青岛改善型购房成大势，房产价值洗牌已开始……_房产家居

01 青岛改善市场持续走热

随着10月份的结束，楼市传统的“金九银十”正式落下帷幕，回望近十月楼市表现，青岛市场历经了开年小高峰，年中低温运行，以及9月新政出台后的稳步回升，不同的楼市周期下，各大项目随之沉浮，而今1-10月的销售数据新鲜出炉，看看哪些项目脱颖而出。

从单盘成交情况来看，一方面，主城核心、品牌开发商、强有力的产品力等等因素都促成楼盘的高成交，另一方面，可以发现上榜的前九位皆是定位高端改善的项目，量变引发质变，当下的青岛市场人们的购买意愿逐渐倾向于面积更大，地段不错、产品配套好的改善项目。大趋势下，供给端也日呈“百花齐放”的阵仗，但对于购房者，这么多产品中，又该如何选择符合自己心意的房子，从而实现生活的有效改善呢？

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02 改善置业的四大底层逻辑

对于房产来说，“改善”二字的涵义包含以下两个层面：

1.改善是更高水准的居住品质和更广阔的生活空间的代名词。因而，改善型产品须得集结“主流地段、丰沛资源、高品质产品”等。

2.改善也意味着“只为少数人珍藏”的调性，数量上要是凤毛麟角，并且，越是高端改善，购房者也越是挑剔至极，对他们来说，只有连细节都精雕细琢的“孤本”房源才值得被选择。

由此，我们总结了以下四点改善准则，可供参考。

改善置业看区位——

城市高速发展，热点区域随之不断轮动，传统意义上的价值C位已不再具有唯一性和确定性。事实上青岛每个片区都有核心板块，就拿近年来冉冉兴起的李沧张村河、城阳白云山等板块来说，依托政府规划下，产业、交通、商业、教育、医养等蓬勃聚集，资产价值和生活体验也随之提升，所以，城市中相对醇熟的传统片区固然好，但新兴发展的板块潜力也不容小觑。

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改善置业看环境——

除了区位外，另一个重要的因素在于环境，而这个环境，不是单纯的绿化率、周边有公园等基础配套，而是要有稀缺的山水资源。有了它，意味着强度不大的开发量，周边相对静谧；意味着住宅地块的容积率比较低，更适宜居住；意味着天然的环境资源将成为周边项目的私属配套。

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改善置业看产品——

改善性居所须全方位考量每位居者的生活舒适度，尽最大程度实现处处皆宽敞，所以这背后就离不开奢阔的尺度和合理的功能布局来支撑，且对于部分高端改善客群来说，房产不单单要住的更好，也要有一定的文化和内涵，如此才能称之为人生的“第一居所”。

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改善置业看圈层——

不同的项目，所承载的客群不同，高层、洋房、叠墅的搭配，常见于青岛改善市场，但这也在一定程度上导致了生活氛围和邻际往来频现弊端，因此，改善置业更要关注社区业态和圈层，越纯粹的项目，其后续生活舒适度和升值潜力才会更强。

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03 绿地凤玺台重新定义青岛叠墅

当把改善置业的准则圈定在这几大范围内，兼具投资、收藏、生活品质提升等属性的叠墅产品走进了高端改善置业者的视野，需求和关注渐多，供给端就热闹了起来，越发同质化的叠墅市场，如何满足向来挑剔的高端改善客户？这座位于城阳的半山纯墅绿地凤玺台，用产品说话，给出自己的答案。

城阳白云山板块高品质生活区

城阳白云山，政府重点规划的高品质休闲生活区，凤玺台就位居板块核心，在交通上，联通春阳路、硕阳路、驯虎山路等城市主干道；临近有轨电车、M1地铁线、流亭机场/青岛北站；在配套上，有国科大（青岛）附属学校、九年一贯制白云山学校、青岛市中医医院城阳院区等，醇熟的城市界面，满足都市生活的繁华享受。

青岛国科大附属学校|实拍图

半山台地格局超低密纯墅区

虽咫尺繁华，但也不失宁静，凤凰山、白云山、虹字河水库等三山三水四公园环伺凤玺台，带来更加原生态的环境、更高的植被覆盖率与负氧离子含量。

项目周边环境|实拍图

依托自然环境，凤玺台的容积率低至1.05，且遵循山势呈自西向东、步步高升的台地布局，每一栋楼都有开阔大气的视野，真正意义上实现了“开门见山、推窗入境”的山居意境。

社区鸟瞰|效果图

大尺度设计迭代青岛墅居

如此好的资源，必须要搭配好的产品。凤玺台综合以往青岛叠墅产品中的案例，摒弃传统两面宽的狭长设计，以大尺度的极致产品力重新定义青岛叠墅。户户专享独立庭院及地下室、最高约3.3米层高、上下叠约13.1m南向三面宽、最大约60㎡大宽厅、最大约60㎡主卧套房……从功能性到舒适度的迭代升级且具有户户均好性，同步满足了改善客群“生活进阶”和“空间尺度提升”的两大诉求，让业主既有面子又能住的舒适。

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同质而居城阳高端生活圈

不同于高低配的“伪别墅”，凤玺台20栋5F纯墅，定位起步就是建面约190㎡四房产品，在入住门槛上为生活氛围进行提纯，在凤玺台的业主中，很多都是企业中高管、画家、教师等，在这样一个高品位、高实力的住区生活，才能享受别墅产品真正的尊贵感与私密性。另外，凤玺台还为业主配备了一座专属会所，室内有恒温泳池、健身中心，方便业主健身；大气奢华的洽谈区，可以商务会客、独处休息；艺术长廊里，能欣赏多幅水墨画作、陶冶情操，丰富的配套，除了满足生活品质提升，也能让资产具有更高的附加值。