5成人难以承受青岛房价 半数有合适房就出手
来源:青岛日报 作者: 2013-07-10 14:57:00
今年上半年,青岛楼市延续去年年底的“热销”势头,各月成交数同比均出现上涨。根据青岛网上房地产统计数据显示,今年前6个月,青岛新房成交 59411套,同比 2012年的31197套增加90.44%;其中,住宅成交54333套,同比2012年的28128套暴增93.16%。
随着楼市成交量的提升,房价也随之连续5个月出现上涨。对购房者而言,他们如何看待当前楼市的变化?下半年楼市又将何去何从?是否要出手购房?日前,本刊联合搜房网进行了《2013年下半年青岛购房者置业调查》,近2000人参与了本次调查。
其中,超过九成的网友认为当前房价太高,近六成网友则认为房价高的已经无法承受;但同时,近五成网友又认为下半年岛城楼市价格会稳中有升或者上涨,所以,近九成的网友表示遇到合适的房源会出手或者半年之内肯定要买房。
总之,从参与本次调查结果来看,面对当前的房地产市场,大多数网友内心都很纠结:想买房子,价格确实太高;不出手,又怕房价会继续上涨。
房价上涨,超五成人不能承受
根据国家统计局公布的全国70大中城市房价指数显示,今年1—5月青岛房价环比连涨五个月。数据显示:从环比来看,青岛房价涨幅比较平缓,徘徊在1%上下;而从同比来看,青岛房价上涨势头相对比较 “迅猛”。1、2月份追平去年同期房价,3月份以后开始反超,同比开始出现正增长并且不断拉大同比涨幅,在5月份将同比涨幅扩大至4.7%。
对于上半年楼市价格上涨,调查结果显示,57.69%的参与者认为房价上涨过快,难以承受,另有34.62%的调查者表示房价有点高,买房压力比较大。只有5.13%的网友认为房价基本稳定,可以接受。
的确,从上半年的市场变化来看,房价上涨幅度较快,特别是刚性需求比较集中的李沧区域。以李沧区某持续热销大盘为例,去年年底,该楼盘每平方米9300元,而且还推出系列优惠活动,现在这一楼盘已经盘上到每平方米10000元,且优惠幅度大大减小;另一李沧区大盘,今年五月份释放出的新房源,价格一路从每平方米7000元上涨到每平方米9000元。
近五成人担心,下半年房价还会涨
上半年,岛城楼市“量涨价升”已经盖棺定论,那么,下半年楼市又将会怎样呢?对此,众多业内人士表示下半年市场将会平稳发展,而此次调查也显示,超过五成的网友表示,下半年楼市会继续保持稳定或者量价齐升,继续升温;而对于楼市价格,近五成网友也认为房价会稳中有升或大幅上涨。
其中,在对楼市下半年走势的调查中,38.46%的网友相信下半年楼市会保持稳定,而24.36%的网友则认为下半年楼市会延续上半年走势,量价齐升,继续升温。只有24.36%的网友表示下半年市场会逐渐降温,但同时他们也认为整个楼市不会出现明显回落。
由于看好下半年楼市发展,因此对于房价走势,37.18%的网友认为价格会稳重有升,6.41%的网友则认为会大幅上涨,23.08%的网友表示价格会基本不变。但是,在本次调查中,有24.36%的网友相信价格会下跌,而今年三月份进行的一次置业调查中,仅有13%的网友认为今年上半年房价会微跌或者可能出现大跌。
何时买房,超五成人房源合适便出手
从参与此次调查的网友来看,超过七成的网友属于刚需居住或者购买婚房,另外25.64%的人为改善居住需求。
对他们而言,一方面感觉目前房价上涨过快,难以承受;另一方面又认为下半年楼市继续向好,房价肯定会上涨。在这种心理作用下,53.85%的人表示看到合适房源就会出手,另外,23.08%的人表示半年内肯定会买房,10.26%的人则会在三个月内完成购房。而在3月份进行的置业调查中,当月会出手的占27.4%,4-6个月出手的占34.25%,下半年出手的占30.14%。
同购房者刚性或改善性的居住需求相呼应,58.97%的网友想购买的房子面积集中在60-90平方米,另外,30.77%的网友想买90-120平方米的房子。同样,由于这些面积的房子大都集中在李沧和市北,因此,超过6成的购房者选择在这两个区域买房,其中,37.18%的人表示能接受的房价单价在每平方米6000-8000元之间,23.08%的人则能承受的房价为每平方米8000-10000元之间。(鞠培霞)
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