城阳区人大代表、青岛科迪房地产开发有限公司财务部会计师魏帅。

　　大众网青岛·海报新闻1月7日讯（记者 金俐秀）7日，青岛市城阳区第六届人民代表大会第四次会议召开。城阳区人大代表、青岛科迪房地产开发有限公司财务部会计师魏帅针对河套街道目前的发展现状及群众关注的民生问题提出了相关建议。
　　目前，河套街道划归城阳区的管辖范围，各项工作尚处于交接状态。建议区政府对于河套街道在“双招双引”等方面，予以适当的优惠扶持，在政策上加大倾斜力度，尽可能避免因政策变化带来的前期意向企业流失。
　　魏帅认为，房地产行业不仅是国民经济的重要组成部分，同时也承载着建设美好生活的使命。住房限购需要在“房住不炒”的原则下区别对待，合理的居住需求应被充分满足。基于城阳区房地产的发展现状，建议城阳区满足合理居住需求，稳定好当前房价市场，适当放松城阳区限购政策，吸引更多地人才来到城阳区工作和生活。
　　随着城阳区经济的迅猛发展及智慧化城区建设，城阳区高档物业服务模式、服务要求、服务成本等都发生很大变化。魏帅指出，占物业服务成本比重超过50%的人工费用影响更为明显，由于指导价未能及时疏导高端物业服务成本上升压力，部分物业服务企业通过降低服务标准等方法降低成本，不利于行业发展和保障业主利益。为完善城阳区高档住宅物业服务收费价格形成机制，促进物业服务行业健康发展，建议放宽高档小区物业费的收缴限制，突破政府指导价、实行区场调节价，予以市场发展更大的调节空间。“首先要明确和规范物业服务收费调整行为。在政府指导价范围内调整的，物业服务双方可参考《物权法》《山东省物业管理条例》等相关法规，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并在物业服务合同中重新约定后执行。”魏帅表示，前期物业管理阶段的新建住宅物业，确需超过政府指导价水平的，须报区价格主管部门核定。区价格主管部门根据物业服务成本等情况，制定突破政府指导价评价指标，并按照评价指标核定具体指导标准，作为建设单位招投标或者协议选聘物业服务企业的上限价格。
　　除此之外，魏帅还建议城阳区借鉴青岛其他市区取消市政垃圾收费的处理办法，加快建立分类投放、分类收集、分类运输、分类处理的垃圾处理系统，同时开展政府与物业企业协同努力做好生活垃圾分类清运。