上周二手房强势回归网签1790套 金九成色十足
来源:大众网-城市信报 2016-09-27 08:35:00
据青岛网上房地产不完全统计,上周青岛二手房网签1790套,环比上涨43.78%,增加545套;比去年同期(879套)增加911套,同比增长103.64%;总签约面积为156368.84平米,环比增长40.87%。房天下数据研究中心统计数据显示,2016年9月第4周(9月19日~9月25日)青岛二手房住宅周挂牌均价14932元/平方米,环比上涨1.03%,每平米上涨152元。
上周二手房网签1790套同比上涨103.64%
据网上房地产不完全统计,青岛二手房上周网签1790套,七区中网签量环比均上涨。其中,签约量最多的为市北区,网签332套,环比上涨48.21% ;其次为原四方区为319套,环比上涨19.92%;市南区网签314套居第三位,环比上周涨幅最大为64%;李沧区区签约276套,占全市签约总量的15%;黄岛区签约268套,城阳区签约144套。上周网签量最少的区域是崂山区,网签125套,环比上涨23.76%。上周青岛二手房工作日每天的网签量均超过300套,其中9月21日最高,为363套。截止到9月25日,9月份网签量5001套,对比8月同期(4814套)上涨3.88%。
继中秋假期楼市周网签量短暂下滑后,上周青岛楼市强势回归,二手房网签1790套,环比上涨43.78% ,同比上涨103.64%,是4月份以来周网签量新高。据房天下数据研究中心统计,截至9月25日,青岛二手房9月份共网签5001套,上周工作日每日网签均超过300套,以此趋势,9月份青岛二手房网签量有望突破6500套。青岛二手房市场为何如此火热?究其原因,房天下分析师认为主要有以下几点:1、部分一二线城市房价上涨明显,多地吹出“限购风”。例如,杭州在限购的前一天,杭州市区创造了单日成交3265套商品房和1840套二手房(共计5105套)的历史最高纪录。这一系列其他城市楼市的表现和限购限贷政策影响购房者的心理,对青岛楼市有一定的刺激作用;2、青岛目前楼市暂时未有调整、多数银行的房贷政策未出现变化,针对首套房提供最低8.5折利率优惠仍为主流。在房价节节升高的状态下,再加上多地限购限贷的政策出台,购房者普遍担心,如果现在不及时出手,不仅会错过优惠的房贷利率,还可能会要为以后的高房价付出更多的钱。3、进入第四季度,尤其是临近年末的时候,银行都会回笼资金,房贷额度会有所减少,贷款利率可能会有一定幅度的回升。
二手房住宅挂牌均价每平米上涨152元
据房天下数据研究中心的数据显示,上周青岛二手房挂牌均价为14932元/平米,环比上涨1.03%。其中,七区二手房住宅周挂牌均价均上涨。崂山区挂牌均价环比上涨幅度最大 ,环比上涨2.46% ;黄岛区挂牌均价环比上涨幅度最小,环比上涨0.28% 。
根据房天下青岛二手房数据中心数据显示,青岛二手房住宅周挂牌均价14932元/平方米,环比上涨1.03%,每平米上涨152元。据房天下青岛二手房数据中心的数据显示,上周二手房住宅周挂牌七区均上涨。各区挂牌均价情况如下:市南区22953元/平方米(0.98%);市北区15998元/平方米(0.58%);原四方区12346元/平方米 (1.45%);崂山区23665元/平方米(2.46%);李沧区11072元/平方米(0.60%);城阳区7963元/平方米(0.54%);黄岛区9304元/平方米(0.28%)。
青岛链家网认为,除了受传统销售旺季的影响外,地王诞生引发的一手房价格集体跳涨,对市场情绪产生积极影响,“价格持续上涨”成为各方共识,购房步伐加快,成交量高企。由此看来,今年“金九”必定成色十足。
“次新房”入市、新兴板块落地成熟、交通完善、政策扶植、“地王”烘托,使原四方区的价值得到进一步释放,市场认可度提升,区域热度随之增强。随着过去几年的刚需和首次置业人群进入换房周期,置换客群占比增大,凭借地段价值优,配套资源成熟,近海而不临海,居住品质较佳等优势,原四方区成为改善客群首选,热度自然而然升高。
青岛链家网同时认为,目前新增房源量速度远低于新增客源量速度,供需矛盾进一步加剧,价格仍处上行空间。
责任编辑:赵晓
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