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青岛楼市限购松绑 本月33盘入市价格战或延续

来源:大众网-半岛都市报   作者:中新   2014-08-02 08:35:00

关键词: 楼市;松绑;价格战;环比

  "平静" 8月1日是岛城住房限购政策局部放开首日,记者在市房地产交易中心大厅看到,现场办理业务的市民较往常并没有明显增加。截至中午12时,只有56名市民办理了相关业务,其中大部分还是二手房交易。 记者 李隽辉

  从8月1日开始,青岛施行三年的限购政策局部“松绑”。记者在限购“松绑”首日探访发现,多数楼盘的咨询量有所增加,部分购房者担心限购导致市场反弹、价格上涨。受政策调整影响,开发商推盘节奏加快,本月预计将有33家新盘入市。但业内人士认为,受信贷政策从紧影响,局部“松绑”对主城区的房地产市场推动有限,如果供应递增,价格战仍不可避免。

  有的优惠缩水,有的继续降价

  “有些担心,一旦限购放开,买房者会加快出手,如果成交量上去,开发商肯定会上调价格。”8月1日上午,在得知青岛将局部“松绑”限购政策后,在崂山区一家出版机构上班的刘晓亮说。

  与刘晓亮的忐忑不安相比,同事赵瑜的心情就好得多。据介绍,赵瑜在市北区和市南区各有一套小房,这些年一直想在市南区买一套改善型的房子;政策调整后,144平方米以上的放开限购,着实让她松了一口气。

  像刘晓亮一样,听到青岛局部“松绑”限购的消息,多数购房者的反应是房价将会上涨。“今年前7个月里,购房者的降价心理预期较高,政策调整后,确实在一定程度上改变了这种预期。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。

  但开发商在面对限购局部“松绑”的消息,心态也较为复杂。来自市场的调查显示,位于黄岛区和城阳区的新盘,开发商通过收缩此前的优惠力度来“暗调”价格的比较多。

  城阳区白沙河片区一家新盘的营销总监说,目前可以肯定的是,原来的优惠幅度会减小。但同样位于城阳区白沙河片区的一家新盘则继续着此前的降价策略,均价由去年的 6500元/平方米下调到了5500元/平方米;位于李沧区的另一家大盘,销售均价则由此前的 9500元/平方米下调到了7600元/平方米。

  大房市场占比小,预期不宜过高

  8月1日下午,由于超过144平方米的住房放开限购,在青岛市房地产交易中心的限购证明办理窗口,工作人员已经感觉出了一份轻松。“以前不管是144平方米还是低于144平方米的房子,在办理网签时需要录入住房情况证明编号,但现在只要是144平方米以上的房子,都已经不用再输入编号了。”青岛中心项目销售人员介绍说。

  崂山区大户型放开限购首日,让不少项目的售楼处客流量增加。“今天上午到访量很大,集中到访的客户达40余组。”荣置地鲁德·海德堡项目执行销售总监董陈娇说,这个项目即将推出的房源均为大户型,主力户型是160平方米到180平方米的房源,也有部分超过200平方米的房子,限购政策的放开,让项目方信心陡增。

  “但从整体的影响来看,政策调整后,黄岛、城阳的成交量会增加,但市南、市北、李沧、崂山四区仅放开144平米以上的住房,给市场带来的冲击相当有限。”城建集团股份有限公司营销总监孙义说。

  来自青岛市国土资源和房屋管理局的统计显示,截至1日下午6时,青岛主城区144平米以上可售总套数为5400余套,且多为改善型高价房产,市场占比较小。鉴于此,多数业内人士强调,对市南区、市北区、崂山区和李沧区来说,大户型限购解除的影响预期不宜过高。

  本月33盘入市,限贷仍是大问题

  来自青岛市国土资源和房屋管理局的统计显示,8月份至少将有33家新盘开盘,新开楼盘仍是楼市的主导。其中,李沧区将新开或加推的7个项目中有5个老盘加推,市北区将上市的6家楼盘项目均是首次亮相,崂山、城阳和黄岛分别有3盘入市,市南、即墨也将分别有两家新盘加推。

  价格方面,多数新盘还没有释放最终的价格,但记者拨打多个项目电话了解到,上半年的特价房秒杀、首付分期、团购优惠等并没有完全取消。“存量大的区域,由于信贷政策依然收紧,房贷办理的周期也长,我们同行都聊了聊,市区的普遍反应都不是很乐观,限购是小问题,限贷是大问题。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。

  受此影响,如果新盘放量入市,为争抢刚需或改善性需求,价格战仍不可避免。“房产税的呼声日益临近,房产的持有成本无疑会增大;目前的信贷政策导致购房成本增加,买房不一定会升值,很多投资性需求对房产的期望值已经变了。”陈耀华说,今年的宏观政策和金融政策也不同于往年,单纯的限购政策调整,对楼市整体走势积极意义不大。

  7月份百城中76城房价环比下跌

  中国指数研究院8月1日发布7月份百城房价指数,全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米,环比上月下跌0.81%,这也是继五月、六月以来的第三个月持续下跌。从涨跌城市个数看,100个城市中76个城市环比下跌,仅24个城市环比上涨。

  2014年7月,全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大;十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。从环比来看,76个城市环比下跌,24个城市环比上涨。其中,吉林市跌幅最大,同上月相比下跌3.16%。

  从同比来看,2014年7月,百城住宅价格同比2013年7月上涨4.72%,涨幅较上月缩小1.76个百分点,为连续第7个月缩小。100个城市中,有48个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少15个。其中,厦门上涨17.97%,涨幅最大;北京、上海等7个城市涨幅介于10%至17%之间。

  中国指数研究院分析,今年以来,受信贷收紧、市场预期不稳等影响,市场整体下行趋势明显。供应方面,迫于库存高企和负债率较高的压力,多数房企采取低价加推、降价促销等策略,加大推盘以价换量以保障业绩。在市场信息更发达的大中城市,品牌房企对市场反应更加敏感,促销项目增多且价格下调幅度扩大。在需求方面,消费者仍然预期市场保持下行,入市意愿不高,市场成交没有明显改善。

  文/记者 王爱科 (署名除外)

  专家预计

  除一线城市外年内全部松绑

  楼市下行态势自今年五月份以来开始显现,六月、七月份楼市下行态势更加明显。为促进楼市回暖,地方政府在中央“分类调控”政策的指导下,根据各地情况对限购政策作出调整,采取了取消限购或限购松绑的政策。

  中国房地产协会秘书长顾云昌表示,对于现在来说,市场形势已经发生了质变,已经由过去的“控房价”变为现在的“去库存”,地方也根据自身情况适当放宽限购政策。

  目前,放松限购也已经形成了燎原之势,在二三线城市蔓延。据中原地产研究部统计数据,到目前为止,已经有30个城市在限购方面有不同程度的松动,占所有46个限购城市比例的65%。

  顾云昌表示,“限购总有一天会全部取消”,中原地产首席分析师张大伟也预计,“年内还将有10个左右城市会出台不同力度的松绑限购政策,除一线城市外,都将在年内取消限购政策。”

  但从市场表现来看,放松限购对楼市的作用还不明显,各地限购政策的取消并未阻止楼市的下行态势。但中国指数研究院分析称,虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面,但在一定程度上有助于稳定预期,促进市场回稳。 中新

初审编辑:高忠业
责任编辑:刘宇昕

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