大众网青岛7月17日讯 （见习记者 韩铭） 近日，市民王先生反映，即墨高迪墨香郡在没有取得预售许可证的情况下，面向购房意向者，开展了办卡享购房款折扣的活动。市民质疑该行为存在违规。对此，青岛市国土资源局和房屋管理局表示，开发商的此种行为属于“擦边球”，目前没有明确的法律法规可以对其进行约束。
　　不办会员卡 开盘不通知
　　“我和女朋友准备明年结婚，在结婚之前购买一套婚房自然提上了日程。”近期，王先生转悠了即墨好几处新楼盘，寻找心仪的新房。上周六，王先生来到即将开盘的即墨高迪墨香郡。咨询过程中，王先生了解到，该楼盘还未取得预售许可证，不接受认筹。但营销中心的工作人员提出，可先办理会员卡，待开盘后，持会员卡用户可享受购房款九六折的优惠。
　　“一开始办理会员卡要收费，后来改成免费办理。购房款九六折，折合人民币三四万元，这样的优惠确实让人心动。”但王先生并没有冲动，一位从事房地产销售的朋友的提醒，更让他对这一活动产生了质疑。根据相关法律规定，楼盘在未取得预售许可证的情况下，不得开展任何形式的销售行为。
　　高迪墨香郡的行为是否符合法律规定？怀着这样的质疑，王先生登记了购房意向，但放弃办理会员卡。营销中心工作人员表示，不办理会员卡的购房意向者，除不享受购房款折扣，开盘时还将不会得到及时通知，这意味着此类购房意向者有可能错过心仪的房屋。
　　“工作人员的话让我很失望，而开发商在没有取得预售许可证的情况下，开展这样的活动，也难免让人担心。”王先生说，他考虑再三，最终放弃在高迪墨香郡置业。
　　要享九六折优惠 有前提条件
　　7月17日，记者通过即墨市房产管理处查询到，高迪墨香郡的预售许可证正在办理当中。
　　记者随后以购房者的身份，致电高迪墨香郡营销中心。工作人员在询问相关购房意向后表示，
　　目前楼盘开展办卡享购房优惠的活动。有意向购房的可以免费办理会员卡，最高享受购房款九六折的优惠。
　　“只要办了会员卡，就可以享受购房款九九折的优惠。等到开盘，只要会员按规定及时认筹、签订合同、交纳首付，每进行一步，就可额外享受百分之一的折扣，以此类推，最高折扣达九六折。”记者从工作人员处了解到，购房者享受九六折优惠的前提条件，必须按照开发商要求的时间进行认筹等，否则无法享受折扣。
　　房管局：此类行为属“擦边球”
　　“开发商的这一行为属于营销炒作，实际上钻了法律的空子，打了个‘擦边球’。”青岛市国土资源和房屋管理局政策法规处相关负责人表示，目前青岛地区内，不少楼盘借助此种方式进行营销，虽有楼盘的类似活动曾被叫停，但还没有明确的法律法规对此类行为进行约束和治理。
　　该负责人提醒，消费者在看房购房过程中，应仔细了解活动的具体内容，详细阅读相关的协议合同，避免产生纠纷。