大众网记者 侯祥家 见习记者 王睿刚 通讯员 殷程程 青岛报道

　　当房价不再一路高歌猛进，多家房产大鳄遭遇融资难题，房地产领域的法律风险日益凸显。以往资金压力之下，充分发挥资金集中调配、统筹高效利用优势、一度被房地产集团企业推崇的“资金归集”是否亦为引发当前房地产领域资金断裂危机的因素？是否隐藏刑事、民事或行政法律风险？同时，当建设工程质量出现问题，相关主体又面临哪些法律风险、当如何妥善应对？当开发建设进程放缓，建设项目用地闲置风险又当如何化解？为帮助企业家解决这些疑问，由青岛市公共法律服务中心、青岛市惠企政策宣讲团、国家税务总局青岛市市南区税务局税收普法教育基地、北京德和衡律师事务所（以下简称德和衡）、山东德衡律师事务所（以下简称德衡）主办，山东德衡律师事务所刑民行交叉疑难案例研究中心承办的以“建设工程领域的刑民行交叉法律问题”为主题的第64期“以案释法大讲堂”成功举办。

　　本期大讲堂由德衡联席合伙人王明主持，安排了领导致辞、主题分享和总结发言三个环节。

　　德和衡高级权益合伙人、执行总裁杨培银代表主办方致辞中提到，房地产行业在国民经济中占有较大比重，当下房地产市场面临了各种压力，各种问题渐次爆出并引发连锁反应，本期论坛就当前房地产开发过程中的资金归集、工程质量及土地闲置所引发的问题进行讨论，从刑事、民事、行政等不同角度进行剖析，希望对各界应对能有所帮助。

　　在主题分享环节，青岛市律师协会房地产委员会副主任、德衡高级联席合伙人吕士威以《从房地产巨头频繁“爆雷”的现状解析房地产领域资金归集的法律风险》为题，从房地产项目资金为何不见、地产集团资金为何断裂等当前地产集团遇到的融资困难，详细介绍资金归集在房地产行业中应用的意义、常见的归集方式，通过对资金归集中的违法或不当行为进行剖析强调资金归集中集团公司及子公司各自的法律风险，并为地产集团企业防范“资金归集”风险给出专业建议。

　　德衡高级联席合伙人、DHH&DH山东大区刑事业务中心秘书长原铭赏以《房建领域资金归集相关刑事法律风险防控》为题结合资金归集的过程和资金的使用，指出房建领域资金归集问题可能引发的各种刑事责任，对逃税罪、骗取贷款罪、合同诈骗罪、非法吸收公众存款罪、挪用资金罪五个罪名做重点分析，提示房建企业应依法纳税、合法融资以及使用项目资金，并建议在法务团队中重视刑事律师作用，定期进行企业刑事合规体检。

　　青岛市律师协会房地产专业委员会委员、德和衡高级权益合伙人、德和衡青岛律师所执行主任李修超以《树立底线思维，做好质量监管——建设工程质量法律规制综述》为题结合《民法典》《建筑法》《建设工程质量管理条例》以及相关法律法规的规定，对我国建筑质量法律规制系统全面梳理介绍，明确了作为建设单位、施工单位、勘察设计单位、监理单位以及监管部门的权责体系，阐释了建筑工程质量领域的价值考量和责任系统，并结合近期发生的具体案例以案释法，加深对阐述内容的认知和理解。

　　青岛市律师协会刑事委员会委员、德衡权益合伙人陈玉冰以《建筑工程质量引发的刑民交叉问题处置》为题通过案例指出引发工程质量刑民交叉问题的原因和理由，并总结此类刑民交叉案件专业性强，刑事犯罪与经济纠纷辨别界定方面有较大辩护空间等特点，提出应对工程质量刑民交叉问题的策略和措施。

　　德和衡高级权益合伙人、DHH&DH山东大区行政法业务中心总监刘桂敏以《建设项目用地闲置的认定标准及处置办法》为题指出闲置土地的概念和分类，通过相关法律法规的规定及司法案例，明确如何认定闲置土地以及闲置土地的处置方式和处置程序，最后从闲置土地认定前如何自救和闲置土地认定后如何救济两个方面，为土地使用权人防范和化解闲置土地风险提供有效建议。

　　在总结发言环节，青岛大学法学院副教授、硕士研究生导师、刑民行交叉疑难案例研究中心主任，德衡刑民行交叉疑难案例研究中心主任牛传勇指出，后疫情时代的新经济形势下，多家房产大鳄遇到的资金困境值得各界密切关注并积极应对。当下房地产领域暴露的相关法律风险具有行业性、系统性、集中性、复杂性等特点，对于妥善化解风险提出了更高的要求，无论是相关企业还是法律人，都面临着更大的挑战。运用刑民行交叉系统法律思维探寻综合性解决方案，是应对这一挑战的有效方法。

　　山东德衡律师事务所刑民行交叉疑难案例研究中心自2020年7月成立，集合驻青高校的教授学者和德衡律所高级合伙人等执业律师，研究领域涵盖刑事、民事、行政领域，意在发挥人才聚集效应，打破专业壁垒，树立整体法律观念，为解决疑难复杂案件提供系统化思和综合性解决方案。研究中心自成立以来，聚焦企业营商环境、涉及企业经营管理中的刑事、民事、行政法律关系交织的复杂案件，定期组织研讨提供专家意见，开展各类学术交流活动，在各平台展示宣传研究成果，为企业家和律师提供一体化、综合性法律风险防控和争议解决方案，取得良好的实践效果和社会反响。

　　本期大讲堂结合房地产行业面临的现实困境，以刑事、民事、行政法律关系交叉衔接的综合视角对困境背后可能触发的法律风险进行全面解读，竭力为企业家和法律从业者提供建设工程领域相关法律问题的刑民行一体化思路和解决方案，受到现场和线上参加者的一致好评。本期以案释法大讲堂是2023年度针对企业发展中主要领域的刑民行交叉问题系列论坛2023年度的收官之作，未来，研究中心会继续对企业发展中引发的刑民行交叉问题深入探讨，敬请持续关注。本期大讲堂视频可登录“德和德衡”微信公众号“直播课程”栏目进行回看。