早报讯昨日，位于市南区东海西路的地标性建筑世奥大厦项目规划第三轮设计方案在市规划局进行公示，根据最新规划，世奥大厦将由原来的335米降低至241.95米，仍将打造城市综合体，涵盖写字楼、住宅及底层商业等业态。

　　 根据最新的规划，青岛世奥大厦项目位于市南区东海西路45、47号，地处青岛城市中心区。2009年4月地块被拍卖后，前期建设单位依据土地拍卖合同约定要求，做出了世奥大厦项目第一轮规划建筑方案（双塔方案），拟在地块东、西侧分别设计两栋超高层塔楼。东塔楼高345米，81层，设计功能为服务式公寓（住宅）。西塔楼高286米65层，设计功能为办公、酒店、SOHO办公。总建筑面积25.1万平方米，其中地上建筑面积24.1万平方米，商住比例5：5。

　　 但综合考虑日照分析、交通组织、市政容量、城市景观灯因素的影响，结合周边居民和社会各界意见，随后土地部门与建设单位签订了土地变更协议，大幅降低该地块开发建设强度。建设单位做出了第二轮规划建筑方案，2013年8月19日市规划局对第二轮规划方案进行了公示，公示显示，由两个超高层楼座减少为一栋73层塔楼（住宅、办公）和3层裙房（商业），地上建筑面积由原来的21.4万平方米降低为10.7万平方米，商住比调整为3：7。

　　 昨日的规划公示，是世奥大厦的第三轮规划问世。结合第二轮规划公示反馈意见情况，为进一步优化滨海天接线，提升城市环境景观，减少对周边现状住宅的影响，在满足日照、消防、人防、环保、节能、抗震、卫生防疫等法规规范的要求前提下，建设单位再次调整优化了规划建筑方案设计。（记者 孙静芳）