想卖掉房子，合同都签好了，结果中途将房屋抵押贷了款，导致房屋交易失败，这时居然将责任都推到买家身上。随后，双方为这事打了两场官司，最终，房主被判决既要赔偿买家的定金，又要支付房屋中介的中介费。

　　买房交易失败，谁负责任各执一词

　　董先生诉称，汇家地产作为居间人，介绍董先生与解先生就青岛市李沧区重庆中路967号帝都花园某处房屋达成房屋买卖合同。解先生在未经房主刘先生实际授权的情况下 ，代替刘先生签订房屋买卖合同，汇家地产明知上述情况，仍促成交易，没有尽审查义务，最终导致房屋无法完成过户。董先生多次找解先生和中介协商解决，但一直推托。

　　原审中解先生、刘先生共同反诉称：2013年11月2日，经汇家地产介绍，董先生与解先生、刘先生签订房屋买卖合同，约定董先生以60万元的价格购买涉案房屋，董先生应于2013年11月15日前支付首付款10万元，剩余房款由董先生贷款支付。但时至今日，董先生未按合同约定履行合同义务，导致合同不能履行。根据房屋买卖合同第六条约定，合同签订后，任何一方不得反悔或中途悔约，否则属于违约，守约方有权解除合同并要求违约方另行支付违约金10万元。

　　汇家地产反诉称，2013年11月1日，经反诉人居间介绍，董先生与解先生签订价格确认书，约定在确认书签订后，由董先生按房屋成交价60万元的3% 支付服务报酬给汇家地产。2013年11月2日，董先生与解先生签订房屋买卖合同，汇家地产的居间工作已经完成。但汇家地产多次催要，董先生拒绝支付服务报酬，同时依据房屋买卖合同第十一条约定，违约方应承担律师费等相关费用。

　　房子贷款没还清，解押途中变卦

　　为了让法官相信各自的陈述，双方都提供了手头的证据。在解先生的手机里，有这样一段对话。“房子我现在就不卖了，那天不是跟你说了嘛，我把房子押给银行了，因为我要用钱，你们都没有钱。到现在说了半天，那个破房子我一分钱没见着你们的。没办法，我押给银行了，走的消费贷款，贷了50万吧。”

　　法院审理查明，房屋买卖合同签订时，买卖双方及中介均知悉涉案房屋系解先生顶名购房、尚未办理房地产权证且有20多万贷款尚未还清，董先生同意直接向银行支付首付款用于解押，中介的店长也同意垫付资金用于剩余房屋贷款的解押，解先生同意向中介支付3%的利息，三方约定于2013年11月4日共同到银行办理原有房屋贷款的解押手续。

　　2013年11月4日，董先生打电话给解先生，询问办理解押手续的地点，准备前去支付首付款，这时已到银行的解先生得知中介反悔不给解押了，于是告知董先生不用去银行了。

　　交易失败房主负责，需赔定金中介费

　　原审法院认为，本案中双方在房屋买卖合同中约定，董先生应于2013年11月15日前支付首付款10万元。根据董先生提交的两份录音，董先生于2013年11月4日明确要求给付首付款，但解先生以中介反悔无法解押为由，通知董先生不用去银行了。被告解先生、刘先生应承担相应的合同解除违约责任。

　　双方在房屋买卖合同第十三条约定，合同履行过程中无论买方或卖方违约，导致本合同项下的房屋没有过户到买方名下 ，则中介方有权自行将托管的定金支付或返还守约方。由此造成的损失由违约方承担。因此，董先生作为守约方，要求汇家地产返还已经收取的定金1万元、违约方解先生及刘先生返还双倍定金差额1万元，符合法律规定及合同约定，原审法院予以支持。解先生及刘先生要求董先生支付违约金及律师费的诉讼请求不成立。

　　本案中，汇家地产已经促成房屋买卖合同成立，不存在违约行为，主张服务报酬及律师费合法。买房服务报酬系因解先生、刘先生违约给董先生造成的损失。鉴于董先生并非违约方，董先生主张汇家地产的服务报酬由违约方直接承担，法院予以采纳。汇家地产主张的律师费系因解先生、刘先生违约给中介造成的损失，也应该由解先生、刘先生承担。

　　综上所述，法院判决解除董先生与刘先生、青岛汇家地产经纪有限公司就李沧区重庆中路967号帝都花园签订的房产买卖合同。青岛汇家地产经纪有限公司于判决生效之日起10日内返还董先生定金1万元。刘先生于判决生效之日起10日内给付董先生双倍定金差额1万元。刘先生于判决生效之日起10日内给付青岛汇家地产经纪有限公司服务报酬1.8万元。