大水清沟旧城改造有新进展老四方工业区高层住宅将连片

　　晚报讯 近日，市北区两片大型住宅区相继进入环评公示阶段，一处位于原四方老企业搬迁地块，另一处位于大水清沟旧改造核心区，两片住宅均为高层纯商品房项目。

　　破旧平房变高层小区

　　6月19日前，大水清沟旧城改造工程B区商品房建设项目在市环保局网站进行第一次环评公示。根据最新规划，这片破旧平房区即将变身为高层住宅区。这是继大水清沟旧城改造工程一期D区商品房建设项目环评公示以来，二期B区地块规划的首次亮相。据悉，B地块总投资额3.34亿元，总建筑面积超过22万平方米。

　　大水清沟旧城改造工程B区商品房建设项目位于宜阳路以西、南丰路以东、河清路以南、德安路以北地块内。根据公示显示，项目北侧为河清路，临大水清沟旧城改造工程A区地块；南侧为德安路，临近现有的居民区；东侧为宜阳路，临近青岛五十五中；西侧为南丰路，临近青岛四流南路第一小学。项目总占地面积5.6万平方米，规划建筑面积约22.3万平方米；其中地上建筑面积17.7万平方米，地下建筑面积4.5万平方米，项目整体容积率为3.16，建筑密度为41.2%，绿地率为28.7%。

　　据了解，大水清沟旧城改造项目是青岛市旧城改造工程中的重点项目之一，由省房所属的青岛铸成置业有限公司负责开发建设。该项目分为一期（D区）、二期（B区）和三期（A区）。目前项目一期D区的主体已经全部封顶。

　　据记者了解，该区域内二手房清水湾花园、金华苑、清水苑小区、中冶英郡以及保利百合花园等项目目前售价已达每平方米11000-13000元；而新房方面，位于开平路与四流南路交会处的的鸿泰锦园目前均价每平方米11000元。

　　搬工厂建高档住宅区

　　地处金华路西、瑞安路北的 “秀兰禧悦都”项目第二次环评将公示至6月13日，这个曾经孕育着青岛制钉厂、自行车公司的老企业搬迁改造地块即将成为一处总面积近30万平方米的高端社区，项目总投资高达22.1亿元。

　　根据环评显示，秀兰禧悦规划为纯商品房项目，建成后住宅区共可入住1660户。按每户入住3.2人计，则入住总人口为5312人。在第二次环评中，一些细节发生了变化：机动车位方面有所减少：从之前的2364个减少到2046个，其中，地上停车位94个，地下停车位1952个；而此前设计的3360个自行车车位也在本次环评中消失。除此之外，基本指标没有变化，总占地面积仍为7万平方米，总建筑面积为28.8万平方米，其中地上建筑面积21.3万平方米，地下建筑面积7.5万平方米；住宅总建筑面积约1.6万平方米，平均容积率3.0，建筑密度25%，绿地率30%。 （记者 刘兰星）