半岛记者　于红靓　报道

　　半岛都市报10月21日讯　21日,国家统计局公布了今年9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况,整体看来,9月份70个大中城市房价分化明显,而10月份一线和部分热点二线城市房地产市场明显降温。青岛方面,数据显示,上月岛城新建商品住宅价格环比上涨4.7%,二手住宅价格环比上涨4.9%,涨幅继续扩大。

　　国家统计局发布的数据显示,9月青岛新建商品住宅价格环比上涨4.7%,同比上涨11.8%,而8月,青岛新建商品住宅价格环比上涨2.1%,同比上涨6.6%。对比看来,9月岛城新建商品住宅价格环比涨幅扩大2.6个百分点,同比涨幅扩大5.2个百分点。相较于8月的环比涨幅和同比涨幅,涨幅扩大明显。而岛城9月新建商品住宅价格4.7%的环比上涨指数在全国70个大中城市中排名第七,其前面的城市分别是无锡、郑州、杭州、济南、福州、北京,而同比上涨11.8%的指数,则排到18位。记者了解到,这是自去年12月以来,岛城连续第十个月价格环比上涨。

　　其中,9月份90平方米以下新建商品住宅价格环比上涨4.9%,同比上涨12%；90平方米至144平方米的新建商品住宅价格环比上涨4.4%,同比上涨12.2%；144平方米以上户型价格环比上涨5.3%,同比上涨10.7%。今年8月份,这三种户型的价格环比上涨分别为1.9%、2.2%、2.1%,同比上涨分别为6.2%、7.8%、4.8%。从数据对比看来,9月岛城新建商品住宅价格涨势较快,三种户型的同比上涨均破10%,而环比涨幅则分别扩大3个百分点、2.2个百分点、3.2个百分点。

　　与新建商品住宅一样,9月二手住宅价格上涨也很明显。数据显示,9月二手住宅价格指数环比上涨4.9%,同比上涨了7.6%；而今年8月份二手住宅价格环比上涨1.1%、同比上涨2.6%。相比而言,9月岛城二手住宅环、同比涨幅分别扩大3.8个百分点、5个百分点,涨幅较8月的环比涨幅和同比涨幅扩大明显。

　　具体来看,90平方米以下的二手住宅环比上涨了5.1%,同比上涨7.6%；90平方米至144平方米二手住宅环比上涨5%,同比上涨7.9%；144平方米以上的二手住宅房价环比上涨4.5%,同比上涨6.8%。而今年8月,三种户型的环比上涨分别是1.0%、1.2%、1.0%,同比上涨分别是2.5%、2.9%、2.3%。如此看来,9月二手住宅三种户型价格同比涨幅扩大均破4.5个百分点,较8月的涨幅扩大明显,环比方面,涨幅扩大亦很明显。

　　平安好房青岛运营总监张斌表示,从数据来看,近期全国楼市最大的特点就是降温,尤其是调控出台的一二线城市,下调幅度大多在2%～4%,也有部分二三线城市仍惯性上涨。相对来说,青岛因未出台限制性措施,仍然有小幅上涨,但是在严厉检查下,态势趋于稳定。而很多城市成交量大幅下滑的情况下,青岛则波动不大。相持阶段过后,临近年底淡季,如果信贷有所收紧,量价则会出现逐步回落态势。

　　■数据　9月全国房价普涨　一二线城市分化加剧

　　9月份全国房价虽仍呈普涨格局,但一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。

　　与上年同月相比,70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有64个,比上月增加1个；下降的城市有6个,与上月持平。其中领涨的依然是二线城市“四小龙”中的合肥和厦门,同以47。0％的涨幅傲视全国；南京则以43。0％的涨幅紧随其后。这三个城市同比涨幅继续赶超上海、深圳和北京的39。5％、34。5％、30。4％。

　　在国家统计局城市司高级统计师刘建伟看来,9月份70个大中城市中,一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。“从同比看,一线和部分热点二线城市中,新建商品住宅价格涨幅在10％以上的城市有14个；其余城市中,新建商品住宅价格同比下降的城市有6个,涨幅在10％以内的城市有42个。”

　　而从环比来看,一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势差异同样明显。“一线和部分热点二线城市中,新建商品住宅价格环比涨幅在2％以上的城市有14个；其余城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有6个,持平的城市有1个,涨幅在2％及以内的城市有40个。”

　　据新华社

　　■分析　调控见效,部分热点城市降温明显

　　国家统计局还对全国15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。从成交量看,这些城市10月上半月成交量比9月下半月明显下降；从房价变化看,这些城市房价过快上涨势头得到明显遏制,房价走势趋稳。如,与9月相比,成都和深圳10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降,其他城市10月上半月新建商品住宅价格涨幅均明显回落。

　　中国市场学会副会长任兴洲研究员认为,近期一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策,分别出台了调控措施,取得了积极成效。相比9月份量价过快上涨的情况,10月上半月房地产市场正逐步趋于稳定,社会预期有所改变,市场走势出现了积极变化。“各地出台的限购限贷等措施,主要目的是保护自住和改善性需求,并抑制投资投机性购房,让住房回归居住属性。”任兴洲分析,尤其是提高二套房贷首付比例、不向第三套住房购买者提供贷款等举措,不仅可以减少投资投机性购房,还有助于降低银行信贷风险。

　　专家认为,这些政策措施也正有效引导合理住房消费和市场预期。而从记者调查情况看,一些热点城市售楼处客源、合同签订和中介机构门店房源、带客看房的数量都有明显减少,新房、二手房销售时随意涨价现象也少了,市场恐慌情绪得到缓解,购房人逐步回归理性。目前,一线和部分热点二线城市市场上购房群体主要是刚性和改善性购房需求。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞研究员认为,一些热点城市结合实际调节供求关系,增加住宅用地和普通商品住房供应,这些调控举措对积极引导预期,缓解供求矛盾,满足合理需求,都是非常重要的。记者采访了解到,合肥市今年新增住宅用地供应5000亩,全年力争达到10000亩以上,是2015年的近2倍,有的城市还公布了未来三年住宅用地供应计划,以稳定市场预期。

　　多地正多渠道满足居住需求。北京市规定,新批准商品住房项目,中低价位、中小套型商品住房比例不低于70％。此外,各地正严厉查处开发企业捂盘惜售等行为,一些之前被开发企业“捂起来”的房源入市销售,住房供应有所增加。

　　倪鹏飞表示,金融监管部门加大对进入土地市场和楼市的各类资金的管控,对稳定市场、防范风险十分重要。商业银行严格执行差别化住房信贷政策,强化了对首付资金来源的审查,密切关注房贷集中度,防范风险,并引导资金进入实体经济。各地采取这些措施后,之前各类资金违规进入市场买地、买项目、买房子的情况得到控制,“地王”频出的现象有所改变。

　　展望后市,专家们普遍表示,总体上看,一线和部分热点二线城市楼市调控的成效正在显现,但由于调控政策出台时间较短,后续市场走势还需继续观察。　　　　　　　　　据新华社