原标题：青银收费站年内北迁 城阳东南片将变综合社区

    青银高速青岛段拓宽工程以及收费站迁移工程正全面建设，收费站迁移后的整个片区如何规划？城阳东南片区将来怎么建设？7月30日，记者从青岛市规划局了解到，城阳区青银高速东南片区详细规划出炉，片区总占地面积1839000平方米，将建成一处集高端居住、现代服务业、都市产业于一体的大型城市综合社区，计划可容纳居住人口31000人。

　　规划8个居住组团

　　根据规划显示，青银高速公路东南片区规划范围北至仙山路，西至青银高速，东至王沙路，总用地面积1839000平方米，打造高档居住、现代服务业、都市产业为主的城市综合功能体。青银高速东南片区将利用丹山、财贝沟墓群景观区，打造山体公园和社区绿地等节点，形成立体化的城市生态景观绿地系统，设置多处居住生活服务综合社区。未来这一片区将发展成为生态、产业、居住与服务三大产业能和谐发展的新兴区域。

　　从地理位置上来看，城阳区青银高速东南片区地处城阳区南部，东邻崂山风景名胜区，南靠李沧区，区位条件优越。规划的东南片区距青岛市中心约20公里，距城阳区约8公里，西距流亭机场3.6公里，青银高速、黑龙江路、王沙路从该片区周边通过，交通十分便捷。

　　根据规划图显示，青银高速东南片区规划居住用地面积701900平方米，占地规划总建设用地39.4%。建成后可容纳居住人口31000人，住宅总体划分为3个小区，8个居住组团。小区内配套规划建设也较完善，将建三处幼儿园、托老所，一所小学，一所初中。此外，还将建社区卫生服务中心、文化活动中心、体育活动中心各一处。

　　房价上涨，大鳄扎堆进驻

　　青银高速东南片区位于惜夏板块中的夏庄街道，该区域现分布有100多个旧村落，自旧村改造工程进行后，多家地产大鳄纷纷进驻，在此扎根建设。目前，片区周边的磊鑫伊顿阳光，5350元/㎡起价；鑫江水青花园有高层、多层、别墅多类型房源，预计今年年中开盘；龙湖颐和墅、海信依云谷等高端别墅目前价格未定，预计8月开盘；鑫江东方城，盛文奥特莱斯等商业项目也在此落户。预计青银高速东南片区综合社区建成后，可以增加夏庄新建楼盘数量，提高区域居住质量，同时也可以拉动周边商业发展，提升片区竞争力。

　　近年来，该片区楼市持续升温，成为继崂山、东李之后青岛又一处“生态宜居”板块，山地、山林面积占70%以上，居住环境怡人。该板块颇具文化底蕴，是龙山文化的发源地之一。7月30日，记者了解到，目前整个片区普通住宅价格超过了5000元/平方米，而高端住宅和别墅的单价早已过了万元大关。“整个片区的供应量还是很高的，开发商操作比较谨慎。资源大家共享，价格定位很重要，目前看价格已经不低了。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说。

　　收费站迁移年内完成

　　据介绍，青银高速路两侧用地的开发、整体形象的设计，对于城阳区以及青岛市的城市形象一直都至关重要。目前，青银高速青岛段拓宽工程及收费站迁移全面开工建设，年内完成通车。建成后，青银高速路“变身”双向8车道快速通行，同时西元庄附近的青银高速青岛收费站北迁8.8公里，在即墨朱家官庄附近建新收费站，这意味着新旧收费站之间的青银高速公路将不再收费，8.8公里的高速公路变成了名副其实的“城区路”，从即墨南泉上高速后走环湾大道到市区即可免费通行。

　　青银收费站北移后，居住在周围的市民可直接享受到交通利好，日常出行将更加实惠便捷。据了解，青银高速城阳至青岛主城段将于2015年11月30日正式免费通行，届时城阳区与青岛主城区之间的联动将更加紧密。

　　记者 李晨