原标题：青岛短租房市场升温 三个月租金赶上一年(图)

　　随着岛城旅游旺季的到来，青岛短租房市场开始升温。记者近日采访发现，不少投资客将目光瞄准短租市场，各大酒店频频提价并开始出现“一房难求”的情况时，短租市场的“黄金时间”也就启动了。部分短租房三个月收入抵得上长租房屋一年的租金。不过，业内人士提醒房东在注重收益的同时注意风险，租住者在享受旅游带来愉悦的同时，也要注意保障人身及个人财产安全。 

　　房东: 

　　短租三个月赶上一年房租 

　　“这个短租房是我2011年时出价1.7万/平方米买来的，虽然是个年头有点久的二手房，但地理位置好，能当短租房，投资了两年感觉效果不错。”刘强是个有着两年租赁经验的“短租房”房东，“短租房三个月完全可以抵得上长租房一年的租金收入，我这套二居室每天租价是350元，5月份以后每月闲置时间不会超过一周，一个月8000元入账是很轻松的，夏季三个月收入24000元，等秋季再把它租出去半年，一年下来房租收入超过4万元。” 

　　如今不少房东开始跟刘强一样，打起了短租的主意。市民连先生在崂山区有一处50多平方米的酒店式公寓，此前一直出租。“往外租了两年最近刚把房子收回来，不打算再租了，租不上价格。像我这个房子长租的话一下子签两年，1年才2万元。而精装酒店式小公寓，拎包就能入住，户型又小适合游客短租。”连先生告诉记者，他在周围的酒店考察了一圈，经济型酒店淡季都要价270元-300元/天，现在更是涨到了350元/天左右，我这房子一天200元肯定不愁租。“而且我这酒店式公寓连着购物广场，吃喝方便，还能购物，今年打算试试短租。” 

　　算账： 

　　小公寓短租多赚1.7万 

　　根据目前市场报价，记者算了算账，短租房虽说是新鲜事物，但投资回报却是不小。例如，在香港中路沿海的100平米以下房源年租金在36000元左右，月租金约3000元，但是短租的话一个月租金可以达到8000-10000元。正因为如此，不少房东到夏季时将按年出租的房子改成短租，租金反倒多赚不少。 

　　再以万达39克拉40平方米的公寓为例，长租租金大约2.8万/年；但是如果短租，依据目前最低报价200元/日来计算，青岛旅游旺季为6个月，则短租收入为3.6万，加之剩余的6个月时间，年收入至少约为4.5万。不过，短租房由于还未形成规范成熟的市场，前后房客之间容易断档，难免出现空置期，要想取得预期回报要付出不少精力。 

　　短租房东刘强就告诉记者：“天上没有掉下来的馅饼，第一年我都是自己上网忙活，找到客源走后还得打扫卫生什么的；第二年挂在了一个专业网站上，相对轻松点。不过肯定要比长租操心很多，整个夏天我就没闲着。” 

　　记者调查发现，目前岛城的短租房市场房源处于供不应求状态。一方面因为目前岛城短租市场还未成气候，很不完善，涉足该领域的主体比较少；另一方面因为短租房对具体的房源要求特殊，对户型和位置以及配套都有很高的要求，并非所有的房源都可以做短租运作。 

　　调查： 

　　旺季单日房租最高涨一倍 

　　目前，青岛的短租房集中在市南及崂山沿海片区、市北中央商务区商圈周边以及开发区景区周边。地处市北中央商务区的万达39克拉公寓是短租房的热点小区，精装套一价格约为200-300元/日。”最火的日租房当属延吉路万达的写字楼了，租房者以年轻人为主，年龄通常在30岁以下。旅游旺季时，一天的最高租金可以达到400多元。”家信房产中介公司的张经理告诉记者，他从4年前开始做日租房市场，目前已经代管了20多套房源，分别在市南市北两个区，越来越多的业主希望通过短租的方式多赚点钱。 

　　香港中路、东海路一带由于靠近浮山湾、五四广场、奥帆中心、八大关等热点景区，因此备受游客喜欢，也是短租房的集中地。 “短租房就是时间比较短，通常为10天或半个月，价格比普通出租房要高出20-40%左右。”青岛21世纪不动产佳福家加盟店经纪人史长亮说。 

　　提醒： 

　　短租客应签合同避风险 

　　记者了解到，如果“短租房”不进行备案，被执法检查人员查到将会面临行政处罚，将来在办理房产抵押、过户的时候，产权档案上会有记录，必须要完善租赁手续后才能办理房产的抵押、过户。此外，短租还也存在一定的市场风险，如果租赁双方没有签订合同，只是口头约定，一旦发生纠纷，双方的权益很难得到法律保护。 

　　“租房客大都是通过网络或私人电话联系谈价，租住者的身份并不能向酒店系统那样直接确定，存在潜在危险。此外，多地也出现‘租住者’在居住期私配‘短租房’钥匙，日后进行偷窃等犯罪活动。”链家地产市北区伊春路店经纪人戴志辉提醒说： “选择短租房应选择合法出租的房屋，尽量选择配备统一物业管家的房源，在享受旅游带来愉悦的同时，也要注意保障人身及个人财产安全。”