万科一楼店铺竟成“半地下”，众多店铺受到落差影响出现遮挡

即将交付的店铺落差问题并未解决

沙盘显示路面应与店铺高度一致

受落差影响不少店铺成了“半地下室”

与当初承诺相比，北侧店铺与小区车库出入口之间出多一道高墙

    大众网青岛11月20日讯  万科生态城东川路商铺交房日渐临近，众多业户却一点也高兴不起来。因他们店铺前的设计与当初承诺不符，一楼店铺与马路最大落差接近三米，不少店铺变成了“半地下”。开发商表示，马路为社区外围的市政道路，不属于万科生态城项目施工和合同约定的范围。记者从李沧区东部建设办公室了解到，规划图标注商铺略高于东川路路面。
　　遭遇：一楼店铺竟成“地下室”
　　记者跟随万科生态城众多业户来到现场看到，店铺前的东川路已经修建完毕，马路东侧的楼盘已经完工，店铺前正在铺设地砖。店铺前的路面比一楼店铺高出不少，最北侧的落差竟接近三米，店铺与路面特意设置了多处台阶相连。
　　“早知道店铺建成这个样子，我们当初就不可能购买。”业户表示，购买此处店铺时工程正在进行中，沙盘显示店铺地面与路面齐平，他们担心店铺与路面存在落差，特意向销售人员求证，对方明确答复店铺与东川路路面齐平。业户为证实自己的说法向记者出示了沙盘照片，沙盘显示店铺与东川路高度确实一致。
　　调查：有的竟然看不到店铺招牌
　　从事道路施工工作的业主张亮告诉记者，今年4月份他开车从此处经过时发现，东川路施工尚未完毕，路上有多处土堆比店铺前地面高出许多。对此，他曾再次向万科销售人员求证，对方给出的答复依然十分明确，东川路正在修建之中，待道路修建完毕后，道路的高度会与店铺地面齐平。目前，东川路已经修建完毕，店铺交房日渐临近，张亮等业户当初的担忧变成了现实，因店铺与路面存在较大的落差，不少业户购买的一楼店铺变成了“半地下室”。
　　“一楼的层高才三米多，马路与店铺的落差就接近三米！”众多业户气愤地表示，店铺受落差影响与树木遮挡，在马路对面行走很难看到店铺及招牌，店铺生意肯定会受到不小的影响。同时，不少业户担心，因店铺地势较低，雨季时马路上的雨水汇集到店铺前，极易引发雨水倒灌。
　　业户：交房后出租困难 损失惨重
　　“当初银行想租我的店铺做网点，年租金20万。店铺建成这样谁还会花20万去租？”对业户卞林（化名）而言，即将交付的店铺将他的计划全部打乱，并造成不小的损失。除去道路与店铺落差外，还让他不能接受的是，合同中约定的一楼商铺的层高为3.35米，而他自行测量发现，其他店铺层高都达标，唯独他与北侧的店铺层高不够，“即便是地面至房顶最高处也不到3.35米，有房梁的部位更是连三米都不到”。
　　卞林告诉记者，当初之所以选择最北侧的店铺，是因为沙盘显示店铺前有一条环形路与东川路相连，且店铺紧靠小区地下车库出入口。出人意料的是，实际的店铺与当初的沙盘有很大的区别，当初的环形车道被台阶代替，店铺与小区地下车库出入口被一堵四米多高的墙体隔开。“北侧店铺因车辆无法进出成为死胡同，没人愿意到这里。”卞林指着即将交付的店铺一脸无奈。
　　万科：外围市政道路不属于合同约定范围
　　就商户反映的问题，记者联系了青岛万科置业有限公司，应万科工作人员要求，记者将采访提纲发送至其指定邮箱。11月19日下午，记者收到万科方面回复。对方在《关于我司生态城项目部分商铺的说明》中称，客户提出该项目在东川路沿路存在“沿路路面的高度比商铺高出不少，最北侧路面高出商铺两米多高”等问题，经公司调查，该区域为社区外围的市政道路和绿化带，不属于万科生态城项目施工和合同约定的红线范围。因市政改造工程晚于生态城商铺建设，确有个别商铺因高差问题受到一定程度的影响。对于因此给客户带来的困扰和不便，公司深表歉意。目前，万科已与客户进行了多轮沟通，同时也在积极与政府部门协调。同时，万科将在交付前尽快协调沟通，并根据房屋买卖合同及法律规定承担相关责任。
　　政府：万科规划图纸显示店铺高于路面
　　就路面与店铺的落差问题，众商户对万科的解释并不认同。业主们承认市政路面即东川路确实不属于万科施工，不过业主们质疑，万科在盖房时或买房时东川路是否已经完成规划？开发商卖房时是否知道店铺要比东川路低二至三米。带着这些问题，记者与业主一起来到李沧区东部建设办公室求证，工作人员了解情况后给出这样的答复：东川路属于控制性强行规划，同时工作人员明确地告诉业主，东川路的规划以及标高的确定时间要早于万科生态城项目规划确定时间。
　　对于规划当中东川路是否比商铺要高的问题，工作人员调出了当初万科生态城项目发送给他们的一份规划图纸，图纸显示一楼商铺的规划略高于东川路路面。不过工作人员告诉业主，这是万科城最初发给他们的规划图纸，后期其规划是否更改他们也不清楚。工作人员建议，商铺与路面楼差问题出在哪里，需从青岛市规划局调取该项目最终的规划图纸。记者了解到，众商户已向青岛市规划局递交申请，请求调取万科城项目最终的规划图纸。
　　此事本网将继续予以关注。 （本网记者）