小区北门。

小区门口放置的标志牌。

租出去的车位。

小区停放的车辆。

　　大众网胶州12月7日讯（记者 王艳）“自己大门不能自由出入了，必须得租用车位，这不是强买强卖吗？”12月7日上午，家住京都名苑小区的业主江女士拨打大众网热线86621317反映称。

　　随后，大众网记者来到位于北京西路的京都名苑小区，看到小区北门已经安装了智能门禁系统，在大门中央竖立的的标志牌上写着“已安装车牌自动识别系统，未能识别的车辆请下车登记后进入”。走进小区，部分停车位的北侧放置了写有业主车牌的小牌子作为租用标志，但仍有很多车位空置没有租用。

　　“之前每年的车位租用费是720元，安装门禁系统后已经涨到1080元了。”业主张先生说，况且每次进入都要实行登记，晚上下班的时候车辆排队等候会一直排到马路上，特别影响交通和耽误时间。

　　“不管怎么说，自己的家门却要次次登记，这太麻烦了，况且是否租用车位是业主的自由，物业这是变相逼着我们购买。”业主江女士说，小区内本来就应该设置公共停车位，没有位置停车就只能停靠在路边或小区外。

　　至于车辆登记，物业工作人员介绍，一方面是为了维护业主安全，控制外来车辆进入，维护小区治安管理，另一方面个别业主认为费用高昂，不租用停车位导致车辆乱停乱放，秩序混乱，进门登记可以起到一定的治理作用。

　　据了解，京都名苑小区只划设了露天停车位，地上车位有300余个，入住率却不到二分之一，加上很多业主租用了车位但是并没有开始入住，造成很多车位空置，很多业主认为没有必要花钱租用，可以暂停在别人的车位或马路一侧。

　　“每月90元，其中60元是给开发商，我们只收取30元的停车服务费，这个收费是符合要求的。”物业工作人员说，车位识别、门禁识别系统费用较高，车位租用费上涨是实行全封闭小区管理的需要。

　　记者之后联系胶州建设局物业中心工作人员得知，小区车位租用费用应该按照什么样的标准收取，应该首先界定是普通住宅和非普通住宅，非普通住宅实行市场调节价，至于没有租用停车位需要进门登记也是物业管理的需要，并没有违反规定的操作。