原标题：西安今日起取消60平方以下住房限购

    从今日起，西安将正式执行新调整的三项住房政策。

　　根据新规，凡来西安就业、创业的高校毕业生，无住房的可购买一套住房；居民为改善居住条件购房时，不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房及60㎡以下的住房；居民家庭对60㎡以下的住房和砖混结构二手住房可根据需要自主购买。

　　这是西安自2011年2月25日限购令执行以来的首次调整。

　　限购政策微调 60㎡以上新建住房继续限购

　　尽管西安市房管局在7月25日召开的通气会上，已明确表示将对当地60㎡以下房源交易“开闸”，但在随后的采访中，该局市场处相关工作人员又告诉记者，此次西安仅是对现有住房政策做一微调，并不是取消限购。除新规以外的住房交易，仍然执行原来的限购政策。

　　据记者了解，早在2011年2月25日，西安出台的限购政策规定：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区向其售房。

　　对于西安此次有差别地调整住房政策，西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授认为，新出台的措施将有针对性地解决当前西安房地产市场出现的突出问题，促进楼市继续健康平稳发展。一是将保障面覆盖到高校毕业生，通过新的住房政策吸引、鼓励更多的高校毕业生来西安就业、创业，以满足西安在建设国际化大都市、丝绸之路经济带新起点等战略规划中，对高素质科技人才和教育人才的迫切需求。其二是支持现有常住人口中，住房条件差亟待改善的居民住房需求，以利于促进西安房地产市场的健康发展。再者就是通过出台加快二手房市场流通的措施，促进西安房地产市场新房、二手房结构的改善，对当前房地产市场的形势带来积极作用。 >>>[新华有约]专访杨东朗: 西安住房政策微调符合市场自然调节规律

　　库存压力大 或是微调原因所在

　　事实上，有关限购取消的传闻在西安历时已久，自今年4月南宁打响救市“第一枪”后，西安就传出过限购或将取消的新闻。在刚刚进入下半年之后，该呼声在市场中似乎越来越明晰。

　　7月25日，西安房管局对外发布三条“鼓励人才创业、改善人居条件”的新规，确定于7月28日正式实施。至此，早先传出的西安楼市“限购松绑”传言终于落地。

　　限购政策调整，一时间也成为西安房地产业内人士热议的话题。其中不少业界人士表示，这与近几个月尤其是二季度以来的库存压力巨大，市场成交低迷有关。

　　据西安市房管局公布的最新数据显示，截止6月底，西安商品房累计销售801.54万㎡，同比下降4%。其中，普通住宅成交面积683.78万㎡，同比下滑3.58%。尽管同全国其他城市相比，西安楼市整体表现平稳，但相较于往年，交易量还是有所降温。

　　而另一组数据则显示，截止到6月末，西安商品房存量面积则达3019.5万㎡，普通住宅存量面积达1690.3万㎡。“西安近几个月市场成交下滑明显，上客量不足。为此，很多楼盘通过特价房等形式实现了不同幅度的降价；个别品牌开发商的新开项目，低于预期价格入市；还有不少项目现房销售，这在近几年西安房地产市场是很少见的。”西安易道顾问副总经理张计卫表示。

　　即便如此，按照上半年市场的消化速度，商品房至少要消化27个月，普通住宅至少要17个月才能买完。

　　也因此，陕西恒天置业副总经理周永明认为，“面对销售面积下降库存激增的现状，消化库存成了目前很多城市的首要任务，西安也不例外。而此次西安市对限购政策调整，可能短期内对市场产生一定的促进作用，增强购房者的信心。”

　　松绑后房价上涨？ 业内称：影响不大

　　自西安调整现有住房政策的消息发出后，也引发了西安购房者的极大关注。其中不少人开始担心起房价上涨的问题。甚至有网友在微信中指出：“政府一开始救市，西安的房价铁定会上涨。”

　　面对购房者的这一担忧，多数开发商虽纷纷表示这次放松限购是大势所趋也是明智之举。但对于楼市是否真正的迎来了春天，表现的还是相当谨慎，不少人士反映自己目前心里并没有明确的概念,还在进一步观望。

　　西安Momo park的营销总监李珍在接受记者采访时就指出，此次政策上调整实质上是“隔靴搔痒”，难起大波澜。李珍谈到，“调控政策原本就不能一刀切，应该针对不同市场情况采取不同的调控政策，像北上广这些供不应求的城市，肯定不能取消限购，像西安这些供大于求，而且库存量相对较大的城市，限购已经失去了意义。但此次放松小户型和老式二手房只是‘隔靴搔痒’，不会引起楼市太大的反映。”

　　国宾中央区营销总监张旭高告诉记者，西安的房地产市场已经出现供应过剩，2014年房地产市场的整体下滑，并不是由于限购导致的，而是需求量和购买力的萎缩引起的。预计短期内房地产市场不会因为楼市限购的松绑而好转，反而会延续降温。

　　杨东朗分析认为,在限贷政策不取消的情况下,限购政策的调整，难以影响购房者观望情绪及降价预期已形成的“大气候”。限购政策的调整会促进市场平稳,开发商的主要任务仍是快速走量,价格反弹上涨的可能性不大。部分开发商即使借机上调价格,也是对市场的“试探性”动作,而购房者表现才是影响市场走向的关键因素。

　　城市地产运营专家王建红则表示，西安房地产市场表现一直稳健，不像其他城市下滑明显，因此新规出台后，应该关注未来两三个月内市场的变化，假如未来一段时间内市场的交易量没有明显提升的话，有可能会形成房价大面积的“断崖式”下跌。（新华房产记者 段娜）