大众网青岛7月25日讯（记者 许传琳）在金家岭街道辖区内，既有楼宇众多、设施齐全、居民人数达万人的封闭式物业管理小区，也有一些只有几栋楼的没有物业管理的开放式楼院。这些小区建成早、设施旧、外来人口多，根本开不起来业主大会，更别说是选聘物业，进行正规化管理了。那么像这样的情况，金家岭街道又是如何解决的呢？

　　戴英妮是金家岭街道惠都社区居委会主任，也是北宅王哥庄宿舍楼小区的一名业主。说起她们这个原来既没有业委会，又没有物业公司、更没有日常管理的“三无”小区，戴英妮没少烦心。

　　没人管，也管不了，这是当时北宅王哥庄宿舍楼小区的写照。老话说“没有规矩不成方圆”，小区没有了管理，很多事儿就都乱套了。

　　如何才能彻底解决“老旧楼院”的治理难题呢？金家岭街道将群众要求放在首位，选派人员深入到这些社区，把问题的症结摸清楚，把老百姓的意愿兜上来。“我们征求小区党员代表、业主代表的意见和需求，让他们共同参与到整治方案的制定中来，做到整不整、改不改由居民说了算。”近日，街道民生服务中心主任王毅向记者说。

　　在深入调查摸底、充分尊重社情民意的基础上，今年，金家岭街道坚持品质引领、统筹推进，以新的城市管理理念和技术手段推进城市环境品质提升，把满足群众需求作为工作出发点，聚焦群众反映强烈问题，提高城市精细化管理水平，对七个老旧楼院制定了整治方案，全面清理整治居民楼院内私搭乱建、乱堆乱放、圈绿毁绿等突出问题，同步做好整治后场地绿化、硬化、美化等工作，提升群众满意度和获得感。

　　在老旧小区整治工作中，金家岭街道组织街道、社区党员走家入户，挨家挨户开展宣传发动、沟通说服工作。

　　另外，针对老旧小区楼院整治，金家岭街道办事处立足实用，控制规模，不搞形式主义、不做表面文章、不建面子工程，做到少花钱多办事、花小钱办大事。在经过长达五个月的彻底整治后，北宅王哥庄宿舍楼等七个老旧楼院焕然一新。

　　而对于居委会来说，建立长效机制让社区保持现有状态更为重要，街道结合“三建联动”网格化治理工作，依托网格化治理平台，发挥网格员的作用，及时掌握群众需求，实现源头预防、综合治理。另外，金家岭街道还将积极发挥基层组织作用，通过法律程序，选聘物业入驻，提高社区长效治理水平。街道办副主任冷寒冰表示：“把整治的效果能持续保持好，防止问题回潮是关键问题，这就需要居委会、业委会积极发挥好当家人的作用，通过选聘专业队伍，进行规范化管理，使各小区逐渐形成一个良性的自治、共治氛围。”