大众网记者 苏浩然 青岛报道

　　为和谐有序平稳推进辖区业委会成立工作，瑞滨路社区按照湖岛街道党工委部署，成立了业委会组建领导小组，组长由包联社区的街道人大工委主任仲伟斌担任，成员包括社区党委书记、街道包联科室，责任到人，为保利香槟国际北区、保利香槟国际南区、温莎郡小区扎实推进打下坚实基础。三个小区业委会成立筹备组以后，筹备组组长有包联社区的科室长担任，社工担任联络员，筹备组由街道与社区指导下，共同探讨并修改《管理规约》（草案）、《议事规则》（草案）、《业委会候选人产生办法》、《业主委员会选举办法》四个文件。

　　此次修改工作紧密围绕党建引领核心，结合《青岛市物业管理条例》（2024年新修订版本），充分发挥社区党组织战斗堡垒作用，深入各小区调研，倾听党员群众、业主代表意见，确保每一项规则修改都合法合规，既符合法律新规要求，又契合小区业主的切身利益，保障业委会成立及小区治理在法治的轨道上稳步前行。

　　依据最新版的《青岛市物业管理条例》，议事规则得到全面优化。明确了业主委员会会议流程，明确决策程序与权责权限，对于涉及社区公共利益的重大事项（如维修基金使用等）规定了更为严格的公示与投票制度，确保业主的知情权与决策权得到充分保障。同时为提高议事效率，鼓励和引导业主使用线上平台。

　　管理规约的修订则聚焦于社区秩序的维护与文明素养的提升。结合法律对业主的权利义务进行更细致的界定，新增了环境保护、邻里和睦等方面条款。例如：针对小区内文明养犬行为，结合养犬条例明确了宠物饲养规范与卫生责任；在房屋维修方面，规定了装修时间、噪音控制以及建设要求，旨在营造一个舒适宁静整洁的居住环境。

　　候选人选举办法的变革更是突出了公平、公正、公开的原则。在党建监督下，对报名业主委员会候选人的成员开展资格审查程序，要求候选人不仅具备良好的道德品质与管理能力，还需热心社区公益事业、具有一定的法律意识。

　　在修订四项文件过程中，湖岛街道大工委主任仲伟斌多次召集会议，与筹备组组长商讨，与社区书记沟通，与社区工作者交流，并邀请参与新版《青岛市物业管理条例》修订的贾鹏举律师进行指导，对每一条款的文字进行矫正。修改的过程也是桌面演练的过程，对业主提出的疑问容易引发舆情，力求找到法定依据和规则，为选举的平稳推进、矛盾的化解提供了有效的解决方式，是法律新规在社区治理中的深度实践，为社区成立业主委员会的规范运作提供了坚实的制度保障。