大众网记者 王静雅 青岛报道

　　1月26日，2025年首宗住宅用地成交，青铁、金茂、保利（河北保利房地产开发有限公司，青岛青铁智能科技有限公司，北京方兴亦城置业有限公司）3家央国企联合斩获市南轮渡湾片区SN0102-04地块，成交楼板价14020元/㎡，成交总价8.84亿。

　　该地块位于市南区四川路以西，轮渡地块以北，西邻胶州湾，是主城区为数不多的滨海地块之一。土地总面积为21781.5㎡，规划建筑总面积为63166.36㎡，容积率≤2.9，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。其中出让部分规划为城镇住宅用地，土地面积为21738.4㎡，建筑面积为63041.36㎡。此外，划拨一宗城市轨道交通用地，占地面积约43.1㎡，建筑面积约125㎡。楼面起拍价14020元/㎡，起拍总价8.83亿，保证金比例为20%。

　　这是继去年宁夏路地块拍出后，市南区再次有新地块成功出让。该地块有海景和地铁的加持，又有两大央企金茂和保利发展以及本土强势企业地铁的加入，未来打造的项目值得期待。

　　2011年4月金茂首进青岛，开启市南区金茂湾的建设。从2011年金茂青岛从单盘拓展到如今稳居青岛房企销售榜第二，其中大云谷·金茂府已4年蝉联青岛市网签金额TOP1（数据来源：卓易数据、克而瑞青岛）。以资源整合、产城融合，打造“城、人、产”美好图景，是金茂青岛作为中国领先的城市运营商，不可复制的实力与续航力。

　　据中指研究院数据显示，保利发展在2024年中国房地产百强企业获得榜首。2025年是保利发展在青岛的17个年头，其所开发的多个项目成为片区的销售标杆，其中保利青铁·和著理想地在开盘2小时取得86套的佳绩。

　　在青岛本土房企中，青铁置业属于本土房企的后起之秀，但是凭借强大的集团平台优势，青铁置业在近几年实现了跨越式发展，已累计开发了42个项目。目前，该地块周边仅有青铁＆中瑞鼎峰联合开发的云上观澜项目在售，均价约33000元/㎡。

　　该地块位于市南区轮渡湾片区，坐拥得天独厚的一线海景资源，周边城市配套较为完善。2024年12月18日，地块附近的地铁2号线西延段四川路站正式通车，宜居属性进一步提升。除此之外，该地块周围还分布有青岛火车站、青岛港、胶州湾隧道等，交通网络四通八达。

　　地块周边的文体、商业、教育、医疗等资源丰富。1km范围内有青岛一中市南分校、青岛二十四中、市南第二实验小学、定陶路小学等多所学校；另附近规划有1所24班小学，形成一站式全龄教育链。附近有海慈医疗（西院区）、市南区人民医院总院、社区卫生服务站等，为居民健康保驾护航。地块临近铁路文化宫、铁路文化宫体育馆、团岛农贸市场等，满足日常生活所需。

　　整体来看，该地块属于市南主城区黄金地段，诸多优势条件集聚，具备打造高品质住宅的先天优势，在一定程度上填补该区域的住宅供应空白。同时，地块所处的团岛区域历史文化氛围浓厚，许多市民对岛城的特色城区拥有特殊情怀，将会汇集更多优质资源，进一步提升区域发展潜力。

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