在过去的7个月中，青岛楼市在全国上下一片火热的影响下 ，成交量和房价接连上涨。从年初的淡季不淡，到成色十足的“金三银四”“红五月”，青岛新房市场在不断出台的新政刺激下屡创新高 。金九即将到来 ，今年9月份，青岛预计有33个楼盘于9月开盘或加推，较8月份预计的楼盘入市量增加了不少。

　　市南市北“金九”仅6个楼盘入市

　　从9月的新开盘情况来看，市南和市北区仅共有6个新盘将上市加推。

　　具体来看，市南区新盘海怡半山是由2栋18层小高层、1栋16层、1栋15层小高层组成的沿海高端住宅区，具体户型面积包括252平米四室两厅三卫、211平米三室两厅三卫、390平米五室三厅五卫、195平米三室两厅三卫。虽说放出风声说9月份开盘，但具体时间及价格待定。绿城深蓝中心预计9月中旬开盘，预计开盘价格在75000元/平米。8月开盘的莱阳路8号，也在9月继续发售。

　　新都心70万平米大盘中海寰宇天下一期珍藏房源加推，8.26认筹开启，均价14600元/㎡ 。现项目82㎡ 、88㎡ 、108㎡ 、125㎡样板间已对外开放。金隅和府北组团高层产品8月21日正式加推，85～138㎡户型南北通透、周边无遮挡，所推房源当晚售罄，9月或将还有新房源。海尔世纪公馆二期规划8栋高层住宅，户型建筑面积89～162平米，主力为120～140平米品质改善产品。升级125～126平米套三产品，正好能满足当下最具购买力的改善型置业人群。

　　业内人士分析，虽然上市数量较少，却并不意味着这两个区域的新盘不热，反而意味着市南和市北区土地供求关系的日趋紧张，不少项目都出现一房难求的情况。

　　李沧9月开盘楼盘主要位于东李

　　如今，东李已经进入“后世园时代”，其热度非但没有降温，反而成为众多房产大鳄的必争之地。伴随着楼市的多重利好，李沧区不少新楼盘也都铆足了劲，希望在“金九”再拔头筹。

　　具体来看，李沧区9月即将上市的有8个项目，其中位于东李的有河岸首府、万科如园、卓越皇后道、绿城蘭园、海尔博悦兰庭五个项目，大部分项目均价待定。仅有绿城理想之城蘭园最后两栋小高层预计9月加推，户型面积为108～130平米，预计均价15000～16000元/平米；海尔博悦兰庭景观楼王8#（28F）在售，户型面积80～86平米、95平米两居和128平三居室。两居均价9500～9800元/平米，大套三均价13800～14000元/平米。

　　此外还有位于九水西路的海尔罗兰公馆、大崂路的海信东山郡和重庆路的中南世纪城。其中，海信东山郡住宅已售罄，预计8月底9月初对外销售临街商铺，面积30～200平米，预计均价25000～30000元/平米。

　　黄岛区和城阳两区域上市新盘达19个

　　9月，黄岛区预计有10个楼盘项目入市，其中纯新盘有7个，加推盘有3个，占据了岛城9月楼市新开加推楼盘的三分之一。

　　其中，位于老胶南的我家阳光1号、蓝岸郡景、天一锦城和隆海碧海云天四个项目价格均待定，康大御金湾主推130㎡和160㎡的洋房，预计均价在12500元/㎡ 。藏马山国际旅游度假区预计均价8000元/㎡ ，建邦听海别墅均价18000～22000元/㎡ 。此外，还有位于老黄岛的3个项目将于9月上市加推，集力新年华、国信紫玉台和鲁信随珠花园三个项目价格也都还未对外公布。

　　作为黄岛区楼市的强劲对手，城阳区即将上市加推的楼盘项目也有9个之多，其中有6个都位于红岛。除了暂处洼地的价格优势之外，近来接连落地的大规划也为红岛楼市增添了不少的光彩。具体来看，仅中欧国际城发布了瞰海精装高层均价10500元/㎡ ，其余的世茂云锦、翠湖海月湾、华仁金都华府、招商海德公学和世家御园等新房源的价格均待定。业内人士分析，按照以往经验来看，预计开盘价格将会在7000元/㎡上下。

　　此外，城阳市区也有3个新楼盘项目即将上市，其中备受瞩目的保利蔷薇公馆公布了价格，预计开盘均价在8300元/㎡左右，另外两个，鑫江桂花园和佳兆业水岸新都价格待定。

　　城市信报/信网记者 张俊达