2015年，全市住房销售成交共计18.92万套，新房共计销售13.36万套，同比增长39.09%；二手住房成交5.56万套，同比增长57.02%，双双打破历史纪录。购房大数据显示，11月～12月卖房最火，李沧城阳青西新区成置业集中区域，80～90平方米的房子是热选。

　　新房一年卖出13万套

　　城市信报/信网记者从市国土资源和房屋管理局了解到，根据青岛市商品房网签统计数据显示，2015年度全市新建商品住房共计销售13.36万套，同比增长39.09% ；销售面积1387.86万平方米，同比增长43.99% ；销售金额1133.28亿元，同比增长49.36%。其中，6月份至12月份，月均销售量均在12000套左右。

　　市国土资源和房屋管理局相关负责人表示，在销售量大幅增长的带动下，青岛市商品房库存消化速度明显加快，截至2015年12月底，全市新建商品住房销售周期为12.5个月，进一步回归正常合理区间，市场供需基本达到平衡，有效保障了青岛市房地产市场平稳健康发展。

　　链家网运营总监张斌分析认为，2015年青岛市新建商品房的成交价格方面，与2014年基本持平，相对较为稳定，个别区域受交通等利好有小幅上调。

　　二手房全年成交5万套

　　二手房市场与新建商品房市场高度关联，市场走向保持基本一致。

　　数据显示，2015年度全市二手住房成交5.56万套，同比增长57.02%；成交面积为491.82万平方米，同比增长60.5%；成交金额331.7亿元，同比增长61.87%。二手住房成交量大幅增长，且增幅明显高于新建商品住房，有效带动了改善性住房需求，满足了各类购房群体的住房需求。

　　“往年市区二手房总价120万以内的房子好卖，但今年受二孩政策影响，另外十年前第一次购房的市民也到了该换房的时候，所以中高档小区的大户型房子备受欢迎，总价140万～200万的房子成交占比越来越高。”科威国际不动产总经理孙杰分析认为，2016年这股势头仍将继续，尤其是地铁沿线的新入住小区。

　　去年卖地263亿，创新低

　　土地市场方面，与成交火热的楼市相反，2015年青岛土地市场成交创新低。

　　根据青岛锐理数据统计，2015年青岛市土地招拍挂市场共成交商住用地222宗，面积10222.35亩，成交总金额263.3亿元。与2014年相比，成交量减少了185宗，成交面积下降了55% ，成交金额下降了32.8%。在供应量上，全年新增商住用地供应166宗，面积8609亩，不到2014年的三分之一。

　　受2014年房地产市场低迷以及网上土地招拍挂新政等因素的影响，2015年的青岛土地市场陷入低迷，供应量和成交量均创下了自2010年以来青岛市年度商住用地供应和成交的新低。

　　从区域来看，郊区五市(胶州市、即墨市、原胶南市、平度市、莱西市)依然是青岛市商住用地成交的主力，占到全市成交量的65%。原四方区是唯一一个成交量过1000亩的区市，其次为原黄岛区、高新区和城阳区，市南区、原市北区、李沧区、崂山四区的商住用地成交量仅440亩，其中市南区全年没有成交。

　　城市信报/信网记者 王琦

　　（来源：半岛网-城市信报）