2013年，1～6月青岛市共卖出21008套二手房，同比增长2.4倍。值得注意的是，2012年全年青岛才卖出19609套二手房……7月3日，记者调查了解到，上半年90平方米以下的小户型二手房成交占比达75%。价格方面，上半年，青岛市区二手房成交均价13604元/平方米，环比涨幅1.08%，整体看，青岛二手房价格较为稳定，处于合理的变动范围。另外，近期商业银行由于贷款额度不够以及市场流动性短缺的原因，纷纷减缓放贷速度，若此状况持续，也可能会影响市场购买力，出现市场下行趋势。

　　根据青岛网上房地产统计数据，1月份延续去年年底的回暖趋势，青岛六区二手房成交量达到2634套；2月份成交量跌至1348套；3月份国家出台新国五条细则，二手房成交直线飙升至9668套；4月初楼市进入短暂的低迷期，二手房成交2548套；5月份，成交2492套；6月下旬，银行“钱荒”房贷收紧，二手房成交2318套。

　　青岛链家不动产市场部相关负责人告诉记者，2013年上半年，政策整体大环境宽松，从国五条的影响来看，短期内影响市场预期，但到6月份，影响已经慢慢淡去。目前市场改善性需求大部分处于观望状态，刚需则正常释放。

　　2013年上半年，90平方米以下的小户型成交占比达75%，可以看出，投资客在岛城二手房市场上的比例已经很低了。同时，上半年二手房网签套均面积为79.17平方米，比2012年下半年增加1.82平方米。除3月份外，今年上半年套均面积都在80平方米以下。

　　2013年上半年，青岛市区二手房成交均价13604元/平方米，环比涨幅1.08% ，同比涨幅3.82%。单月来看，成交均价连续半年均在小幅上涨，6月二手住宅成交均价为13744元/平米，环比1月上涨2.01%。上半年二手房市场延续了2012年末市场火热，成交价格屡创新高。3月、4月受政策影响明显，涨幅小幅回落。随着业主的观望增加，优质免税房源的抬价等因素的影响，成交价格涨幅在5月和6月再次扩大。但整体看，青岛二手房价格较为稳定，处于合理的变动范围。

　　据当前房客源走势可以判断，三季度二手房成交量可能不会爆发性增长。但从市场预期、供需关系、议价情况来看，市场博弈的结果会逐渐明朗。价格方面，二手房短期内还无法进入“降价”通道。虽然业主偶有涨价趋势回落，原因更倾向于当前的观望和僵持状态。从议价空间中也可以看出，能够在短期成交的房源，业主都不会出现让利，特别是现在较为抢手的免税房，并不排除价格出现小幅上涨的可能。(记者 李晨)