在多项楼市利好政策下，青岛楼市7月份又迎来一次销售高峰。根据青岛市不动产登记中心数据统计，截至7月31日19:00，7月份青岛新房共计成交12136套，总成交面积超130万平方米。从2015年前7个月的成交情况来看，传统房产销售淡季7月份逆势飘红，成交量仅次于6月份。而有统计显示，前7月青岛新建商品住宅均价已累计上涨864元/平方米。

　　7个月涨了864元/平方米

　　在多项楼市利好政策下，青岛楼市一直在高温运行。截至7月31日19点，青岛市共计成交新房12136套，较6月份的12497套环比微降2.89%，成交面积为1302893.5平方米，较6月份的1410886.8平方米环比微降7.65%。其中住宅成交10030套，成交面积为1039894.8平方米(约104万平方米)。据城市信报/信网记者观察，7月份新房成交量是今年以来第二高，仅次于6月份。

　　价格方面，根据房价点评网数据统计，截至7月26日，青岛市新建商品住宅成交均价为8873元/平方米，较6月份的8801元/平方米微涨0.82%。统计显示，前七个月青岛新建商品住宅的价格一路稳中有升 ，从1月份的8009元/平方米至现在的8873元/平方米，累计上涨了864元/平方米，涨幅达10.79%。

　　市南崂山住宅获热捧

　　项目方面，根据7月份新建商品住宅成交量排行榜中，市南区的中城嘉汇和崂山区的中联依山伴城项目占据了前两位，分别成交166套和159套。据了解，中城嘉汇6月份开盘时打出13600元/平方米的“亲民”起价，目前普通住宅成交均价15895元/平方米，获得不少改善型购房者的青睐；而中联依山伴城9856元/平方米的成交均价，也吸引了不少刚需置业者的目光。

　　青岛链家网运营总监张斌分析表示，中城嘉汇和中联依山伴城成交量之所以如此之高，主要缘于其区位优势和高性价比。“市南区近几年已经没什么新盘了，崂山区的房价也一般比较高，所以受热捧也在预料之中。”张斌说。

　　此外，李沧区的刚需项目占据了榜单的5席，包括伟东幸福之城(150套)、和达璟城(139套)、海尔鼎世华府(112套)、中南世纪城(111套)和东山郡(105套)；青西新区的东方影都、海上嘉年华和万达维多利亚湾销售情况也不错，分别成交137套、85套和84套。

　　本月30个楼盘开盘或加推

　　据房价点评网统计，8月份青岛将有30个楼盘开盘加推。其中，青西新区项目最多，为12个，包括万达维多利亚湾三期 、御海首府、瑞源香汐等；李沧区排第二位，有6个，包括保利中央公园、山河城三期 、时代城、海尔博悦兰庭、越秀星汇蓝湾和青岛印象湾，大都是10000元/平方米左右的刚需房；而市北区的裕龙檀顶山、中广宜景湾也将加推，均价分别为12700/平方米和16000元/平方米。另外，市南区的金茂湾将加推5号楼套二房源，均价为16000元/平方米，中城嘉汇也将继续加推部分房源，且每周都有特价房源在售，均价为16500元/平方米。

　　“从目前来看，8月份市区加推项目明显增加，量价或者较7月份有所提升，但也不排除部分项目为增加蓄客而推迟开盘。”房价点评网高级分析师崔振艳说，近期房价稳中有升，主要是因为推盘多集中在主城区 ，高价刚需盘和改善盘旗鼓相当，市场供需两旺形势明显。

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　　青岛房价涨幅全省第一

　　近日，中国指数研究院发布的7月份百城住宅价格指数。根据最新数据统计显示，青岛房价在经过了接近一年时间的持续下滑后，在这个7月终于迎来了首次环比上涨，而且涨幅还有大幅提升，位居全省第一。

　　从全国百城数据来看，7月份楼市呈现持续升温态势，100个纳入统计的城市新建住宅均价为10685元/㎡ ，环比上涨0.54%，涨幅收窄0.02个百分点。但仍有超过半数的城市7月房价出现了环比下跌。

　　根据最新统计数据，青岛2015年7月新建住宅均价继6月首迎上涨之后，在7月继续保持上涨态势，且涨幅进一步扩大。7月新建住宅均价环比6月上涨了0.97个百分点，涨幅接近1%，住宅样本均价为9044元/㎡ 。

　　同样，统计数据显示，7月份在山东省纳入统计的11个城市中，有6个城市的房价在上涨。6个城市分别是青岛、德州、威海、菏泽、潍坊、烟台，虽然房价涨幅都不足1%。值得注意的是，青岛领跑山东11个城市，房价涨幅最高，环比上涨0.97%，这样的成绩在近一年来都不曾出现。

　　虽然从全省整体情况来看，房地产市场正在触底反弹，但不可否认的是，楼市回暖是一个循序渐进的过程，山东省7月依然有5个城市的房价处于下跌状态中。其中，济南跌幅收窄，为0.39%，而日照跌幅则持续扩大，跌幅为2.22%，放在全国范围内也属于跌幅最大的城市之一。而6月排名靠前的东营不涨反跌，且跌幅较大，7月跌幅为1.93%，在百城房价统计中排名第99位，与日照一同“垫底”。

　　（来源：半岛网-城市信报）