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33楼盘预计9月开盘或加推 城阳黄岛区成主力

来源:大众网-城市信报   作者:张俊达   2016-09-01 10:08:00

关键词: 均价;楼盘项目;兰庭;主力

  在过去的7个月中,青岛楼市在全国上下一片火热的影响下 ,成交量和房价接连上涨。从年初的淡季不淡,到成色十足的“金三银四”“红五月”,青岛新房市场在不断出台的新政刺激下屡创新高 。金九即将到来 ,今年9月份,青岛预计有33个楼盘于9月开盘或加推,较8月份预计的楼盘入市量增加了不少。

  市南市北“金九”仅6个楼盘入市

  从9月的新开盘情况来看,市南和市北区仅共有6个新盘将上市加推。

  具体来看,市南区新盘海怡半山是由2栋18层小高层、1栋16层、1栋15层小高层组成的沿海高端住宅区,具体户型面积包括252平米四室两厅三卫、211平米三室两厅三卫、390平米五室三厅五卫、195平米三室两厅三卫。虽说放出风声说9月份开盘,但具体时间及价格待定。绿城深蓝中心预计9月中旬开盘,预计开盘价格在75000元/平米。8月开盘的莱阳路8号,也在9月继续发售。

  新都心70万平米大盘中海寰宇天下一期珍藏房源加推,8.26认筹开启,均价14600元/㎡ 。现项目82㎡ 、88㎡ 、108㎡ 、125㎡样板间已对外开放。金隅和府北组团高层产品8月21日正式加推,85~138㎡户型南北通透、周边无遮挡,所推房源当晚售罄,9月或将还有新房源。海尔世纪公馆二期规划8栋高层住宅,户型建筑面积89~162平米,主力为120~140平米品质改善产品。升级125~126平米套三产品,正好能满足当下最具购买力的改善型置业人群。

  业内人士分析,虽然上市数量较少,却并不意味着这两个区域的新盘不热,反而意味着市南和市北区土地供求关系的日趋紧张,不少项目都出现一房难求的情况。

  李沧9月开盘楼盘主要位于东李

  如今,东李已经进入“后世园时代”,其热度非但没有降温,反而成为众多房产大鳄的必争之地。伴随着楼市的多重利好,李沧区不少新楼盘也都铆足了劲,希望在“金九”再拔头筹。

  具体来看,李沧区9月即将上市的有8个项目,其中位于东李的有河岸首府、万科如园、卓越皇后道、绿城蘭园、海尔博悦兰庭五个项目,大部分项目均价待定。仅有绿城理想之城蘭园最后两栋小高层预计9月加推,户型面积为108~130平米,预计均价15000~16000元/平米;海尔博悦兰庭景观楼王8#(28F)在售,户型面积80~86平米、95平米两居和128平三居室。两居均价9500~9800元/平米,大套三均价13800~14000元/平米。

  此外还有位于九水西路的海尔罗兰公馆、大崂路的海信东山郡和重庆路的中南世纪城。其中,海信东山郡住宅已售罄,预计8月底9月初对外销售临街商铺,面积30~200平米,预计均价25000~30000元/平米。

  黄岛区和城阳两区域上市新盘达19个

  9月,黄岛区预计有10个楼盘项目入市,其中纯新盘有7个,加推盘有3个,占据了岛城9月楼市新开加推楼盘的三分之一。

  其中,位于老胶南的我家阳光1号、蓝岸郡景、天一锦城和隆海碧海云天四个项目价格均待定,康大御金湾主推130㎡和160㎡的洋房,预计均价在12500元/㎡ 。藏马山国际旅游度假区预计均价8000元/㎡ ,建邦听海别墅均价18000~22000元/㎡ 。此外,还有位于老黄岛的3个项目将于9月上市加推,集力新年华、国信紫玉台和鲁信随珠花园三个项目价格也都还未对外公布。

  作为黄岛区楼市的强劲对手,城阳区即将上市加推的楼盘项目也有9个之多,其中有6个都位于红岛。除了暂处洼地的价格优势之外,近来接连落地的大规划也为红岛楼市增添了不少的光彩。具体来看,仅中欧国际城发布了瞰海精装高层均价10500元/㎡ ,其余的世茂云锦、翠湖海月湾、华仁金都华府、招商海德公学和世家御园等新房源的价格均待定。业内人士分析,按照以往经验来看,预计开盘价格将会在7000元/㎡上下。

  此外,城阳市区也有3个新楼盘项目即将上市,其中备受瞩目的保利蔷薇公馆公布了价格,预计开盘均价在8300元/㎡左右,另外两个,鑫江桂花园和佳兆业水岸新都价格待定。

  城市信报/信网记者 张俊达

初审编辑:高忠业
责任编辑:赵勇

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