文/半岛全媒体记者　江海峰

　　图/半岛全媒体记者　彭岩

　　2017年召开的青岛市第十二次党代会上,“三湾三城”概念首次被提出,胶州湾引领的中心湾区十分引人瞩目。得益于深处胶州湾底的区位优势,青岛新机场、国家级胶州经济技术开发区和国家级临空经济示范区相继批复开建,胶州走向发展“快车道”,吸引了众多品牌房企驻扎,尤其是胶州新城区,正成为高端地产项目的聚集地。而胶州人,也把置业新城区作为身份高贵的象征。

　　胶州楼市正进入大鳄时代。

　　历史　从海上丝绸之路起点到一带一路桥头堡

　　胶州市地域历史悠久,早在新石器时代,就有先民在此繁衍生息,创造出了世界闻名的三里河文化。在长达四千多年的时间长河里,时代不断变迁,三里河文化却源远流长。不同时代的胶州居民傍水而居,文明得以传承,历史得以前进。不同的是,如今的三里河景区,已是远近闻名的AAA级景区,一年四季碧波荡漾、绿草茵茵；相同的是,人们依然愿意傍水而居,其所在的胶州新城区,成为众多品牌房企争相驻扎的热地。

　　回溯历史,胶州自古以来就是青岛通商的必经之路。据史料记载,春秋战国时期,山东半岛的齐国开启了海上对外贸易的先河,而古代“海上丝绸之路”的东线,便是齐国以青岛胶州为中心开辟的“循海岸水行”,因此,在与国外的交流史中,胶州在那时扮演了极为重要的角色。

　　如今,中国向世界发出“一带一路”的邀请函,鉴于青岛位于山东胶东半岛的重要地理位置,胶州作为古代海上丝绸之路的北起点,将再次扮演双向开放的“桥头堡”。作为联通欧亚、辐射沿黄流域的济潍青综合发展带的黄金通道、中心湾区重要腹地和大沽河生态中轴核心区域,胶州将成为青岛海湾型城市版图的新坐标,而这一新格局的形成,也必将推动胶州的嬗变。

　　优势　湾底区位独一份,新机场等成新增长极

　　从地理位置上看,胶州位于“三湾三城”中胶州湾的湾底区域。无论从纵轴的历史,还是从横轴的其他国家看,处于湾底区域的城市,大都是综合型城市,如世界科技创新中心硅谷,并诞生于旧金山湾；世界金融中心华尔街,出身于纽约湾区；东京湾区的临港经济带则向日本贡献1/3的经济总量。曾有人分析,处于湾底区域,前可连通海上,后可向内陆辐射,加上本身可聚集各路资源,因此优势远远大于其他区域。

　　如果说独特的湾底区位,是胶州长足发展的基础,那么,青岛新机场项目建设过程中引入的立体化交通,便是极大动力。据悉,青岛新机场是目前山东省首个4F级别的国际机场,预计将于2019年正式投入运营。其周边规划的立体交通网络,将把地铁、高铁、公路等无缝联结,大大缩短了人们的通勤时间和距离。与此同时,新机场项目还将带动周边物流业、旅游休闲业和服务业的发展,这都将成为胶州不可或缺的财富。

　　同时,国家级胶州经济技术开发区、国家级临空经济示范区、欧亚经贸合作产业园、国家级示范物流园四个“国字号平台”和大沽河省级生态旅游度假区的壮丽起航,将成为胶州新的增长极。因此有人说,胶州的未来不可估量。

　　楼市　迎来大鳄时代,新城区成高端项目聚集地

　　跟着大规划走,是房地产投资业历来不变的重要准则之一。近年来,绿城、保利、新城、银盛泰等品牌房企纷纷进驻胶州,胶州楼市正进入大鳄时代。而在这个发展过程中,记者发现,胶州新城区正成为高端项目的聚集地,而胶州当地人,也逐渐把置业新城区,作为身份的象征。

　　据了解,胶州新城区的建设起始于2000年,占地约10平方公里。此后,随着胶州市政府办公大楼的建设,位于新城区的香港路、澳门路、青岛路等多项市政工程陆续开工,中学、小学、公园及多个住宅项目相继建成,商场、写字楼陆续投入使用,新城区的人气、商气逐步提升。

　　从地理位置上看,胶州市政府位于轴心区域,南靠三里河公园,东临少海生态湖,东北方向便是正在建设的青岛新机场,其周边目前聚集着各种金融、商贸、文化、服务等市政配套。得益于此,品牌房企纷纷在此拿地建项目,新城区正吸引着众多高端置业者的青睐。