大众网青岛6月10日讯 自6月5日起，每天傍晚文昌路蓝山湾小区一期大门口便聚集众多业主维权，起因则是小区地下车位面向业主出租，但需要一次性交付20年的车位使用权转让金10万多元。如不租赁车位，车辆将不允许进入小区。记者联系开发商和物业公司，物业公司表示此事与他们无关，应找开发商协商解决；开发商方面未做回复。
　　 “蓝山湾人防工程车位出租，却要求业主一次性交付20年的租金。不然车辆禁止驶入小区。”蓝山湾业主张女士告诉记者，因小区车位出租规定不合理，众多业主车辆被挡在门外。
　　记者闻讯赶到蓝山湾小区一期文昌路门口看到，小区外的马路两侧停放着众多私家车，门口聚集了近百名业主，因一些业主的车辆无法进去小区，无奈停在小区门口。业主向记者透露，小区内近1500多户业主，开发商只拿出40个地上车位用于临时车辆停放，40个地上车位用于短期出租，其余地下车位需一次性交付20年的使用权转让金10万多元。
　　“一次性收取20年的车位租金闻所未闻，也没有争取业主的意见。”业主崔女士告诉记者，小区一期开发商面向业主出租的地下车位为人防工程，开发商并没有产权。但这些车位租赁实行的规定为，一次性收取20年的车位租金，20年过后业主免费使用车位。但他们从市人防办公室了解到，人防工程一旦面临发生战争等突发状况，国家将无偿收回这些地下车位。同时，在崔女士与其他业主看来，不论是转让使用权，还是租赁合同，与一次性购买车位没什么区别，“一次性交10万多，这明明就是购买啊”。不少业主认为开发商转让车位使用权，实质就是在出售车位。
　　 “我们不是想不交钱免费停车，而是希望开发商拿出更多的车位用于短期租赁。”业主告诉记者，之所以对开发商转让车位使用权强烈反对，原因在于小区做出如此出租车位的规定损害了他们的权益，业主们认为地下车位20后年免费使用并无依据。《合同法》规定，租赁合同最长有效年限为20年。20年后入续租需要从新签署合同。开发商所谓的20年后免费使用车位，这只是开发尚开出的“空头支票”。而且地下车位租金远超物价部门指导价格。根据最新版的《青岛市物价局物业服务收费管理办法》，在业主大会成立前 ，普通住宅物业管理区域内的规划配套停车场(库)，其停车服务费、车位租赁费实行政府指导价，而该文件附表2《普通住宅物业管理区域停车服务费、车位租赁费指导标准》明确规定，小型车则不超过300元/月。既小型车20年的车位租金为7.2万元，而蓝山湾地下车库每个小型车位20年的使用权转让金金为10万多元，远超出指导标准。
　　 6月5日晚7时许，记者离开现场时，小区众多业主依然聚集在门口等待小区相关负责人作出合理的解释。
　　就蓝山湾一期业主反映的车位问题，记者前往蓝山湾项目销售中心进行深入采访。但前台给出的答复却是不知道由公司那个部门负责，建议记者到小区文昌路门口寻找相关负责人。记者赶到小区东门并未发现此事的负责人。物业人员接受记者采访时表示，根据谁建设谁受益的原则，地下车位是由开发商出租收益，他们只是收取每月30元的管理费。所以，业主反映的问题跟物业无关，建议记者找开发商青岛跃龙升置业有限公司了解此事。
　　随即，记者再次返回售楼处，看到两名业主因车位位置选择以摇号顺序为准问题与工作人员进行理论。面对记者的再次采访要求，工作人员让记者等待一会，告知负责人出面就相关问题进行解答。但记者在销售中心长时间等待，并未见开发商负责人前来。对此，记者留下联系方式后离开时，工作人员称将告知负责人联系记者作出答复。但截至记者发稿时，并没有接到蓝山湾开发商方面的任何答复。
　　记者就此采访了山东中商律师事务所熊纪奎律师，熊律师表示，根据《山东省物业管理条例》第50条的规定，小区内的车位、车库应首先满足业主的停车需要，并且如果业主要求承租车位、车库使用的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，因此，业主可以要求承租小区内的车位、车库，业主大会成立前，车位租赁费实行政府指导价，根据现行《青岛市物业服务收费管理办法》的规定，小型车车位的月租赁费最高为300元，业主大会成立后，应由业主大会与建设单位协商确定车位租赁费；其次，关于车位、车库的维护费用，根据《青岛市物业服务收费管理办法》第18条第2款的规定，业主购买或租赁车位、车库后需要向物业服务企业另行缴纳停车服务费，该费用包含了车位、车库设施设备的运行及维护费用。
　　发稿前记者再次联系到蓝山湾小区业主，他们向记者反馈，对于蓝山湾小区不租车位车辆不能进入小区的问题，李沧区区长王希静做客行风在线时表示，不允许用强制的方式对人防工程进行租赁。接下来业主将继续与开发商和物业进行协调。对于蓝山湾业主车位问题进展如何，大众网将继续予以关注。（本网记者）