又到一年开学季，“学区房”成了每年夏天最炙手可热的话题。不少家长忙于为孩子准备开学所需物品的同时，也在考虑未来孩子的择校问题。青岛众多楼盘为求销售打出“学区牌”，好的学区房普遍高出其他房源价格一大截。在购买学区房的时候，家长也不能盲目选择，要认清其中的风险。

　　学区房房源紧俏

　　记者在走访二手房中介门店中了解到，青岛市实验小学为青岛市重点小学,其周边学区房价格一直居高不下,目前其附近一套1952年的面积38平米的学区房,要价高达130万。虽然价格涨到这份上，但是想要给孩子买一个入学名额的家长们仍然趋之若鹜。有房东甚至说：“我们这个学区房就值这么多钱，一分钱不讲，你们不买，想买的多的是，压根儿不愁卖。”

　　按照目前很多城市的入学政策，想要去非户籍所划片小学就读必须缴纳借读费用，6年下来这笔钱可购置一套小户型学区房，若不购置6年后与拥有学区房的家庭相比，不仅享受不到优质的教育，也赚不到钱，对于注重孩子未来教育的青岛人来说，学区房成了不得不买的“奢侈品”。

　　南京路小学的关注度也很高，现在的南京路小学，已经全部推倒重建，估计两年后才会建成并投入使用，但即使这样，依然挡不住周围学区房大热。记者在离南京路小学几十米外的一处房产中介咨询，工作人员表示，这里的学区房现在每平方米价格在15000至18000元。

　　由于南京路小学周边开发较早，因此学区房基本都是年代久远的二手房，真正出现在市场上的房源并不多，居住条件一般。尽管这样，只要有房子一挂牌就被抢购一空。虽然价格贵，但房产中介说，由于整个学区房子太少，这些年的房价还在一路上涨。

　　学区房转手率较高

　　“大部分房子，都是落户上学，之后马上卖掉，从这些年的经验来看，房主不仅不赔，还挣钱。”业内的一位中介告诉记者。

　　由于目前义务教育阶段的“就近入学”原则，家长购得学区房成功落户之后就可以让孩子就近就读名校。不过，在学区房交易中，大家关注的还是入学权，所以面积小的学区房最吃香。记者了解到，这样的小房子大部分都只能落户，虽然配备了简单的生活起居用品，但也不能长住。

　　目前，学区房主要是为了孩子落户入学，产权并不是最关注的部分，所以很多人住一段时间就会转手，转手率非常高。“面积小的房子根本没法住 ，有的只是买房落个户，入学后转手卖掉。”八大湖里的一家中介工作人员表示，“就算可以居住的大房子，大多也会在孩子上初中后就卖了。”高转手率也支撑了学区房价格的水涨船高。不仅如此，从青岛市实验小学等几个较热门的学区范围内二手房挂牌价来看，单价较高的往往是房龄较短的房子，一是可以使用贷款，二是居住舒适度较高。

　　购买学区房的风险也要注意

　　教育部办公厅今年年初下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。其中点名的24个城市中就有青岛。

　　多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

　　对于高热不退的学区房。有业内人士提醒，“不建议纯投资，因为有政策风险，有砸在手里的可能，这个真得看眼光。”不过，即使为了孩子上学，有些家长会早早出手。“在青岛划片入学已经实现了很多年，虽然学区房不会大涨，但是价格攀升也是一种趋势。”该业内人士分析，从孩子出生到上学，学区房的变数较大，一般在孩子4到5岁时考虑比较合适，就近入学政策在短期内对学区房影响不大。

　　此外，业内专家预测，随着青岛楼市近半年的疯狂增长，短时间内身价或将继续走高。不过，随着不少名校在新区建设分校，未来青岛优质教育资源的分布会愈发合理，届时，让适龄子女就读好学校可能不再局限于市南老城区，学区房价变动或将逐渐趋于平稳。