伟东乐客城不少店铺尚未解押

合同显示，乐客城取得预售许可证的时间为2012年5月25日

商户手中的认筹申请书，时间为2011年11月28日

    大众网青岛11月20日讯  近日，伟东乐客城乐客街众多商户店铺漏雨、二楼走廊返修，导致店铺无法出租，损失惨重。业主在寻求维权时发现，自己明明已全款购房，可房子至今还被开发商抵押在银行。另据记者调查发现，开发商在卖房时涉嫌无证预售。业主们担心开发商资金链存在问题，准备退房。记者采访开发商时，工作人员表示，“到解押的时候，我们就会对店铺进行解押！”
　　商户：开发商资金短缺致房屋质量不过关
　　多名伟东乐客城乐客街商户向记者反映，店铺之所以存在质量问题，很可能与开发商资金短缺密切相关。“没有雄厚的资金支撑，那么大的项目如何能保证质量。”众多商户不满地说道。
　　众商户向记者证实乐客城项目在开发中资金短缺并非猜测，因项目开盘之前开发商曾违规预售，在不具备预售许可证的情况下收取商户的认筹金。随后，记者在商户提供的一份《伟东乐客底商认筹申请书》上看到，其中有条款约定，“本人自愿递交申请书时交纳人民币五十万元作为认筹金”。该申请书签署的时间为2011年11月28日。
　　商户纪明（化名）告诉记者，当初签署申请书时开发商收取了巨额的认筹金，但对方在约定的时间内却无法提供购房合同，后他们查询得知，乐客城项目的预售许可证办理下来的时间确是2012年5月下旬。
　　调查：多户全款购买的店铺尚未解押
　　“办理商业贷款的店铺都已解除抵押，我们交付全款的店铺却一直处于抵押状态。”不少业户不满地说道。众业主告诉记者，他们之中不少人购买店铺时交付了全款，店铺交付使用后产权证迟迟未予办理。后有业主在房产交易中心查询得知，他们的房屋依然处于抵押状态。
　　为了核实店铺抵押状态，记者陪同三名全款购买店铺的商户前往青岛市房产交易中心进行查询。三名业户查询的结果相同，伟东乐客城项目依然处于在建工程抵押状态。
　　气愤：开发商违约 多户业主要求退房
　　“开发商如此做法明显属于违约。”面对查询结果，商户吴迪（化名）告诉记者，在购房合同中第十六条明确约定，“甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其他产权纠纷与财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任”。对此，不少交付全款的商户要求开发商承担违约责任，甚至有不少商户要求解除合同，要求开发商退还购房款及相关利息。
　　“即便是开发商同意退房，吃亏的还是我们。随着房价的上涨，开发商退还的购房款根本无法买到同等位置的商铺。”面对开发商的违约，以及店铺外走廊大规模的翻修，不少业户态度明确，要求与开发商解除合同。
　　伟东：到解押的时候，我们就会对店铺进行解押！
　　对于商户反应的问题，记者联系了伟东乐客城的相关负责人王先生。对于商户反应的违规预售问题，王先生解释，商户向记者出示的《伟东乐客底商认筹申请书》并不是商业店铺的认筹书，因“底商”是指伟东乐客公寓。所以，应该看乐客公寓取得预售许可证的时间，而不是乐客城取得预售许可证的时间。记者问及商户购买的是乐客城乐客商街的店铺，并非乐客公寓的房屋，为何会有“底商”的认筹申请书时，王先生称对此并不知情。
　　“到解押的时候，我们就会对店铺进行解押。”就店铺抵押问题，王先生表示，待权属证与消防证等相关程序办理完后，便将抵押房屋解押，预计今年年底会着手为商户办理房产证。王先生强调，项目抵押事宜在商户购房时已经明确告知，且购房合同中也有明确约定。
　　房产局：如商户反映属实，他们将依法处罚
　　随后，记者联系了青岛市房产局投诉电话，工作人员表示，对于开发商违规预售的问题，商户需提供相关证据，他们将根据相应证据进行调查核实。同时，该工作人员表示，如商户反应问题属实，且未超过行政处罚有效期，他们将依法对其进行处罚。
　　律师：业户可追究开发商违约责任
　　记者就此采访了山东中商律师事务所的熊纪奎律师，熊律师表示，如果开发商在签订《房屋买卖合同》时，故意隐瞒了所出售房屋已经抵押的事实，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定，业主可以起诉要求解除合同，请求开发商返还已经支付的购房款及利息，并可以请求开发商承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任；如果开发商在签订《商品房买卖合同》时，已经明确告知所出售的房屋已经办理抵押的事实，根据双方签订的《商品房买卖合同》第16条的约定，在房屋交付前，开发商应将所设定的抵押注销，否则，业主可以根据该合同第16条的约定，要开发商承担违约责任。（本网记者）