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西海新区CBD明年开工 未来之城有望3年"成形"

来源:大众网—半岛都市报   作者:   2012-10-08 10:21:00

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    随着西海岸CBD启动区标志性建筑规划展览馆的试运营,西海岸新区如何规划建设再也不是一个未知的“谜”,市民也纷纷参与到为新区建设献言献策的活动中来,提出对西海岸发展的意见、建议。近日,青岛西海岸经济新区管委会副主任、西海岸发展集团董事长王志军接受本报记者采访,详细解读了西海岸新区的未来规划,并表示新区CBD将在明年开始基础设施建设,未来之城也将在3年内初具规模。

    首要任务是把启动区做起来

    “目前集团的首要任务就是把启动区做起来,启动区就是黄岛和胶南之间的区域,总共28平方公里,其中黄岛区域约11平方公里,胶南区域约17平方公里。”近日,青岛西海岸经济新区管委会副主任、西海岸发展集团董事长王志军接受记者采访,详细解读了西海岸新区的未来规划。

    西海岸集团以国际招标的方式开展了新区CBD的概念性规划编制,从55家国际知名单位中遴选出4家全球著名的设计事务所参与国际竞赛。目前,概念性的方案已经出台,详细规划将在明年陆续推出。“也就是说明年就可以开始CBD 的基础设施建设。”

    离主城区越远配套要越齐全

    新区建设按照新青岛、未来青岛的目标设计、规划,将黄岛、胶南连成一片新城区,规划人口总量将达到200万。“建设规划时要注意生态间隔,不片面追求开发强度,造成不适合人类居住的环境,要打造宜居之城,当然,一些排污、环保指标都要征求市民的意见。”王志军说。

    很多市民抱怨自己住的太偏,城区与城区之间发展不均衡,要办个事得跑老远到主城区,然而现在这种离主城区越远就要想尽办法“触到”它的城市设计理念已经过时。王志军说,“我们有了一个城市发展的新畅想,即组团发展。城市建设不要摊大饼,要一个组团一个组团的发展,每个组团内有一个小配套,有什么事都可以在团内解决。而不是城市离主城区越远,越要延伸到主城区,离着越远,反而要有自己齐全的配套,不出区域就可办事,这样也避免了交通拥堵,这也是新城设计的主题思想之一。”

    一山两岛,CBD按人字形规划

    组团发展的理念将首先应用在28平方公里的中心商务区,区域将按照两核人字形组团发展 。位于西海岸核心区的中央商务区地理条件得天独厚,北靠胶南市与开发区交界处的华山,南临灵山湾与唐岛湾,其中灵山湾中有灵山岛,唐岛湾中有凤凰岛,规划就是围绕这一山两岛展开。

    “将华山、灵山岛、凤凰岛的最高峰作为三个基准点,在华山与灵山岛的最高峰之间画一条线,建设一条绿带景观,在绿带两旁建功能区,同样在华山与凤凰岛最高峰之间也建设一条绿带景观,两边建功能区。”王志军说,两条绿带相交恰好成为一个人字形,通过道路和绿带将片区划分为多个用地功能区组团发展。

    CBD先建数据和航运中心

    至于CBD建设中最先启动什么项目,我们初步规划的是数据中心和航运中心。首先是数据中心,为金融、研发 、商业、旅游等产业做后勤数据服务。城市发展要靠软实力取胜,一个数据中心可以凝聚巨大的产业资源。“企业要建一个自己的数据中心花费是相当大的,有了公共数据服务中心后,每个月甚至每个周都可以利用公共服务数据中心做一个数据分析,例如一个大卖场进货、刷卡情况,中心都可以给运算,数据中心将由世界最顶尖的IBM公司专门设计。”

    另一个则是航运中心,共分为航运总部基地、船舶交易基地、船舶金融基地、船舶物流基地等,其中船舶交易基地将设在CBD核心区域。另外,核心区还将分别建成行政办公区、商业综合区、滨海核心区、文化旅游区、生态居住区、创智研发区等众多板块。

    交通、管网都在地下“解决”

    随着CBD的开发 ,不同功能区的建筑都会快速建设起来,未来之城也将在3年内初具规模。然而随着城市建设规模的不断扩大,人口的急剧增加,势必会导致道路拥堵,管网混乱等问题。王志军表示,为避免这一问题的发生,西海岸CBD的建设,将根据去通州考察的经验,按照先地下再地上的原则进行规划,先建设一个地下市政综合体。

    “把所有的管网,包括强电、弱电、上水、下水、供暖、供气等都集中在地下管线走廊里,一旦有事故需要维修也无需在地上进行开挖,在下面就可以修。”王志军说,在这个基础上,在地下管线走廊的上方再建设一个车行道,将交通主干道做在地下,主干道连接到到城区的商务中心、行政中心、娱乐中心、交通中心、还有轮渡码头,将整个区域连成一片。

    “地下主干道里会有清晰的标识,车辆只要进了主干道,不管进哪个区都会很方便,每个区域也会设地下停车场。过境车辆通过地下,不干扰路上交通,可以有效的缓解路上的交通压力。”

    启动工作前广泛征求民意

    对于居住在28平方公里核心区的居民来说,还有个最关心的问题,就是村庄何时拆迁,拆迁以后安置社区将会是什么样?对于这个问题,王志军表示,因为最终的规划还没有定,计划从明年开始对CBD周边村庄开始陆续改造。按照规划小区建设都是高标准的现代化城市社区,各项配套都十分齐全,包括商店,医务室,甚至会为小区配上网球场。

    “我们计划两年内投资80亿元进行基础设施建设,完成CBD区域主要基础设施建设,启动工作前将广泛征求市民意见,规划展览馆有留言簿、集团官网上也有讨论区,市民也可以通过书面文字的形式对西海岸规划提出建议。”王志军说。

张丽

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