"平静" 8月1日是岛城住房限购政策局部放开首日，记者在市房地产交易中心大厅看到，现场办理业务的市民较往常并没有明显增加。截至中午12时，只有56名市民办理了相关业务，其中大部分还是二手房交易。 记者 李隽辉

　　从8月1日开始，青岛施行三年的限购政策局部“松绑”。记者在限购“松绑”首日探访发现，多数楼盘的咨询量有所增加，部分购房者担心限购导致市场反弹、价格上涨。受政策调整影响，开发商推盘节奏加快，本月预计将有33家新盘入市。但业内人士认为，受信贷政策从紧影响，局部“松绑”对主城区的房地产市场推动有限，如果供应递增，价格战仍不可避免。

　　有的优惠缩水，有的继续降价

　　“有些担心，一旦限购放开，买房者会加快出手，如果成交量上去，开发商肯定会上调价格。”8月1日上午，在得知青岛将局部“松绑”限购政策后，在崂山区一家出版机构上班的刘晓亮说。

　　与刘晓亮的忐忑不安相比，同事赵瑜的心情就好得多。据介绍，赵瑜在市北区和市南区各有一套小房，这些年一直想在市南区买一套改善型的房子；政策调整后，144平方米以上的放开限购，着实让她松了一口气。

　　像刘晓亮一样，听到青岛局部“松绑”限购的消息，多数购房者的反应是房价将会上涨。“今年前7个月里，购房者的降价心理预期较高，政策调整后，确实在一定程度上改变了这种预期。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。

　　但开发商在面对限购局部“松绑”的消息，心态也较为复杂。来自市场的调查显示，位于黄岛区和城阳区的新盘，开发商通过收缩此前的优惠力度来“暗调”价格的比较多。

　　城阳区白沙河片区一家新盘的营销总监说，目前可以肯定的是，原来的优惠幅度会减小。但同样位于城阳区白沙河片区的一家新盘则继续着此前的降价策略，均价由去年的 6500元/平方米下调到了5500元/平方米；位于李沧区的另一家大盘，销售均价则由此前的 9500元/平方米下调到了7600元/平方米。

　　大房市场占比小，预期不宜过高

　　8月1日下午，由于超过144平方米的住房放开限购，在青岛市房地产交易中心的限购证明办理窗口，工作人员已经感觉出了一份轻松。“以前不管是144平方米还是低于144平方米的房子，在办理网签时需要录入住房情况证明编号，但现在只要是144平方米以上的房子，都已经不用再输入编号了。”青岛中心项目销售人员介绍说。

　　崂山区大户型放开限购首日，让不少项目的售楼处客流量增加。“今天上午到访量很大，集中到访的客户达40余组。”荣置地鲁德·海德堡项目执行销售总监董陈娇说，这个项目即将推出的房源均为大户型，主力户型是160平方米到180平方米的房源，也有部分超过200平方米的房子，限购政策的放开，让项目方信心陡增。

　　“但从整体的影响来看，政策调整后，黄岛、城阳的成交量会增加，但市南、市北、李沧、崂山四区仅放开144平米以上的住房，给市场带来的冲击相当有限。”城建集团股份有限公司营销总监孙义说。

　　来自青岛市国土资源和房屋管理局的统计显示，截至1日下午6时，青岛主城区144平米以上可售总套数为5400余套，且多为改善型高价房产，市场占比较小。鉴于此，多数业内人士强调，对市南区、市北区、崂山区和李沧区来说，大户型限购解除的影响预期不宜过高。

　　本月33盘入市，限贷仍是大问题

　　来自青岛市国土资源和房屋管理局的统计显示，8月份至少将有33家新盘开盘，新开楼盘仍是楼市的主导。其中，李沧区将新开或加推的7个项目中有5个老盘加推，市北区将上市的6家楼盘项目均是首次亮相，崂山、城阳和黄岛分别有3盘入市，市南、即墨也将分别有两家新盘加推。

　　价格方面，多数新盘还没有释放最终的价格，但记者拨打多个项目电话了解到，上半年的特价房秒杀、首付分期、团购优惠等并没有完全取消。“存量大的区域，由于信贷政策依然收紧，房贷办理的周期也长，我们同行都聊了聊，市区的普遍反应都不是很乐观，限购是小问题，限贷是大问题。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。

　　受此影响，如果新盘放量入市，为争抢刚需或改善性需求，价格战仍不可避免。“房产税的呼声日益临近，房产的持有成本无疑会增大；目前的信贷政策导致购房成本增加，买房不一定会升值，很多投资性需求对房产的期望值已经变了。”陈耀华说，今年的宏观政策和金融政策也不同于往年，单纯的限购政策调整，对楼市整体走势积极意义不大。

　　7月份百城中76城房价环比下跌

　　中国指数研究院8月1日发布7月份百城房价指数，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，这也是继五月、六月以来的第三个月持续下跌。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。

　　2014年7月，全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大；十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。从环比来看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。其中，吉林市跌幅最大，同上月相比下跌3.16%。

　　从同比来看，2014年7月，百城住宅价格同比2013年7月上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。100个城市中，有48个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少15个。其中，厦门上涨17.97%，涨幅最大；北京、上海等7个城市涨幅介于10%至17%之间。

　　中国指数研究院分析，今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩。在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。在需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。

　　专家预计

　　除一线城市外年内全部松绑

　　楼市下行态势自今年五月份以来开始显现，六月、七月份楼市下行态势更加明显。为促进楼市回暖，地方政府在中央“分类调控”政策的指导下，根据各地情况对限购政策作出调整，采取了取消限购或限购松绑的政策。

　　中国房地产协会秘书长顾云昌表示，对于现在来说，市场形势已经发生了质变，已经由过去的“控房价”变为现在的“去库存”，地方也根据自身情况适当放宽限购政策。

　　目前，放松限购也已经形成了燎原之势，在二三线城市蔓延。据中原地产研究部统计数据，到目前为止，已经有30个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有46个限购城市比例的65%。

　　顾云昌表示，“限购总有一天会全部取消”，中原地产首席分析师张大伟也预计，“年内还将有10个左右城市会出台不同力度的松绑限购政策，除一线城市外，都将在年内取消限购政策。”

　　但从市场表现来看，放松限购对楼市的作用还不明显，各地限购政策的取消并未阻止楼市的下行态势。但中国指数研究院分析称，虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。 中新