一座集山海资源的“东方园林”惊现青岛!速看!

2021-04-20 11:23:55 来源:  作者:

日前一段由爱新觉罗家族后裔努尔哈赤第十三世孙中国国画大师恒钺题笔的万科项目案名发布视频公开后瞬间刷屏。

从视频看无论是开篇的“紫气东来,山海纳福”八个大字,以及最后落定的“紫郡”二字,书画笔墨间自有的那股行云流水之气,扑面而来。

作为万科进入青岛的首个东方园林项目,为何15年才出现?为何要请著名书画家恒钺题笔案名发布?带着种种疑问,小编开始了探寻之旅。

壹 东方园林

2006年,万科进入青岛,于城阳开疆辟地,之后十五年,开发领域扩张至青岛各个区市。15年的发展,万科在青岛房地产市场的影响力毋庸置疑,对于购房者而言,万科的品牌魅力也不必再赘述。但是,纵观其在青岛开放的项目,无论是城阳,还是新都心,以及西海岸和李沧,从建筑形态看,除了青岛小镇等几个低密度住宅外,其余大都是高层产品。像万科紫郡这样以东方园林定位的项目是15年来首次,也难怪,万科称其为在青岛的首座东方园林。

为何进入青岛15年后万科才首次推出东方园林呢?其实很简单,一句话:地块要合适,企业有愿景。先从地块看,据说万科紫系产品的打造,要从选址开始。出繁华入宁静,大隐于市的生活是万科紫系的标准范本。另外,还要考虑地块的地形和地貌,有山有水为最佳。这两个标准严格说来很多地块都很难匹配。因此,能否做这种产品对万科而言,是一个可遇而不可求的事情。再从企业看,紫郡为代表的紫系产品主题为东方园林,而要想在现代社会将传统的建筑文化打造好,并不是一件非常容易的事情。不仅需要比其他产品系花费更多的时间,更高的成本,还需要企业有“静等花开”的定力和心态。

贰 离城不离尘

从地块角度考虑,紫郡也许是万科在青岛等待了十四年之后,才遇到了一个机会。项目既处于青岛蓝谷与生态片区的衔接地带,紧邻中心城区的北岸城区,是青岛重要的次中心城市,“离城不离尘”;又位于崂山北麓,有着五山三岛一湾丰富的生态自然资源,也难怪万科决定将这一地块打造成为在青岛的首座东方园林——紫郡。

另外,对于万科而言,其对传统建筑文化的追求已经融入公司的血脉之中。几年前打造的深圳万科第五园,不管是否去过这个项目,提起新中式项目的典型代表,没有人能绕过它,一句“骨子里的中国”,更是成为地产广告界的经典。近年来万科更是通过众多城市紫系产品的推出,将传统建筑文化同现代市场生活进行完美融合。这一点则体现青岛公司十几年来对符合做这一产品地块的孜孜以求。

在小编看来,万科终于找到了这样一个合适的地块。据万科青岛公司的人透露,青岛的紫郡将比对万科第五园来打造。因此,对青岛的紫郡而言,如何利用这个机会,借助万科已有的经验,通过崂山北麓的山、岛、湾、水之景观,将厚重的文化与精良的匠心工艺完美融合,为岛城市民捧出首座让人耳目一新的东方园林。

毕竟,首座东方园林中“首”字,即让人充满了期待和想象,也意味着很多不确定性。

叁 静等花开

众所周知,高周转已经成为当下房地产企业化解风险的最根本方式。

10年前万科就提出了“5986”快周转模式,即“拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成,产品必须六成是住宅”,后来,碧桂园在此基础上进一步提速,在诸多三四线小城市实行“456”模式,因为拿地时间短、施工进度快,“4个月开盘,5个月资金为正,6个月回笼资金”演绎出了堪称激进的速度。虽然在当前的房地产市场,想实现跟前些年那么高的资金周转率并不容易,但是不管怎么说,项目开发就是一场与时间的赛跑,操盘过项目的房地产精英们都懂得其中的紧迫性,毕竟只有尽可能提高周转率才能让有限的钱在有限的时间里创造更大的价值。

早在去年四月份,紫郡地块已经成为万科的囊中之物。如果按照目前普遍流行的拿地即开工、半年即销售的房地产企业模式,这个项目应该早在去年就开始进行销售。但是,为了这个“首座东方园林”,万科做了大量的准备工作。从拿地到现在,整整一年多的时间,紫郡才进行项目案名发布。不求快的背后是对产品的精雕细琢。毕竟作为万科紫系作品,它是万科积极寻求中国传统文化价值回归下的精品,而但凡精品,都有一个共同点:慢工细活。

而这,其实是对企业很大的考验,也是上文所提到的企业要有“静等花开”定力和心态的原因之一。

肆 谐趣园林

紫代表祥瑞的颜色,体现尊贵身份,同时也有紫气东来之意,除了比对万科第五园外,据称青岛万科紫郡的园林景观还将以皇家园林——谐趣园为蓝本进行打造。

谐趣园在颐和园的东北角,是一处小巧玲珑,却享誉世界的“园中园”,它是由乾隆皇帝派人仿照江南名园无锡惠山的寄畅园修建,开始叫“惠山园”,乾隆儿子嘉庆将其扩建后命名为“谐趣园”。乾隆在《惠山园八景诗》的题序中,用“一亭一径足谐奇趣”一句来形容谐趣园,由此可见谐趣园的最大特点即为“有趣”。

无论是名趣、楼趣,还是桥趣……谐趣园到底有多有趣,这不不多做赘述。但是如何将谐趣园特有的江南园林的小巧玲珑、精雕细琢同北方传统建筑的大气磅礴、气势威严完美融合,极其考验企业的设计功底和规划眼界。据称万科此次邀请了奥雅的首席设计师,李宝章大师亲自操刀,请李宝章操刀设计紫郡,万科应该是考量了很多。作为中国当代文化景观的倡导与实践者,李宝章以“中国的文脉,当代的景观”为主旨,在国内许多城市设计出如深圳南头古城、深圳中信红树湾、北京泰禾运河岸上的院子等众多优秀的景观作品。可以说,李宝章的履历跟万科紫郡的定位相当契合。对于李大师如何将崂山的山、岛、湾、水等要素,表达出精致文雅的江南气息,用“物中”“物外”之趣匹配出当世君子的私家园林,值得期待。

再回到本文开头的刷屏视频,邀请爱新觉罗·恒钺参与案名发布,万科同样颇具“心机”,当然,这里“心机”并非贬义词。作为恭亲王的嫡系后裔,爱新觉罗·恒钺的书法是爱新觉罗家族中的佼佼者,据称恒钺还不会写字的时候,就必须要拿起毛笔来习字。让其来为项目提名,紫郡不同于其他园子的独具一格由此可见。

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