早在9月22日，青岛市住房公积金管理中心等六部门联合发布意见，提到承担住房公积金业务的各商业银行，要先行研究制定并落实支持个人购买住房贷款的优惠政策。9月30日，央行和银监会也正式发布通知，明确提出首套房贷款利率下限为贷款基准利率的70%。那么青岛市住房公积金管理中心是否出台了政策细则呢？

　　据了解，目前公积金贷款认定贷款次数，不按住房套数认定。政策规定，如第一次住房公积金贷款结清后，若以本人或配偶的名义再次申请住房公积金贷款，均认定为二次贷款。对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清首次住房公积金贷款满五年，方可申请第二次住房公积金贷款；贷款首付比例不得低于60%，二次申请住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的 1.1倍执行。

　　低保家庭子女上大学、治疗重大疾病、房租超标补助等情况都可以提取住房公积金，你都知道吗？根据2014年施行的新的《青岛市住房公积金提取管理办法》，青岛的住房公积金除了贷款买房外，还有10种用途。其中，在惠民保障方面，对于与本市单位终止劳动关系未再就业的由3年缩短至2年。另外，职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。记者 王爱科

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　　9月份岛城房价环比跌了1.16%

　　半岛都市报10月1日讯(记者 王爱科 ) 1日上午，中国指数研究院发布了房地产“百城价格指数”，青岛市今年9月份房价环比下跌1.16%，9月份住房平均价格为9433元/平方米。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。从涨跌城市个数看，79个城市环比下跌，21个城市环比上涨。与8月相比，9月价格环比上涨的城市数量较8月减少5个，其中涨幅在1%以上的有9个，较8月增加1个；9月价格环比下跌的城市数量较8月增加5个，其中跌幅在1%以上的有42个，较8月增加11个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨1.12% ，涨幅连续第9个月缩小。

　　“整体来看，住宅价格在经历上月降幅收窄后再次扩大跌幅，市场下行趋势明显。”中国指数研究院青岛分院负责人说，从政策环境看，9月份岛城限购政策全面放开，短期内促进市场成交回升，但因为信贷成本偏高，潜在购房者仍预期市场下行，刚需市场信贷支持不足；但展望四季度，尽管信贷新政出台，是否到位将是左右四季度市场走势的关键。

　　央行新政刺激下楼市优惠或收缩

　　半岛都市报10月1日讯(记者 王爱科) 国庆前夕，央行出台了“认贷不认房”新政 ，多数开发商在获悉这一消息的第一动作是，调整原有的优惠促销策略。业内人士分析，新房价格已经出现“四连降”，信贷政策的放开，部分刚需及改善性需求的楼盘将会收缩原有的降价空间，房价或将顺势反弹。

　　多位业内人士认为，央行新政 ，无疑将会给岛城的楼市注入“强心针”，受此影响，购房者的观望局势将被打破，长期积压的刚性需求将会迅速入市，显然，对于目前楼市来说，继今年9月1日开始全面放开限购之后，是有一个利好。业内普遍的看法是，如果区域库存压力消除，价格上涨，已成为市场的必然。“这意味着原来被认定为二套房贷的部分住宅，再购买时首付比例降低了30%，以主城区为例，许多改善性住宅的购买门槛大幅降低，成交量自然会释放。”1日下午，青岛世联怡高总经理陈耀华说。

　　1日下午，记者探访城阳区、李沧区、市北区的5家新盘项目发现，这5家项目均已调整了原来的销售策略。“优惠空间肯定会压缩，毕竟此前因为房子难卖，降价幅度比较大。”市北区一家新盘项目的销售总监李经理说，而位于城阳区的万海惜福时光项目，也拟取消原来的贷款贴息优惠政策。

　　尽管多数开发商摩拳擦掌，为调价做准备，但也有业内人士表示，央行新政策的实施将面临两个问题。“一是地方政府的执行力度问题，二是银行的贷款额度问题，额度不解决，问题是没办法解决的。”青岛锐理数据总经理马光明说，具体影响多大要看两方面的落实程度，而且鉴于目前的高库存量，开发商应该也不敢立即提价。

　　（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]