大众网青岛4月1日讯（记者 王琨）3月31日，青岛市人民政府办公厅发布“关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见”对此前市民重点关注的 “20%个税征收”“二套房贷首付利率调整”等政策并未具体规定。记者今日造访市内各交易中心发现，20%个税的确未征收，征收时间也未可知。有业界人士认为，青岛“温柔国五条”效果不会明显，效果显现需静待配套措施出台。
　　今天一早，青岛各大媒体均在显要位置发布青岛版国五条细则，对其中重点事项用小标题体现，但未见20%个税征收事项，不少市民对此产生疑问，青岛到底收不收这20%个税？记者在青岛版国五条细则中看到，第（十四）条写到：“严格执行国办发〔2013〕17号文件关于房地产税收的政策规定。”，并未明确将规定中关于“20%个税征收”体现出来。
　　既然政策中的表述较为含糊，记者到市内多个房地产交易中心一探究竟，结果各交易中心给出的结果都是两个字：“不收”。崂山房地产交易中心的一位女性工作人员甚至这样告诉记者：“报纸上不是没写收么？”至于何时征收，工作人员均表示并不清楚。
　　有业内人士表示，纵观青岛版国五条细则不难发现，关于百姓关注的20%个税征收未明文体现，第（十四）条的表述也十分模糊，且无配套执行措施，预计政府后期将有明确的配套方案推出。“现在的确没法收这个税，因为诸如房屋装修费用、贷款利息等造成的房屋价值升高是否要计征个税尚不明确，贸然征收的结果只会事与愿违。”该人士这样对记者表示。
　　青岛合建行房地产营销有限公司总经理吴云海表示，之前业内普遍关注的卖房20%个税与郊区限购都未提及，比较宽松的政策会后市影响不大，他解释道，由于执行细则的差异，个人售房征20%个税本身比较有难度；另外，若个人售房征20%个税，必将影响二手房的交易量，也必将影响到整个房地产市场。
　　青岛链家总经理蒿玉峰认为，“国五条”在市场持续回暖，量价上行的背景下出台，政府旨在保证刚需供应，改变投资投机购房者的长期预期，稳定房地产市场。相比北京提出“能核实房屋原值的，严格按照个人转让住房所得的20%计征”，青岛只提到“严格按规定执行”，细则对地产市场影响不如北京等一线城市。青岛二手房3月份的供需爆发，成交接近一万套，只是对后市成交的提前透支，而从月末的成交与新增房客源来看，回落非常明显。
　　蒿玉峰同时认为，在当前房地产市场构成中，投资投机购房的比例已经远远小于2010年、2011年两次调控前。经过前期调控后，青岛房地产市场中自住型需求达到九成以上。而近几年的调控基本都是通过抑制需求来控制房价上涨的思路，从目前对商品房市场的调控来看，“保障性安居工程和中低价位中小套型普通商品住房用地，不低于供应总量的70%”，直接从土地供应上稳定未来房价预期，对刚需的保障十分明显。同时，直接提出价格控制目标，价格管制也比较严厉，对价格的稳定将起到比较明显的效果。