区,如今该项目已成为胶州的地标性建筑。同年,融城置业通过接手胶州市的旧城改造打入胶州市场,其斥资50亿元投资开发的项目也已于2013年下半年交付入住。

　　2013年9月,青岛新机场选址落户胶州胶东街道办事处,随后,新机场开始进入有条不紊的建设阶段,而胶州的土地市场也逐渐热了起来。而真正进入白热化阶段,还要从2016年下半年开始。

　　2016年10月,新城控股以15.7亿元收购青岛市源洲投资有限公司下属8家全资子公司100%股权,获取胶州少海新城23宗地块的国有土地使用权。据了解,这23幅地块离青岛新机场仅有4.5公里,占地面积近81万平米。同年10月份底,保利地产经过39轮激烈角逐,竞得胶州老城区三宋村两幅拆迁改造地块,总价超2.2亿元,这也将成为保利地产挺进胶州的首个项目。2016年底,青岛本土房企银盛泰集团,也将版图扩展到了胶州,竞得三里河附近地块。至此,胶州房企出现“百家争鸣”之状态。

　　亮点:

　　新城区潜力大　成胶州高端住宅聚集地

　　值得注意的是,如今的胶州人将置业胶州新城区作为地位高端的象征。因为这里已成为高端住宅的聚集地。

　　市民孙先生自诩为胶州“土著”,他告诉记者,新城区的楼盘之所以“高端大气上档次“,是因为其独有的资源。“从地理位置上说,新城区有广州路、北京路、烟沪线和海尔大道等交通主干道,住在这里可以通达胶州各个区域及青岛主城区,十分方便；从配套上来看,这个片区金融、商贸、文化、服务等市政配套十分丰富,能满足附近市民的基本需求；最重要的是,这里有国家AAA级景区三里河公园,环境优美,是人们放松休闲的好去处。所以,有一定社会地位的人,都爱来这买房子。”孙先生说。

　　业内:

　　“三湾三城”造福胶州　楼市进入大鳄时代

　　据了解,随着“三湾三城”的纵深发展,众多大规划、大项目的聚集地,尤其是胶州新城区,以世纪大道为主轴,以云溪河、三里河、青年水库等“三横两纵”景观带为骨架的综合功能区正在加速建设。根据锐理数据统计,2016年,胶州市共成交地块面积1628.39亩,居全市第3位。而今年上半年,胶州也有4幅地块成交,均由品牌房企收入囊中。很显然,胶州楼市已迎来大鳄时代。

　　岛城著名楼市分析专家张斌认为,胶州近年来的拿地热,主要有以下几个原因,一是主城区供地逐渐减少,开发商开始另谋区域性获得长足发展,而胶州因为青岛新机场的落地和开建,以及重多大项目的落地,将迎来长足发展,因此备受房企大鳄的青睐。同时,对于重多大型房企而言,在某个区域拿地开建项目,还要做长远规划,胶州目前可供开发的区域尚比较多,便于大房企做深耕计划。“相信未来这里会成为一片置业热地。”张斌说。