进入8月下旬，上市房企纷纷发布中期业绩。2016年，上半年的地产市场处在“涨声一片”的情绪当中，在外部资本充足和“资产荒”的双重作用下，房地产行业的整体销售情况和盈利能力都有了显着的提升，房企的拿地动作也随之不断加快。延续了去年下半年的市场热度，今年上半年对于房企来说可谓是个丰收年。

　　十大房企销售金额平均上涨超60%

　　截至目前，包括万科、恒大、碧桂园、绿地、保利在内的五家房企销售额均达到千亿元。而同期的2015上半年仅有万科一家超过千亿。此外，数据显示，在已经公布的房企半年业绩中，已有多家房企创下了自己的历史最好成绩单，龙头房企们一片欣欣向荣。

　　粗略计算，上半年财报销售金额前十位的房企总销售金额达到9736亿元，平均同比上涨了60%以上，仅一家房企同比下降。在这些数字中诸如碧桂园黑马杀入前三，绿地半年首破千亿，保利跻身前五，都是被人津津乐道的数字。

　　其中万科继续以1900亿元领跑，稳坐房企销售金额的头把交椅。很明显，二季度和整个上半年，万科没有受到股权之争的影响，继续在二三线城市发力，莆田万科城和重庆万科渝园是上半年万科在全国布局的代表之作。就在许许多多房企收缩一线城市之际，万科则继续植入二三线城市，令人着实的敬佩。

　　恒大1417亿元排名第二，这和同期的2015年相比大涨六成，恒大的成绩单在人们的预期之中。近一年来恒大业绩迅猛增长，不但立足了中型城市，更是昂首进入北京等一线城市，为自己的综合实力添砖加瓦。恒大全年能否达到3000亿？拭目以待吧。

　　上半年碧桂园以绝对黑马的身份首次跻身前三，并且大涨129.6%，技惊四座，全年有望超过2000亿元大关。

　　去库存仍然是下半年主要任务

　　就目前而言，房企半年报虽然很难用“增收增利”概括，但一改过去近一半房企净利润下滑局面，反而有超过8成企业实现了净利润的同比增长，可见行业回暖给房地产企业带来了红利。与利润增长形成鲜明对比的是净利润率呈下跌趋势。2015年，沪深、内地在港上市房地产公司净利润率均值分别为9.2%和14.61%，较2014年降低2.35和2.21个百分点。2016年持续走低，保利地产今年上半年净利润率约8.9%，绿地控股净利润率为4.14%。

　　“去库存”正重构房地产行业。一、二线城市房价大涨甚至供不应求，但三、四线城市依然处于去库存的攻坚期。据同花顺iFind数据显示，截至8月25日收盘，共有1666家上市公司披露了2016年中报，具备可比数据的上市公司存货合计约为3.56万亿元。48家已公布数据的上市房地产企业存货合计约为1.93万亿元，占据3.56万亿元的一半以上。上市房企去库存前路漫漫。

　　目前，存货净额排名前十名的上市公司中，有8家是房地产企业。万科A以存货净额4275.20亿元高居榜首，绿地控股、招商蛇口、华夏幸福、金地集团、金科股份、荣盛发展、泰禾集团的存货净额分别高达4064.76亿元、1265.01亿元、1244.37亿元、810.99亿元、750.39亿元、740.33亿元、717.04亿元位列前十名。

　　截至目前，2016年中报企业的平均存货周转天数为294天，相比2015年中报的405天有较大幅度缩减。不过，房地产企业的存货周转天数为1695天，远高于整体平均存货周转天数（294天）。存货高企以及周转天数，已成为影响上市房企利润的重要原因之一。记者 张俊达